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紅商網(wǎng)訊：2014，隨著萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)、泰華金貿(mào)國(guó)際等地產(chǎn)大鱷的相繼進(jìn)駐，西安商業(yè)地產(chǎn)將不再局限于以往的“小打小鬧”，而是成為以住宅+酒店公寓+寫字樓+購(gòu)物中心為一體的商業(yè)復(fù)合體。據(jù)了解，今年將會(huì)有包括大明宮購(gòu)物中心、金地廣場(chǎng)等近20余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目醞釀亮相，年度供應(yīng)總量預(yù)計(jì)超過(guò)300萬(wàn)平米。
商業(yè)地產(chǎn)不是誰(shuí)都能玩的面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)這塊蛋糕，西安珠江投資有限公司總經(jīng)理陳勇認(rèn)為：搞商業(yè)地產(chǎn)，不僅需要深厚的資金實(shí)力，精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，同時(shí)也要擁有一支強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。一座大型商業(yè)綜合體，購(gòu)物中心這部分物業(yè)往往開發(fā)商會(huì)選擇自持，租賃給專業(yè)的百貨公司來(lái)經(jīng)營(yíng)，其租金等收入剛夠支付銀行的貸款利息。如果想要正常運(yùn)營(yíng)，小型或者資金不夠充裕的房企會(huì)面臨巨大的挑戰(zhàn)，所以說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)不是誰(shuí)都能玩的。戴德梁行西安分公司總經(jīng)理張?jiān)ｙi也同樣認(rèn)為：“大的城市綜合體項(xiàng)目只有以牢固的資金鏈和優(yōu)異的業(yè)態(tài)組合為支撐才能打好‘組合拳’。”
商業(yè)地產(chǎn)“挖金”空間很大采訪中，戴德梁行西安分公司總經(jīng)理張?jiān)ｙi為記者舉例說(shuō)：“以前吃飯大家都會(huì)說(shuō)‘去哪家店’，而現(xiàn)在大家都會(huì)問(wèn)‘去哪個(gè)購(gòu)物中心去吃飯’。”張?jiān)ｙi表示，進(jìn)駐西安的外資開發(fā)商和國(guó)內(nèi)大型房企還比較少，西安的商業(yè)地產(chǎn)剛剛迎來(lái)以小型投資者為主的早期銷售型市場(chǎng)向終端使用者的轉(zhuǎn)型期，因此說(shuō)像萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)這樣的城市綜合體、復(fù)合體已成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，隨著西安國(guó)際化大都市建設(shè)的加快，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的空間還很大。
清晰定位才能良性運(yùn)作在土地資源日益稀缺、開發(fā)成本越來(lái)越昂貴的背景下，城市綜合體已成為高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主流模式，但是成功運(yùn)作一個(gè)城市綜合體不僅僅需要資金實(shí)力，而且需要項(xiàng)目前期的清晰定位和成熟的營(yíng)運(yùn)管理。
張?jiān)ｙi表示，他對(duì)“散賣”這種商業(yè)體的銷售模式并不看好，“散賣”銷售模式存在很多弊端，開發(fā)商為了快速變現(xiàn)的銷售型物業(yè)比例，導(dǎo)致了整體項(xiàng)目后期無(wú)法實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性運(yùn)營(yíng)，放棄了長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。他堅(jiān)信對(duì)消費(fèi)者的定位，對(duì)消費(fèi)趨勢(shì)與時(shí)俱進(jìn)的把握，獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)策略，體驗(yàn)式、主題式的詮釋，才是真正考驗(yàn)商業(yè)地產(chǎn)是否成功的關(guān)鍵指標(biāo)。
大品牌使商業(yè)地產(chǎn)“華麗轉(zhuǎn)身”據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前西安市在建和規(guī)劃中的商業(yè)項(xiàng)目有160多個(gè)，其中總建筑面積8萬(wàn)平方米以上的有102個(gè)。被稱作“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)巨無(wú)霸”的萬(wàn)象城、由澳門施美蘭集團(tuán)將打造的集“國(guó)際特色餐飲、特色專賣、葡語(yǔ)系國(guó)家辦事機(jī)構(gòu)”等于一體的陜西澳門廣場(chǎng)以及華盛奧特萊斯、宜家、漢神百貨等國(guó)際商業(yè)巨頭都將在今明兩年內(nèi)相繼亮相。相信隨著他們的進(jìn)駐，西安商業(yè)地產(chǎn)必將迎來(lái)一次華麗的轉(zhuǎn)身。（來(lái)自：三秦都市報(bào) 記者：管蕾 胡琳）
大明宮萬(wàn)達(dá)10月試營(yíng)業(yè) 萬(wàn)達(dá)百貨將布局A級(jí)店 國(guó)美與西北最大建材家居運(yùn)營(yíng)商“大明宮”簽約 西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)封頂 總體量65萬(wàn)㎡ 世紀(jì)金花西安大明宮項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年建成 西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)今日奠基 規(guī)模超65萬(wàn)㎡ 搜索更多: 大明宮 |
