紅商網訊：一座城市因“軌”而變，輕軌對于房地產行業(yè)的影響，除了住宅，更多地還會在商業(yè)地產方面顯現(xiàn)出來。“輕軌一響，房價飛漲”已經在眾多擁有軌道交通的城市得到驗證，那么貴陽的城市商業(yè)版圖是否也會隨“軌”而動，記者日前沿著規(guī)劃中的軌道交通線進行了實地探訪。
目擊“軌商”
盡管軌道交通的起點延伸到了觀山湖區(qū)的大麥，但是從目前來看，真正商氣人氣的聚集還是從規(guī)劃中的第四站誠信路站開始的。依托誠信路站和行政中心站，這一區(qū)域當前周邊已遍布綠地聯(lián)盛國際、正匯國際、摩根中心、烈變國際廣場、騰祥邁德國際等眾多新老寫字樓項目，其中騰祥邁德國際本身作為貴陽地鐵公司總部、貴陽軌道控制中心，被喻為與輕軌“零距離”的寫字樓，據(jù)了解目前這些寫字樓的均價多數(shù)集中在7500-10000元/平方米左右。而區(qū)域內當前最值得期待的商業(yè)熱點，當數(shù)老牌大盤金陽新世界，項目預計將有90萬平方米左右的商業(yè)及商務綜合體在未來一兩年陸續(xù)推出。
記者看到，距離誠信路輕軌站點不遠，就是觀山湖區(qū)首個城市綜合體綠地聯(lián)盛國際，項目引入的世界零售巨頭“沃爾瑪”已經開業(yè)，大型超市的入駐從很大程度上帶動了這一片區(qū)的人氣。據(jù)了解，預計在今年下半年，區(qū)域內的烈變國際廣場還將啟動另一個國際知名超市品牌家樂福。
據(jù)了解，根據(jù)觀山湖區(qū)的“十二五”規(guī)劃目標，這一區(qū)域周邊將作為觀山湖的北部區(qū)域，以金陽新世界配套商業(yè)等高端商務辦公為主，打造成為高級商務辦公商圈。目前，軌道交通建設的助力下，區(qū)域內商業(yè)地產的價值也正處于上升空間。據(jù)美聯(lián)物業(yè)綠地聯(lián)盛分行相關負責人介紹，伴隨軌道交通建設的啟動，周邊寫字樓及商鋪的租賃成交逐漸活躍，尤其是寫字樓反映出來的市場需求量較大，而像金北大廈等前幾年投入使用的寫字樓，租賃價格從早前的月租金35元/平方米已逐漸上升至45元/平方米，這里已成為目前觀山湖區(qū)除世紀城寫字樓集群之外另一個重要的商務聚點。
經過行政中心站之后，記者一行驅車來到會展中心站及朱家灣站，未來這里也將是寫字樓及商業(yè)地產的又一新興熱點區(qū)域，當前區(qū)域內最受矚目的當數(shù)貴陽國際金融中心，其首個封頂項目金融中心北一塔已于今年年初全面封頂，部分銀行總部也已拔地而起，未來這里將建成集銀行、保險、證劵、信托等金融機構于一體的城市總部經濟集合體。
與國際金融中心相毗鄰的中渝中環(huán)廣場，除了規(guī)劃中的寫字樓集群外，還將形成美食廣場、購物中心、酒吧街等豐富商業(yè)形態(tài)于一體的城市商業(yè)綜合體。不難預見，未來這里將有望與貴陽國際金融中心一道形成觀山湖區(qū)北部金融商務與城市商業(yè)相互促進的人氣板塊。
據(jù)了解，目前會展城站周邊寫字樓的均價主要集中在7600-9200元/平方米左右。
靠近朱家灣站方向，是兩個重要的商業(yè)地產項目美的林城時代和大唐東原財富廣場。據(jù)美的林城時代銷售負責人介紹，未來這里將作為1號和4號線的換乘點，同時受益于兩條軌道交通線，是軌道交通的直接受益樓盤。樓盤置業(yè)顧問在進行專業(yè)培訓時，會將軌道交通這一價值點進行重點說明。
在區(qū)域內另一個臨近朱家灣站點的項目美的林城時代的寫字樓美的才智中心、大唐東原財富廣場。美的才智中心項目銷售負責人告訴記者，作為將來1號和4號線的換乘點，該項目是軌道交通的直接受益樓盤，因而樓盤的置業(yè)顧問在進行培訓時，會將軌道交通這一價值點進行特別說明。據(jù)了解，項目的寫字樓美的才智中心目前均價在10000元/平方米左右。
受到住宅及寫字樓商務辦公需求的帶動，目前中天會展城、美的林城時代、中渝第一城均有社區(qū)商鋪產品在售，面積在20多平方米至90多平方米為主打，價格敬意則在20000-50000元/平方米不等，部份項目高附加值商鋪的實得單價在1.7萬元左右。美的林城時代銷售負責人告訴記者，2012年項目推出首批社區(qū)商鋪時價格在30000多元/平方米，隨著項目住宅的交付使用，目前這些寫字樓已投入經營，二手鋪面價格已達到70000多元/平方米， 月租金價格在180元/平方米左右。
朱家灣站繼續(xù)前行，最大的亮點自然集中在下半年即將啟用的貴陽火車北站周邊。由于該區(qū)域與貴陽國家高新區(qū)相鄰，區(qū)域內寫字樓類的商業(yè)項目較為集中，商住項目主要有在建的城市綜合體北大·資源夢想城，據(jù)了解今年內LOFT公寓、SOHU辦公物業(yè)將是該項目的推盤重點，當前項目均價在7300元/平方米左右。此外，受軌道交通輻射效應的影響，位于貴陽國家高新區(qū)內的德福中心、金利大廈、茅臺國際商務中心、聯(lián)合廣場、天一廣場、俊發(fā)中心等項目也均受到軌道交通不同程度的利好帶動，而高新區(qū)政策扶持優(yōu)勢及高鐵經濟帶來的發(fā)展機遇都將是該區(qū)域內的商務辦公物業(yè)最具競爭力的市場競爭砝碼。
一路前行，軌道交通離開觀山湖區(qū)入“城”后進入了貴陽中心區(qū)城北沿線的蠻坡站、安云路站及北京路站，這些區(qū)域基本上都是老城傳統(tǒng)意義上的居住區(qū)，所以罕見商務寫字樓的身影，其中蠻坡站和安云路站周邊的商業(yè)均以社區(qū)商鋪及老式的臨街鋪面為主，隨著輕軌建設的推進，這些商鋪的價值也有望重煥生機。
北京路站可以說是輕軌入城后城市商業(yè)格局發(fā)展的重要縮影。去年年底開始，經過北京路的市民都要忍受軌道交通施工所帶來的交通堵塞，即便如此周邊的居民卻理性而欣慰地將此視為與軌道交通時代距離不斷拉近的過程。在這一過程中，這一區(qū)域在去年迎來了銀海元隆廣場所帶來的商氣巨變。很多老貴陽人都知道，北京路一帶雖然位居老城，卻長期缺乏商業(yè)氣息，在銀海元隆廣場投入使用前，也有人置疑這里能否成為真正意義上城市北面的商業(yè)新中心。隨著去年這一城市核心區(qū)綜合體項目的投入運營，超市、餐飲、影院、娛樂、購物等多元化模式使得區(qū)域商氣迅速升溫。未來，項目與軌道交通站點的近距離優(yōu)勢有望在輕軌投入使用后進一步凸顯，進而帶動這一城北新商圈的提速。
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