紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)承載著黃光裕地產(chǎn)夢(mèng)想的國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)已沉寂多年。國(guó)美旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)近年來(lái)呈現(xiàn)全面收縮狀態(tài)，按照其規(guī)劃，“未來(lái)幾年將以物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)”。
回顧國(guó)美地產(chǎn)板塊近十年的發(fā)展，從早期的瘋狂“跑馬圈地”到黃光裕入獄后的賣地賣項(xiàng)目求生。有地產(chǎn)行業(yè)專家向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，其自身的盲目擴(kuò)張和長(zhǎng)期的管理不善或?yàn)橹饕�。此外，�?guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)“掌舵人”的頻繁更迭，更是導(dǎo)致這個(gè)公司戰(zhàn)略的搖擺不定。
地產(chǎn)板塊全面收縮 已五年沒有出手拿地
有國(guó)美集團(tuán)內(nèi)部高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)透露，自從黃光裕入獄至今的5年內(nèi)，曾經(jīng)號(hào)稱中國(guó)最大“地主”的國(guó)美旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)幾乎就沒有通過(guò)任何形式購(gòu)得任何地塊，“相反，此前儲(chǔ)備的大量土地和物業(yè)大部分已經(jīng)出售”。
據(jù)鵬潤(rùn)地產(chǎn)某項(xiàng)目工作人員介紹，去年鵬潤(rùn)地產(chǎn)旗下全國(guó)范圍內(nèi)共有四個(gè)住宅樓盤開盤，分別為上海伊頓公館、北京鵬潤(rùn)家園、重慶鵬潤(rùn)城墅和鵬潤(rùn)半山華府，“上述樓盤都是多年前拿地并開工建設(shè)的，目前鵬潤(rùn)沒有住宅項(xiàng)目正在施工。從今年來(lái)看，鵬潤(rùn)沒有住宅項(xiàng)目開盤，有的話也是像北京鵬潤(rùn)家園這樣之前建好但是一直沒有出售的”。
據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解，以上海鵬潤(rùn)伊頓公館為例，該項(xiàng)目所屬地塊是2009年9月鵬潤(rùn)地產(chǎn)以總價(jià)4.07億元競(jìng)得，超出底價(jià)124%。然而自此以后，鵬潤(rùn)在上海未再次出手購(gòu)買過(guò)土地。
據(jù)悉，鵬潤(rùn)地產(chǎn)前身為北京國(guó)美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于1996年，法定代表人為黃光裕。截至目前，鵬潤(rùn)已建成的項(xiàng)目包括鵬潤(rùn)家園、鵬潤(rùn)大廈、大康鞋城、國(guó)美第一城、明天第一城、鵬潤(rùn)藍(lán)海、國(guó)美商都等。
2008年11月黃光裕因涉及非法經(jīng)營(yíng)罪、內(nèi)幕交易、泄露內(nèi)幕信息罪和單位行賄罪被捕，2010年5月18日，黃光裕被判處有期徒刑14年，罰金6億元，沒收財(cái)產(chǎn)2億元。
黃光裕入獄后，鵬潤(rùn)地產(chǎn)由黃光裕胞妹黃秀虹掌管，近年來(lái)逐漸從業(yè)界的視線中淡出，甚至還曾一度傳出國(guó)美將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息。
對(duì)于國(guó)美地產(chǎn)板塊的未來(lái)發(fā)展，鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁于興旺向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，國(guó)美并沒有退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前企業(yè)正在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但具體的轉(zhuǎn)型內(nèi)容和方向暫時(shí)不方便透露，“住宅項(xiàng)目不會(huì)成為國(guó)美地產(chǎn)的主要發(fā)展方向，下半年我們會(huì)有一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目面世，是在中國(guó)的南邊”。
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從國(guó)美控股內(nèi)部獲得一份文件顯示，“未來(lái)幾年鵬潤(rùn)地產(chǎn)將以物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，輔以住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。發(fā)展城市主要為北京、重慶、上海、鄭州、哈爾濱、天津”。
