紅商網(wǎng)訊：作為國務院直屬央企中糧集團的子公司，加之“大悅城”品牌的影響力，中糧置地在內地頗具知名度。反觀香港資本市場，投資者對于這個去年底才登陸港交所的新兵，反應卻較為平淡。
在3月26日中糧置地的香港業(yè)績會上，首席財務官許漢平回答記者提問時透露，根據(jù)香港資本市場的相關規(guī)定，目前由公司托管的5個大悅城項目，包括西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城、上海大悅城以及煙臺大悅城，尚未并入中糧置地的報表中。而目前中糧置地資產(chǎn)包中涵蓋的的就是北京的中糧廣場和上海鵬利輝盛閣，兩個項目中還未有真正運營的商場。這或許能夠成為投資者態(tài)度的一個注解。
而對于外界普遍關注的注入資產(chǎn)的問題，董事長兼執(zhí)行董事周政回答稱，會按照整合公告的時間進度來進行，方式上則是會考慮到大小股東的綜合利益，并參照可比上市公司的一些注資案例。
周政強調稱，中糧置地的發(fā)展戰(zhàn)略很明晰，即是發(fā)展以大悅城為品牌的城市綜合體。因此對于此前整合公告中涉及的，中糧地產(chǎn)擁有沈陽大悅城的優(yōu)先收購權一事，他表示會積極協(xié)商。
他還透露，中糧置地今年新增土儲目標是100萬平米。首選的還是長三角、珠三角這些經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，商業(yè)競爭不是那么白熱化的區(qū)域。比如長三角的上海、杭州、南京，珠三角的深圳、廣州。
周政續(xù)稱，在一些二線城市，有的商業(yè)項目位置很好，但是運營的情況可能不太好。這給公司帶來了合作的機會，“我們也在探索這種嫁接式的合作、品牌的輸出，發(fā)揮我們大悅城的品牌優(yōu)勢。”
而發(fā)展資金方面，許漢平介紹稱，中糧置地截至2013年12月31日止的凈現(xiàn)金是37億。公司內部對凈債務比例的要求是不超過65％，因此“還有很大的債務空間可以用于未來的發(fā)展。”
以下為中糧置地2013年度業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場問答實錄：
現(xiàn)場提問：中糧置地在內地的品牌很響亮，但是對于香港資本市場來說可能還是一個比較新的面孔。我們未來計劃怎樣吸引投資者？
周政：首先關于公司未來的發(fā)展，確實在內地中糧置地還是非常有影響的，我們到香港上市之后，非常重要的還是強化發(fā)展的戰(zhàn)略，置地的戰(zhàn)略很清楚，就是做大悅城這個品牌的綜合體，集團非常重視這件事情。
許漢平：提到如何吸引投資者的問題，作為一個新上市的公司，可以看到今天我們中糧置地的高層全部都來了，這就表示我們對投資者的重視。一方面，我們盡量的做好自己的工作，這是首要的、作為管理層分內的事。同時，我們也要走出去，增加我們整個公司的透明度，能更多的吸引投資者。
現(xiàn)場提問：目前由中糧置地托管的幾個大悅城項目是否并了表？沈陽大悅城項目，之前在整合的公告中有提過，中糧地產(chǎn)有優(yōu)先的收購權，而中糧置地今后是使用大悅城這個品牌的，想問一下今后這個項目的權益是怎么分的？
另外還想問一下具體的拓展計劃，剛剛管理層介紹重點是在一二線城市，有沒有具體的計劃，每年開多少面積，或者是每年開幾個商業(yè)項目？還有就是剛才提到的一句話，今年會充分利用海外的融資平臺，具體的計劃是怎樣的？
周政：公司目前對大悅城的注資，我們這方面的各項工作都在認真推進，也有一些中介和專業(yè)機構在幫助我們，這是我們的戰(zhàn)略，肯定是要盡快推進。
至于沈陽那個項目的工作，我們也會積極協(xié)調，這個也不成為問題。我們在公告里面明確了，中糧置地就是重點發(fā)展大悅城和大悅城的商業(yè)綜合體，我們的A股認股權那一塊它重點是發(fā)展住宅。這個只是時間問題，我們會把這個進一步協(xié)調。
有關公司持續(xù)發(fā)展的城市，我們首選的還是長三角、珠三角這些經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，商業(yè)競爭不是那么白熱化的區(qū)域。比如長三角的上海、杭州、南京，這些城市我們會重點關注。在珠三角就是深圳、廣州。目前我們也進入了成都和天津，我們會努力發(fā)展好。關于進一步發(fā)展的區(qū)域，我們會考慮這個城市總的購買能力、經(jīng)濟的平均水平、市場的承受程度、競爭的激烈程度。
許漢平：我首先說一下，我們現(xiàn)在托管的幾個大悅城是沒有并表的，這是按照香港的準則來處理的。
第二個是關于融資計劃，我們現(xiàn)在是凈現(xiàn)金37億，但是并不排除我們今年有融資計劃，我們會盡量使用債務的融資，使我們現(xiàn)有的資產(chǎn)效益最大的提高，同時考慮到市場的情況，不排除我們未來還有一些股權的融資，所以今年我們會多種渠道來做。
現(xiàn)場提問：你們今年新開工的商業(yè)方面的總的面積或者貨量有多少？去年你們的核心利潤是多少？因為我沒有看到這個數(shù)字。你們的住宅方面說是A股重點發(fā)展，但是合約銷售方面是下降了，預計今年合約銷售會是怎么樣的表現(xiàn)？今年可售貨源是多少？
許漢平：今年新開的商場這一塊，我們目前是兩個，一個是我們托管的煙臺大悅城，另外還有成都大悅城，這是我們現(xiàn)有的項目。我們的核心凈利潤是8.97億，剔除了公允價值的影響之后。合約銷售這一塊，我們現(xiàn)在可售的貨源主要是現(xiàn)有的兩個項目，一個是海景一號，一個是龍溪29，現(xiàn)在可售的大概還有17000平米左右，今年預計會有18億左右的銷售金額。
現(xiàn)場提問：管理層你們好，你們擁有5個大悅城的認購權，具體的時間表是怎么安排的？注入的方式是一個一個的慢慢注入，還是會一次性注入？另外，因為現(xiàn)在內地的商業(yè)地產(chǎn)受到電商的沖擊，很多開發(fā)商也在轉型做一些輕資產(chǎn)的行業(yè)，你們怎么看未來這方面受到的沖擊，以及你們有什么優(yōu)勢可以在這方面開拓市場？
周政：前面我們也說了，我們不僅僅是這5個，未來我們還持續(xù)的在這5個大悅城的基礎上有一個持續(xù)的發(fā)展。這些項目的推進和進一步拿地都是一個非常重要的戰(zhàn)略。
至于方式來說，我們是希望注資能考慮到大小股東的綜合利益，合理定價。因為母公司持有上市公司75％的股權，所以在定價方面，包括控股方面整個利益，都要有長期的考量。我們會按照公告的時間來推進。
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