紅商網(wǎng)訊：昨日，記者獲悉，目前，虹橋綠谷的剩余6棟總部寫字樓仍然處于可租售狀態(tài)，而富力新購的D13項目正在做細節(jié)方面的調(diào)整，預(yù)計明年上市。
富力坐擁三大項目
此前，富力在上海市場的表現(xiàn)一直較為低調(diào)，樓盤也只有青浦的富力桃園以及跟合景泰富在楊浦合作的嘉譽灣。直到去年，富力在大虹橋連下兩城，才又重新回到上海地產(chǎn)界的視野。
去年5月，富力以15.76億元的底價競得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)05號寫字樓地塊，樓板價11337元／平方米；次月，富力又以20.55億元奪得毗鄰的北片區(qū)06號住辦地塊，折合樓板價19090元／平方米。
出乎意料的是，今年3月27日，富力又收購了核心區(qū)一期8＃D13地塊，并舉行了簽約儀式。至此，富力在核心區(qū)內(nèi)坐擁三大項目，虹橋土地儲備一舉沖高至66.7萬平方米，投資總額近200億元，搖身一變成為虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)最大的業(yè)主。
昨日，富力上海營銷部總經(jīng)理余志煒告訴記者說，目前，富力新近收購的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08號地塊的D13項目，還在做一些細節(jié)方面的方案調(diào)整。“畢竟是從人家手里接過來的項目，之前，項目的地下基礎(chǔ)工程就已經(jīng)在做了，現(xiàn)在我們接過來了，大的規(guī)劃應(yīng)該不會調(diào)整，但還是有一些細節(jié)，比如面積分割段方面，可能需要進行一些調(diào)整，但是應(yīng)該也不會很久的。”
記者了解到，富力新購的D13項目包括2棟酒店、辦公樓和商場。其中，2棟酒店將全部由富力持有，1棟酒店面積在4萬平方米左右，暫定將引入萬豪；而另一棟酒店面積約為1.5萬平方米，可能會打造成4星級酒店。此外，辦公樓面積占比最大，達9萬平方米，今后可能被分割成若干個面積為300多平方米的區(qū)域，部分出售部分持有。另外，有2萬多平方米的地下商業(yè)面積，將會建成一個下沉式廣場，并形成回廊式的商業(yè)結(jié)構(gòu)。在被富力收購之前，D13項目的建設(shè)進度就已經(jīng)達到30%左右，當前工程也正在進行中，初步預(yù)計明年將可入市。此外，富力在北片區(qū)的項目暫名“富力十號”，涵蓋住宅、辦公和商業(yè)等產(chǎn)品形態(tài)。
綠谷剩余項目正在租售
事實上，D13項目所在的08地塊是整個虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期內(nèi)最早出讓、最早啟動的兩個標志性地塊之一，最初成交要追溯3年前。
2010年9月，上海虹橋商務(wù)區(qū)投資置業(yè)有限公司、上海地產(chǎn)（集團）有限公司和上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計（集團）有限公司組成的聯(lián)合體以32.17億元的總價拿到了08號地塊。這三方投資組建上海眾合地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分別持股50%、30%和20%，在08號地塊上開發(fā)虹橋綠谷項目。
2011年11月，虹橋綠谷宣布整個項目的總建筑面積將超過50萬平方米，是一個以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合酒店、會所、商業(yè)的大型綜合體。
去年7月2日，虹橋綠谷在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出了一棟寫字樓，總面積為2.1萬平方米，成為核心區(qū)首個公開推出房源的項目。同年12月，這棟寫字樓被整棟出售給臺灣臺達電子，成交均價約35000元／平方米，總價在7億元左右。
然而，直至今年1月，08號地塊中的D13項目就在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價為22.24億元，按照14.81萬平方米的地上建筑面積估算，每平方米均價為15017元。
據(jù)記者了解，虹橋綠谷以申長路分為東西兩個街區(qū)，東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風尚街區(qū)。此次，富力收購的D13正是虹橋綠谷的西區(qū)——環(huán)球風尚街區(qū)。而在整體出售D13項目之后，虹橋綠谷的剩余項目就是東區(qū)的綠色總部街區(qū)，地上建筑面積約為15萬平方米，由７棟寫字樓圍繞兩個峽谷商業(yè)廣場構(gòu)成，建筑多由地上7－9層和地下3層組成，且面向街區(qū)中心，形成圍而不合的布局。
據(jù)虹橋綠谷營銷部的相關(guān)人員介紹，作為虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)最早拿地、最早開工、最早結(jié)構(gòu)封頂，同時也將是最早竣工的項目之一，虹橋綠谷東區(qū)計劃于今年年中整體竣工交付。“目前，除了已經(jīng)整棟售出的那棟寫字樓以外，虹橋綠谷東區(qū)剩余的6棟寫字樓都處于可租售狀態(tài)，”她告訴商報記者，“雖然也有散售，但我們還是期望以整棟出售為主。”
另悉，虹橋綠谷東區(qū)還有3.9萬平方米的零售商業(yè)面積，計劃將用于出租，近期將會啟動招商工作。
交通環(huán)境有待改善
誠然，大虹橋的規(guī)劃吸引了大批境內(nèi)外的知名開發(fā)商，然而，大虹橋當前正面臨較為尷尬的局面。據(jù)DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部數(shù)據(jù)顯示截至今年第一季度大虹橋內(nèi)租賃型項目新增供應(yīng)都集中在核心區(qū)總量預(yù)計超過65萬平方米目前平均租金報價為5.5－6.5元／平方米／天。銷售型項目新增供應(yīng)多集中在南北片區(qū)總量預(yù)計超過100萬平方米預(yù)計將于明年起集中入市目前平均銷售報價在35000－43000元／平方米。
DTZ戴德梁行華東區(qū)寫字樓部董事沈潔分析表示“作為新興CBD代表的大虹橋商務(wù)區(qū)，面臨著一些內(nèi)憂外患——從大虹橋內(nèi)部來看，自今年起核心區(qū)項目進入集中上市階段各項目定位和產(chǎn)品同質(zhì)化或?qū)е聝?nèi)部競爭激烈。同時區(qū)域內(nèi)交通與道路指示都亟需改善景觀綠化和商業(yè)配套也需要進一步增加與提升；從大虹橋外部來看臨空經(jīng)濟開發(fā)區(qū)憑借租金的相對優(yōu)勢閔行北片區(qū)依托七寶、莘莊多個商業(yè)綜合體的入市可能會共同分流大虹橋CBD的客戶；同時放眼整個上海自貿(mào)區(qū)、后世博及前灘板塊的崛起未來也將可能形成一定競爭。”
而據(jù)記者了解，在核心區(qū)內(nèi)，已經(jīng)有項目建設(shè)達到可售或可出租的進度，但是開發(fā)商卻遲遲沒有組織客戶看房，原因正是由于大虹橋當前的區(qū)域道路交通環(huán)境。寫字樓租戶往往都會考慮項目的交通便利、餐飲配套等因素，因此，不少開發(fā)商都擔心目前的整體外部環(huán)境會影響到客戶對于項目的評價，因此情愿將推廣計劃延后，待整體環(huán)境有所改善后再展開營銷。（來自：武進新聞網(wǎng)）
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