紅商網(wǎng)訊：樓市選擇方向節(jié)點(diǎn)，龍頭房企的選擇是什么？周四下午，恒大地產(chǎn)子公司北京正浩置業(yè)有限公司以41.6億元總價，配建3.68萬平方米自住房和1.57萬平方米限價房的條件拿下大興區(qū)黃村DX00-0101-0201地塊，溢價率高達(dá)179.95%。

　　參與黃村地塊現(xiàn)場競價的企業(yè)包保利地產(chǎn)和首開股份聯(lián)合體、北京城建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、旭輝控股集團(tuán)等11家。經(jīng)過150余輪苦戰(zhàn)，最終恒大以41.6億加配建1.57萬平限價房，剩余住宅部分全部配建自住房的條件獲得。這是繼沙河、豆各莊、東壩和來廣營后，恒大地產(chǎn)第五次在北京拿地。

　　掛牌資料顯示，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0201等地塊用地性質(zhì)為公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模17.48萬平方米，掛牌起始價為14.86億元。限價商品房房屋銷售限價為1.2萬元/平方米，商品住房房屋銷售限價為1.7萬元/平方米。該宗地四至范圍是：東側(cè)至新源大街，西側(cè)至規(guī)劃縱一路，北側(cè)至義繡路，南側(cè)至規(guī)劃橫一路。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，如果建安及其他成本按照4000元/平方米計(jì)算，一共5.2萬平方米的商業(yè)住宅部分能夠分擔(dān)的土地成本大約為6.03億元。剩余的12.23萬平米的商業(yè)部分需要承擔(dān)土地成本為35.56億元，平均樓面價為2.9萬元/平方米。

　　張大偉認(rèn)為，恒大拿下的黃村DX00-0101-0201地塊周圍依靠念壇公園并不是住宅集中區(qū)。從拿地價格可以看出部分房企全面回歸一線城市。恒大2013年年報顯示，銷售額的98.7%來源于二三線城市，其中二線城市占比42.8%，三線城市占比55.9%。

　　土儲方面，由于此前拿地成本較低，對于其在一線城市土地價格飛漲的情況下布局調(diào)整十分有利，以市場認(rèn)知中離譜的價格拿地，可能會在后續(xù)的土地市場中繼續(xù)出現(xiàn)。年報顯示，截至2013年底，恒大土地儲備總量約為1.51億平方米，在全國147個城市布局，但在全部291個項(xiàng)目中，一、二線城市項(xiàng)目數(shù)量僅占45.4%，土地儲備平均成本約949元/平方米，處于業(yè)內(nèi)較低水平。

　　同日出讓的北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0101-0801 等地塊C2商業(yè)金融用地，并沒有進(jìn)行現(xiàn)場競價，被萬科和首開聯(lián)合體以7.63億元的網(wǎng)上最高報價拿下，溢價率僅為0.53%。樓面價為8048.85元/平方米，遠(yuǎn)低于恒大獲得的黃村地塊。

　　掛牌資料顯示DX00-0101-0801 等地塊用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地，建筑控制規(guī)模為9.48萬平方米，掛牌起始價為7.59億元。宗地四至范圍是：東至：義忠路，南至：規(guī)劃縱一路，西至：規(guī)劃縱一路，北至：規(guī)劃橫一路。（來自：大智慧阿思達(dá)克通訊社）

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