對(duì)此，一位不愿具名的國(guó)美集團(tuán)內(nèi)部高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，上述發(fā)展方向是黃光裕本人在獄中親自確定，“總的來(lái)說(shuō)，國(guó)美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于整體收縮的情況，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)美方面不會(huì)出手拿地，開發(fā)的項(xiàng)目主要使用此前儲(chǔ)備的地塊。此外，國(guó)美地產(chǎn)板塊現(xiàn)在主要的任務(wù)是盤活之前開發(fā)完成后一直閑置的項(xiàng)目”。
國(guó)美土地儲(chǔ)備曾超1億方 多項(xiàng)目遭遇“滑鐵盧”
網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，國(guó)美的地產(chǎn)板塊曾經(jīng)擁有一個(gè)非常華麗的過(guò)去。國(guó)美旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)雖然成立于1996年，但真正大規(guī)模進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)還要追溯至2004年下半年。
2004年黃光裕的妹夫張志銘開始擔(dān)任鵬潤(rùn)房地產(chǎn)總經(jīng)理，負(fù)責(zé)運(yùn)作開發(fā)國(guó)美第一城項(xiàng)目。而該項(xiàng)目最終實(shí)現(xiàn)銷售金額超過(guò)三十億元，一舉成為北京市當(dāng)年單體銷售最大的樓盤。
2005年，攜旗下國(guó)美電器在香港上市之利，首次折桂內(nèi)地首富的黃光裕發(fā)出“拿出100個(gè)億砸向地產(chǎn)，讓鵬潤(rùn)地產(chǎn)成為第二個(gè)國(guó)美電器”的豪言壯語(yǔ)。
也是在這一年，黃光裕攜手其哥哥黃俊欽大舉進(jìn)軍地產(chǎn)行業(yè)。當(dāng)年9月，黃俊欽的北京新恒基集團(tuán)、黃光裕的國(guó)美集團(tuán)與沈陽(yáng)市鐵西新區(qū)政府就國(guó)美家電工業(yè)園項(xiàng)目簽約，兩集團(tuán)將聯(lián)合投資20億元，在沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)全國(guó)首座國(guó)美家電工業(yè)園，目標(biāo)是5年內(nèi)全國(guó)“國(guó)美電器”銷售的產(chǎn)品中15%至20%都是自己生產(chǎn)的。2005年10月，該項(xiàng)目正式奠基。
然而，據(jù)鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁于興旺向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)介紹，由于和沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在許多問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致，該項(xiàng)目最終“流產(chǎn)”，“國(guó)美方面撤回了相應(yīng)的資金，沈陽(yáng)方面則收回了相應(yīng)的土地”。
2005年到2008年三年時(shí)間內(nèi)，黃光裕控制的鵬潤(rùn)地產(chǎn)、國(guó)美置業(yè)、鵬潤(rùn)尊爵等多家房地產(chǎn)公司，在全國(guó)各地大規(guī)模拿地。在2008年中關(guān)村增發(fā)方案中，鵬潤(rùn)地產(chǎn)曾指出自己的土地儲(chǔ)備超過(guò)1億平方米。該數(shù)據(jù)也一舉超過(guò)了碧桂園等多家知名房企成為中國(guó)最大的“地主”。
就在外界驚嘆地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)國(guó)美鵬潤(rùn)地產(chǎn)這條“過(guò)江龍”之際，2009年初黃光裕鋃鐺入獄，這也成為了國(guó)美地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
一位目前已經(jīng)從鵬潤(rùn)地產(chǎn)離職的高管向網(wǎng)易財(cái)經(jīng)指出，在大量拿地后，由于地產(chǎn)項(xiàng)目不能及時(shí)變現(xiàn)為現(xiàn)金流，國(guó)美地產(chǎn)板塊的資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題，“只能依靠貸款和黃光裕的私人資金來(lái)維持運(yùn)作，這使得鵬潤(rùn)地產(chǎn)的發(fā)展舉步維艱。其實(shí)按照黃光裕的當(dāng)初構(gòu)想，國(guó)美地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以借中關(guān)村重組上市，但隨著黃光裕入獄，這個(gè)希望也破滅了”。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
股價(jià)暴跌 國(guó)美地產(chǎn)計(jì)劃夭折
國(guó)美地產(chǎn)正遭遇轉(zhuǎn)型陣痛 國(guó)美商都依舊難產(chǎn)
黃光裕褪色 國(guó)美地產(chǎn)王國(guó)陷入困局
國(guó)美地產(chǎn)何以逆勢(shì)而上 地產(chǎn)業(yè)克隆國(guó)美電器模式
黃光裕首度證實(shí)：國(guó)美地產(chǎn)明年力爭(zhēng)上市
搜索更多: 國(guó)美地產(chǎn)
