一直看好并鐘愛北京市場的合景泰富只要有機會，自然不會放過，如今又在北京再下一子。

　　4月4日，北京市場出讓三宗土地，其中位于通州區(qū)運河核心區(qū)Ⅸ-04地塊，最終被合景泰富旗下的附屬子公司廣州市富泓商務(wù)服務(wù)有限公司以14.29億元拿下，折合樓面價11469元/平方米，溢價率1.49%。

　　資料顯示，上述地塊地處通州區(qū)運河核心區(qū)，東至北運河西濱河路，南至西上園路，西至趙登禹大街，北至西上園一號路，用途為F3其它類多功能用地，使用年限商業(yè)40年、綜合50年。該地塊建筑面積1.78萬平方米，容積率7.01，起始價14.08億元。

　　事實上，近兩年，合景泰富一直活躍于北京土地市場。2013年11月4日，上述附屬子公司就曾以5.4億元、現(xiàn)場競報公共租賃住房面積9000平方米，競得北京海淀區(qū)東升鄉(xiāng)(清河盒子房廠土地一級開發(fā)項目)R2二類居住用地項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，地塊建筑規(guī)模2.74萬平方米。

　　而在去年2月28日，合景泰富在北京土地市場收獲頗豐，同一天以27億元總價囊括房山兩宗土地。

　　不難看出，對于北京市場，合景泰富尤為熱情跟鐘愛。此前合景泰富董事局主席孔健岷就直接表示，“很看好北京市場，北京市場在全國是最好的，會加大北京市場的開發(fā)力度。”

　　雖看好北京市場并順利進入，但作為粵派房企代表之一的合景泰富北上進京路仍是艱難，其在北京的項目一直不被看好。

　　曾經(jīng)高調(diào)搶下的北京崇文門地王，拿地兩年之久仍尚未開工陷入囤地風波，曾一度備受質(zhì)疑，去年又被指應(yīng)付開工，如今進展情況如何也尚未得知。

　　據(jù)悉，崇文門地塊規(guī)劃僅為一棟樓,將建設(shè)成高檔購物中心。而該地塊緊挨崇文門飯店、新世界百貨以及國瑞城,地處崇文門商圈核心位置,同時也在商業(yè)購物中心的密集分布區(qū)中,而該商圈的購物中心已有飽和趨勢。

　　此前有市場分析人士指出，該地塊是合景泰富在北京的首個純商業(yè)項目，無論從設(shè)計還是定位以及后期運營來看，一旦設(shè)計以及客戶定位出現(xiàn)偏差，公司的損失會很大。

　　另外，合景泰富開發(fā)運營純商業(yè)購物中心經(jīng)驗不足，將增加投資營運風險，再加上崇文門地王項目屬于商業(yè)地產(chǎn)中的購物中心,現(xiàn)金回籠慢,利潤回報周期很長,這會增加其拓展北京版圖的阻力。

　　尚且看來，合景泰富在北京發(fā)展之路實屬不易，仍需再練內(nèi)功，穩(wěn)妥發(fā)展。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳澤佳）

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