紅商網(wǎng)訊：記者在花果山大道和東方大道附近看到，一棟灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上，黑黢黢的窗洞和門洞，透著一股寒意。
誰也沒想到，綠地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、卓越集團(tuán)等全國一線地產(chǎn)企業(yè)，集體在連云港這座三線城市折戟。
項(xiàng)目滯銷、地塊空置，成為這些開發(fā)商在連云港遭遇的普遍狀況。
3月底，連云港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)猴嘴片區(qū)，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者在花果山大道和東方大道附近看到，一棟灰白色的水泥毛坯房矗立在一片空地上，黑黢黢的窗洞和門洞，透著一股寒意。
這是金輝地產(chǎn)早于2010年之前就已經(jīng)獲得的金輝城項(xiàng)目地塊，這棟尚未完工的毛坯房是地塊上唯一一棟建筑。
金輝地產(chǎn)連云港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者稱，“開發(fā)區(qū)項(xiàng)目放到明年再說。就算不賺錢，也要能賣掉才行。在三四線城市開發(fā)，必須關(guān)注片區(qū)，如果不關(guān)注，連成交都沒有。”
在金輝城不遠(yuǎn)處，是恒大地產(chǎn)2010年已獲得的恒大城項(xiàng)目地塊，更是荒蕪一片，絲毫沒有動(dòng)工的痕跡。算下來，該地塊已空置三年有余。
與金輝城一街之隔的，是卓越集團(tuán)開發(fā)的別墅項(xiàng)目蔚藍(lán)海岸，項(xiàng)目銷售吳小姐告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，項(xiàng)目一共200多套別墅房源，自2012年5月開盤至今，僅售出近90套房源，“接下來難度越來越大”。
吳小姐稱，連云港是典型的三四線城市，樓市發(fā)展也與政府導(dǎo)向關(guān)系很大。“前任領(lǐng)導(dǎo)的城市規(guī)劃有利于我們這個(gè)片區(qū)，現(xiàn)在的領(lǐng)導(dǎo)對這里就不管不問”。
與蔚藍(lán)海岸相隔不到一公里是綠地集團(tuán)開發(fā)的綠地世紀(jì)城項(xiàng)目，2013年項(xiàng)目僅售出300多套房源。較2012年600多套的成交量幾近腰斬，但這已經(jīng)是連云港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)銷售最好的一個(gè)項(xiàng)目了。
綠地世紀(jì)城自2010年7月拿下第一批7宗土地，到2011年2月與連云港市政府簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資60億元打造猴嘴片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，建設(shè)用地3000畝，規(guī)劃總建設(shè)面積約360萬平方米。
有知情人士告訴記者，綠地集團(tuán)已經(jīng)與連云港相關(guān)政府部門協(xié)商退地事宜，除現(xiàn)有已開發(fā)的土地外，后續(xù)剩余地塊退回政府，不再開發(fā)。項(xiàng)目提供的信息顯示，綠地世紀(jì)城目前已開發(fā)面積約800畝，尚不及3000畝土地的三分之一。
綠地集團(tuán)連云港公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，還要看今年連云港的市場表現(xiàn)情況，再?zèng)Q定這個(gè)項(xiàng)目的未來走向，“今年也有一些好轉(zhuǎn)的跡象”。盡管如此，綠地集團(tuán)連云港公司仍然在為能否完成集團(tuán)下達(dá)的2014年銷售指標(biāo)而焦灼不安。
事實(shí)上，并非只有綠地集團(tuán)有意退出連云港。福建融僑集團(tuán)在2010年7月以3.787億元獲得連云港連云區(qū)一幅土地，但項(xiàng)目持續(xù)多年沒有進(jìn)展，目前融僑集團(tuán)已徹底退出連云港。“融僑想退地，但政府不同意，他們就直接退出了。”有業(yè)內(nèi)人士稱。
根據(jù)連云港國土資源局公布的信息，連云港2013年成交的經(jīng)營性地塊面積高達(dá)1145萬平方米。同年，上海的經(jīng)營性用地成交面積也不過1238.3萬平方米。
雖然連云港2012年的土地成交面積一度驟降至不足130萬平方米，但2011年和2010年的土地成交面積高達(dá)1800萬平方米和1100萬平方米，均超出當(dāng)年連云港計(jì)劃的土地供應(yīng)總量。
以上海21%的人口、66%的人均可支配收入，GDP僅相當(dāng)于上海8.4%的連云港如何能消化過去四年將近4300萬平方米的土地供應(yīng)？（來自：第一財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
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