紅商網(wǎng)訊：禧徠樂(lè)集團(tuán)耗時(shí)5年，在江西九江廬山區(qū)取得了520畝土地，投資建設(shè)九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心，該項(xiàng)目于2013年3月落戶(hù)，同年9月正式動(dòng)工。

　　時(shí)隔數(shù)月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在廬山區(qū)拿地347畝，開(kāi)建九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，與禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心之間僅相隔一個(gè)保利地塊。

　　與實(shí)力更為雄厚、經(jīng)驗(yàn)更為豐富、商業(yè)運(yùn)作已經(jīng)模式化的萬(wàn)達(dá)相鄰，禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心為自己規(guī)劃了特別的商業(yè)路徑來(lái)爭(zhēng)取發(fā)展空間，九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心營(yíng)運(yùn)副總李莉透露了他們的發(fā)展計(jì)劃。

　　7萬(wàn)方購(gòu)物中心擬明年開(kāi)業(yè)

　　九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心于2014年初開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目總建面76萬(wàn)方，分為購(gòu)物中心，酒店、酒店式公寓、LOFT、商貿(mào)城、家居、物流配套、住宅等板塊。購(gòu)物中心商業(yè)面積14萬(wàn)方，包括7萬(wàn)方單體購(gòu)物中心及7萬(wàn)方商業(yè)街，擬定2015年10月開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目招商工作于去年啟動(dòng)，目前已簽約包括大型超市、國(guó)際院線、餐飲等在內(nèi)的多個(gè)知名品牌，眾多快時(shí)尚品牌更是積極跟進(jìn)。

　　本土化手段與萬(wàn)達(dá)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)

　　李莉告訴記者，禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心定位年輕時(shí)尚消費(fèi)群，商業(yè)分6大主題經(jīng)營(yíng)，形態(tài)為“主力店加集合店”模式。面對(duì)“鄰居”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，李莉表示：“歡迎萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐九江，共同打造九江新的城市商業(yè)中心。”

　　禧徠樂(lè)集團(tuán)自創(chuàng)立以來(lái)，一直堅(jiān)持本土化、個(gè)性化的原則，力求與其它項(xiàng)目形成特色化差異化的競(jìng)爭(zhēng)。具體表現(xiàn)在結(jié)合九江風(fēng)土人情、地域特征，聯(lián)手當(dāng)?shù)厝藲馄放�、利用城市文化資源等。

　　據(jù)李莉介紹，禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心將引進(jìn)江西本地的土木特產(chǎn)、在項(xiàng)目?jī)?nèi)建設(shè)江西旅游集散中心、用青花瓷碎片鋪設(shè)商業(yè)街路面、建設(shè)景德鎮(zhèn)陶瓷主題酒店、引進(jìn)“青花瓷”等主題餐廳，打造中央廣場(chǎng)和大型水幕電影等。

　　“購(gòu)物中心的發(fā)展，最需要的是聚集人氣。因此，我們打造城市休閑中心和旅游集散中心，增強(qiáng)項(xiàng)目賞玩的體驗(yàn)感都是為追求人氣做鋪墊”。李莉說(shuō)，“萬(wàn)達(dá)以模式化、模塊化運(yùn)作，我們就做差異化，本土化，同時(shí)在購(gòu)物體驗(yàn)上不斷加強(qiáng)。”

　　記者了解到，禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心倡導(dǎo)“即使不來(lái)消費(fèi)也愿意前來(lái)休憩，享受免費(fèi)娛樂(lè)空間”的城市會(huì)客廳概念，其吃喝玩樂(lè)等休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)占比達(dá)到60%，客單價(jià)的設(shè)定也充分考慮三四線城市的消費(fèi)水平。

　　與此同時(shí)，禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心將搭建自己的網(wǎng)上商城，通過(guò)線上線下的互動(dòng)和各種行劃活動(dòng)來(lái)不斷提升經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的新型商業(yè)體驗(yàn)。

　　三、四線城市有商業(yè)剛性需求

　　作為國(guó)內(nèi)的四線城市，九江目前購(gòu)物中心的發(fā)展非常滯后，但隨著禧徠樂(lè)、萬(wàn)達(dá)、中航城、喜盈門(mén)、紅星美凱龍等品牌開(kāi)發(fā)商的入駐，商業(yè)開(kāi)發(fā)量劇增。禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心所在的廬山區(qū)除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有“十里老街”、“喜盈門(mén)國(guó)際城市廣場(chǎng)”、“紅星美凱龍家居廣場(chǎng)”、“派拉蒙商貿(mào)中心”、“宋家畈綜合體”、等八大城市商業(yè)綜合體在建。

　　在李莉看來(lái)，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也選址禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心附近，直接證明了禧徠樂(lè)商業(yè)選址的正確性。“未來(lái)九江所有的購(gòu)物中心都必然面臨白熱化的競(jìng)爭(zhēng)。所以與萬(wàn)達(dá)相鄰正好可以共同打造未來(lái)九江最時(shí)尚最集約化的城市商業(yè)板塊，共同分享九江現(xiàn)代化城市發(fā)展的美景。”李莉說(shuō)。

　　作為國(guó)內(nèi)一家從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的品牌運(yùn)營(yíng)商，禧徠樂(lè)總部立足上海，先后在溫州、青島、蘇州、淮安、宿遷、蘇州、安徽、鐵嶺等地成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。未來(lái)禧徠樂(lè)將以長(zhǎng)三角地區(qū)的中小城市為主要擴(kuò)張區(qū)域，重點(diǎn)布局三四線城市。

　　對(duì)此，李莉表示，包括九江在內(nèi)的三四線城市，商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，商業(yè)表現(xiàn)形態(tài)與發(fā)達(dá)地區(qū)尚有較大距離，旺盛的商業(yè)需求缺乏與之相應(yīng)的舒展平臺(tái)。有剛性需求的市場(chǎng)就沒(méi)有太多的商業(yè)泡沫，是值得挖掘和占領(lǐng)的空白市場(chǎng)。

　　同時(shí)，她還認(rèn)為，短期內(nèi)國(guó)家的政策可能會(huì)限制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但中國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后已經(jīng)成為制約中國(guó)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的一個(gè)瓶頸。因此，由品牌商業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商業(yè)服務(wù)平臺(tái)是醫(yī)治中國(guó)服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后這種瓶頸的一劑良藥。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，更是一種中國(guó)城市化健康發(fā)展的模式。比如九江這樣的城市，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著非常不錯(cuò)的前景。（來(lái)自：中國(guó)房產(chǎn)超市網(wǎng)）

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