紅商網(wǎng)訊：蘿崗作為近年來(lái)最受關(guān)注的新發(fā)展區(qū)域，去年住宅市場(chǎng)就著實(shí)火了一把。而在今年，廣州新的行政區(qū)劃落地，蘿崗并入黃埔，使得這個(gè)新黃埔區(qū)的區(qū)府所在地再度迎來(lái)了新 一輪的火爆。與去年相比，今年的蘿崗首先吸引的就是商業(yè)投資者的目光。而近段時(shí)間爆發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目密集推貨使得這一區(qū)域投資溫度驟升。
蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，從去年開(kāi)始蘿崗就已經(jīng)進(jìn)入商業(yè)大開(kāi)發(fā)節(jié)奏。2013年蘿崗區(qū)商業(yè)地產(chǎn)空前活躍，前有萬(wàn)達(dá)、綠地大鱷爭(zhēng)相入駐，后有飛晟匯綜合體項(xiàng)目、蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目登場(chǎng)。
據(jù)了解，目前蘿崗區(qū)有多個(gè)在售或即將發(fā)售的商業(yè)項(xiàng)目，整體供應(yīng)量更是達(dá)到歷年最高峰�，F(xiàn)時(shí)，僅在新黃埔區(qū)區(qū)府周邊就集中了多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目從商業(yè)中 心、寫(xiě)字樓再到公寓，所提供的產(chǎn)品類型應(yīng)有盡有。“現(xiàn)時(shí)的蘿崗區(qū)府板塊與兩三年前的番禺華南板塊有點(diǎn)類似，開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)大開(kāi)發(fā)時(shí)期。
商業(yè)項(xiàng)目扎堆，各自都拿出自己的“殺手锏”，或是價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，或是地理位置的優(yōu)越，亦或配套和交通的完善。那么，作為商業(yè)地產(chǎn)模式在業(yè)界出名的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有哪些獨(dú)特之處呢？
提問(wèn)萬(wàn)達(dá)：商家憑什么跟著你走？
前段時(shí)間，王健林歷時(shí)四年的重點(diǎn)工程——《萬(wàn)達(dá)的秘密》叢書(shū)終于完工。該叢書(shū)共分《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》與《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》。
在這兩本書(shū)里，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的所有技術(shù)節(jié)點(diǎn)和原則問(wèn)題被一一收錄。
在《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理》這本書(shū)里，品牌庫(kù)管理被認(rèn)為是萬(wàn)達(dá)的終極武器之一，用王健林的話來(lái)講，“我有一個(gè)深刻的體會(huì)，我們要賺錢，首先要使商家賺錢，只有商家賺錢，我們的各種收入，不管是租金還是物業(yè)費(fèi)，才能得到真正的保障。”
品牌庫(kù)管理與萬(wàn)達(dá)首創(chuàng)的“訂單式商業(yè)地產(chǎn)”有關(guān)，王健林能從訂單式商業(yè)地產(chǎn)模式上建立財(cái)富帝國(guó)，品牌庫(kù)管理就是這一帝國(guó)大廈的基石。
在策略上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每次招商，只能從集團(tuán)的品牌庫(kù)里挑選，并且有對(duì)應(yīng)的等級(jí)，即集團(tuán)負(fù)責(zé)一級(jí)品牌，區(qū)域負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)仄放�，否則走報(bào)批流程會(huì)被卡住。
萬(wàn)達(dá)的哪些秘密你學(xué)不會(huì)？
為了達(dá)到這一效果，萬(wàn)達(dá)的法寶仍然是標(biāo)準(zhǔn)化，萬(wàn)達(dá)不僅將櫥窗種類劃分為特寫(xiě)式、季節(jié)式、專題式、系統(tǒng)式等幾大類，而且還明確了更為細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)，比如燈光的亮度，萬(wàn)達(dá)將其量化為大堂或中庭燈光的兩倍。
創(chuàng)始人的基因決定了企業(yè)的基因，軍人出身的王健林決定了萬(wàn)達(dá)的執(zhí)行力，而模塊化管控系統(tǒng)正是執(zhí)行力的保證。在《萬(wàn)達(dá)的秘密》叢書(shū)中，有一個(gè)例子，廣州白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的土地，是2009年11月摘牌，萬(wàn)達(dá)承諾2010年12月亞運(yùn)會(huì)期間開(kāi)業(yè)。但項(xiàng)目土地實(shí)際上拖到 2010年4月底才交到萬(wàn)達(dá)。建設(shè)周期少了3個(gè)月，但白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還是如期在當(dāng)年12月開(kāi)業(yè)。這有什么好處呢？廣州其他區(qū)隨后爭(zhēng)相邀請(qǐng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐。
在公開(kāi)出版的萬(wàn)達(dá)叢書(shū)中，類似實(shí)戰(zhàn)案例并不少見(jiàn)。萬(wàn)達(dá)速度之謎、商業(yè)地產(chǎn)模式之謎，不再眾說(shuō)紛紜，王健林給出了官方標(biāo)準(zhǔn)答案。（資料來(lái)源：《萬(wàn)達(dá)的秘密》、攸克地產(chǎn)）
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廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于廣州市蘿崗區(qū)科學(xué)城開(kāi)創(chuàng)大道與科豐路交匯處，廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 總建設(shè)面積41.41萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)一座集大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、文化中心、商業(yè)步行街、甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO為一體的大型城市綜合體。（來(lái)自：新浪網(wǎng)）
吉林哈達(dá)灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約 總建筑面積98.5萬(wàn)㎡
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