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"興潤(rùn)置業(yè)僅僅只是中國(guó)地產(chǎn)房企倒塌的一個(gè)開(kāi)始，未來(lái)將會(huì)有更多玩10個(gè)鍋?zhàn)?個(gè)蓋的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商垮掉，也并不排除千億房企出現(xiàn)這種狀況，大部分城市房地產(chǎn)的擊鼓傳花游戲已近尾聲，地產(chǎn)泡沫破滅絕非興潤(rùn)置業(yè)孤例。"上述地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)網(wǎng)表示。
90%地產(chǎn)商資不抵債？
中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、中央財(cái)大研究院宏皓在其博文中表示，興潤(rùn)置業(yè)標(biāo)志地產(chǎn)商跑路潮來(lái)臨，中央無(wú)論調(diào)控與否，地產(chǎn)泡沫都會(huì)破滅。
從今年以來(lái)房企公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是在投資還是銷(xiāo)售方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)已經(jīng)顯出疲態(tài)。
3月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2014年1至2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2014年1-2月份主要的特征就是同比增速下滑。主要表現(xiàn)在：
1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，投資增速小幅回落；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10466 萬(wàn)平方米，同比下降0.1%，同時(shí)商品房銷(xiāo)售額7090億元，下降3.7%；開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況已步入去年順暢，全國(guó)1—2月開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位情況同比 增長(zhǎng)由去年全年的26.5%下滑至12.4%。
野村證券在近期發(fā)布報(bào)告中亦指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的頭號(hào)風(fēng)險(xiǎn)并非影子銀行或地方政府債務(wù)，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)渡投資問(wèn)題。
據(jù)溫州市中級(jí)人民法院官網(wǎng)顯示，去年溫州共司法拍賣(mài)房產(chǎn)918處，交易額46.96億元，其中52%屬金融債券抵押房產(chǎn)，涉及不良資產(chǎn)120余億元。而拍賣(mài)房產(chǎn)平均標(biāo)的額超過(guò)300萬(wàn)元，這讓有意向參與拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人望而卻步，全年司法拍賣(mài)成功率不到5%。
“根據(jù)最近一年多100多個(gè)城市的情況顯示，中國(guó)90%的地產(chǎn)商早已是資不抵債，銀行貸款、信托、中小企業(yè)債、私募基金、民間借貸、高利貸等融資手段齊發(fā)，90%的地產(chǎn)上負(fù)債率都在150%-200%以上”，宏皓稱(chēng)。
但根據(jù)同花順I(yè)find數(shù)據(jù)顯示，申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為73.27%。
宏皓更是悲觀地認(rèn)為，目前所有的地產(chǎn)商都是全員融資，平臺(tái)的上市房企國(guó)內(nèi)融不到資，就去海外融資，但是更多的房企要為這兩年高價(jià)拿地付出慘重代價(jià)，只要融不到資，90%的地產(chǎn)商都會(huì)像興潤(rùn)置業(yè)一樣轟然倒塌。(來(lái)自：21世紀(jì)網(wǎng) 羅曼 胡文靜) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 興潤(rùn)置業(yè)事件發(fā)酵 葉檀：誰(shuí)為房地產(chǎn)泡沫局部破裂埋單 搜索更多: 興潤(rùn)置業(yè) |
