紅商網(wǎng)訊：日前，有媒體報(bào)道，位于金山區(qū)楓涇古鎮(zhèn)、曾被稱為上海最大奧特萊斯的環(huán)球奧特萊斯，目前超過(guò)八成、約4000余間商鋪處于空置狀態(tài)。而在武漢，位于“沿江一號(hào)”的首家?jiàn)W特萊斯折扣店業(yè)已改頭換面。有業(yè)內(nèi)人士發(fā)問(wèn)，奧特萊斯怎么了?在中國(guó)是否已進(jìn)入退燒狀態(tài)?
盤(pán)龍城奧特萊斯生意興隆
2011年，環(huán)球奧特萊斯在武漢龍王廟開(kāi)業(yè)。因?yàn)榻煌ū憷欢瓤土髁匡j升。但昨日，商場(chǎng)外墻上已換了名頭，醒目地寫(xiě)著“華中家紡城”。一位業(yè)內(nèi)人士表示，去年前去考察時(shí)，環(huán)球奧特萊斯已歇業(yè)。
昨天是工作日，距市中心1小時(shí)車程的漢口北百聯(lián)奧特萊斯內(nèi)，顧客絡(luò)繹不絕，停車場(chǎng)的使用率超過(guò)四成。正停車的王先生說(shuō)，到了節(jié)假日1200個(gè)車位全部滿員。
鄭女士和朋友各提了幾個(gè)購(gòu)物袋，滿載而歸，她說(shuō)：“過(guò)去也去龍王廟那家店，交通是很方便，但品牌太少，這里我來(lái)回車程近兩小時(shí)，但是能一次逛到所有想逛的品牌。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年在武漢，奧特萊斯成了兵家必爭(zhēng)之地，黃陂、江夏、蔡甸等地都已建成或者規(guī)劃奧特萊斯，但除盤(pán)龍城漢口北的百聯(lián)奧特萊斯較成熟外，其余幾家人氣均不樂(lè)觀。 有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年高峰期，盤(pán)龍城百聯(lián)奧特萊斯迎來(lái)了單日1萬(wàn)余人的有效消費(fèi)人群，去年8.6億的年?duì)I業(yè)額排名全國(guó)奧特萊斯第8位。
全國(guó)500家，正宗只有20家
據(jù)中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)RET睿意德不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)已投入運(yùn)營(yíng)和在建的奧特萊斯已超過(guò)420家，而在其發(fā)源地美國(guó)，經(jīng)過(guò)100多年發(fā)展，數(shù)量也僅為300多家。
百聯(lián)武漢奧特萊斯總經(jīng)理徐龍德認(rèn)為，國(guó)內(nèi)近500家中只有20家能稱為真正的奧特萊斯，經(jīng)營(yíng)成功的僅約10家。作為中國(guó)第一家?jiàn)W特萊斯，北京燕莎奧特萊斯在2002年一炮而紅，刺激了許多開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)建造。
“大規(guī)模的擴(kuò)張，與市場(chǎng)的承受能力、消費(fèi)特點(diǎn)產(chǎn)生脫節(jié)、偏差。”徐龍德說(shuō)，經(jīng)營(yíng)奧特萊斯沒(méi)有穩(wěn)定的品牌資源、良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，只能“等死”。“現(xiàn)在大多數(shù)‘奧特萊斯’內(nèi)，品類、品牌魚(yú)龍混雜，只能算購(gòu)物中心或百貨，而不是奧特萊斯”。
名詞解釋>>>
奧特萊斯
“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。奧特萊斯最早就是“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成大型名牌折扣購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。
觀點(diǎn)>>>
地產(chǎn)商發(fā)燒 奧特萊斯吃藥
公開(kāi)資料顯示，青島第一家康城奧特萊斯開(kāi)業(yè)一年后便撤場(chǎng);重慶溫莎奧特萊斯運(yùn)營(yíng)一年半后轉(zhuǎn)為茶葉賣場(chǎng);寧波奧特萊斯廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)失敗后被強(qiáng)制清場(chǎng)。行業(yè)人士指出，業(yè)態(tài)急速擴(kuò)張并非源自市場(chǎng)本身，而是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的驅(qū)動(dòng)。
記者統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)開(kāi)發(fā)的奧特萊斯項(xiàng)目多由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建。武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心馬穎教授表示，地產(chǎn)商熱衷于投建奧特萊斯是看中長(zhǎng)盛不衰的服裝業(yè)，進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，而開(kāi)辦奧特萊斯利潤(rùn)更高。“他們本身沒(méi)有品牌資源，只能打著奧特萊斯旗號(hào)賣店鋪”。
“多個(gè)項(xiàng)目敗北并不能說(shuō)明奧特萊斯退燒，而是真正的奧特萊斯在中國(guó)還很少。”徐龍德認(rèn)為，在中國(guó)打造奧特萊斯業(yè)態(tài)，最重要的就是吸引知名國(guó)際品牌的入駐。他透露，得到大牌代理商和品牌公司的支持，并不是有錢就可以。
他說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯真正有一線品牌的不多，大部分商品仍需靠國(guó)內(nèi)品牌支撐，因?yàn)閲?guó)際一線品牌都是百年品牌，不會(huì)僅僅受利益驅(qū)動(dòng)，而將品牌授權(quán)給完全沒(méi)有商業(yè)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)商。“因此，奧特萊斯在中國(guó)并不能說(shuō)退燒了，項(xiàng)目難產(chǎn)的真正原因是品牌招商難的問(wèn)題”。
（長(zhǎng)江日?qǐng)?bào) 見(jiàn)習(xí)記者 耿尕卓瑪）
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