銷售總額達(dá)97億毛利率維持50%　　 

　　截止2013年12月31日的財(cái)年中期，公司獲得經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)133.39億港元，毛利為63.54億港元，而總資產(chǎn)則達(dá)到1240.79億港元。　　 

　　報(bào)告中，新世界中國(guó)地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理鄭家純表示，2014財(cái)政年度上半年，本公司股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為33.95億港元，按年上升46%。物業(yè)銷售總樓面面積771,109平方米，錄得銷售總額約人民幣97.14億。 　　 

　　另外，錄得未計(jì)重估、匯兌差額、無(wú)形資產(chǎn)攤銷及減值前核心利潤(rùn)為29.15億港元，較去年同期錄得的14.33億港元增加103%，財(cái)報(bào)分析，核心利潤(rùn)的增加，主要來(lái)自物業(yè)銷售業(yè)務(wù)因竣工量及錄得入賬銷售額分別增加150%及189%所致�！　� 

　　回顧期內(nèi)的整體毛利率已由2013財(cái)政年度上半年的51.2%微跌至50.9%，但物業(yè)銷售的整體毛利率仍維持在50%的水平；平均售價(jià)亦由去年同期錄得的每平方米人民幣18035元跌至每平方米人民幣13073元。　　 

　　對(duì)此，新世界中國(guó)方面表示，整體毛利率微跌及平均售價(jià)下降，主要由于兩個(gè)期間的入賬銷售組合有所差別，其中，約16%的銷售總額來(lái)自三線城市物業(yè)項(xiàng)目，而去年則僅有1%的入賬銷售總額來(lái)自該等三線城市�！　� 

　　在出售物業(yè)項(xiàng)目方面，報(bào)告稱，集團(tuán)落成位于北京、沈陽(yáng)、武漢、廣州、貴陽(yáng)、肇慶及珠海九個(gè)供出售物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，總樓樓面面積為955,166平方米，其中住宅樓面面積為892,872平方米，商業(yè)樓面面積為30,910平方米，辦公樓樓面面積為20,612平方米以及住戶車庫(kù)面積為10,772平方米。　　 

　　此外，據(jù)集團(tuán)透露，2014財(cái)政年度下半年，將計(jì)劃落成10個(gè)供出售物業(yè)項(xiàng)目，總樓面面積為753,131平方米，其中住宅樓面面積為739,947平方米，商業(yè)樓面面積為13,184平方米，新世界中國(guó)表示，隨著其位于二、三線城市的物業(yè)項(xiàng)目占未來(lái)一、二年竣工項(xiàng)目的比例增加，集團(tuán)預(yù)期物業(yè)銷售的可實(shí)現(xiàn)整體毛利率將維持在35%以上的水平�！　� 

　　值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)共落成17,621平方米商業(yè)樓面面積，租賃業(yè)務(wù)應(yīng)占經(jīng)營(yíng)溢利錄得2.92億港元，較去年同期上升5%，該溢利的增長(zhǎng)，主要得益于上海香港新世界大廈K11（專題閱讀）全面開業(yè)后所帶來(lái)的租金貢獻(xiàn)增加，以及武漢新世界國(guó)貿(mào)大廈于重續(xù)租約后平均租金上升。

　　酒店業(yè)務(wù)虧損擴(kuò)大 或?qū)�剝離酒店重組上市　 

　　與集團(tuán)租賃業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)相反，其在酒店經(jīng)營(yíng)方面則出現(xiàn)了較大虧損，截至2013年12月31日財(cái)年中期，集團(tuán)酒店應(yīng)占經(jīng)營(yíng)溢利虧損8494萬(wàn)港元，財(cái)報(bào)分析，主要因計(jì)劃將于本財(cái)政年度開業(yè)的新落成酒店產(chǎn)生的開業(yè)前期開支所致，分別是北京新世界酒店和貴陽(yáng)新世界酒店，另外，由于受到中央政府于2013上半年起推行的反貪腐敗政策影響，新世界中國(guó)酒店經(jīng)營(yíng)的整體表現(xiàn)持續(xù)不佳。 

　　而據(jù)日前最新消息，新世界中國(guó)及新世界發(fā)展聯(lián)合公布，新世界發(fā)展建議將新世界中國(guó)私有化，代價(jià)為每股6.8港元，并擬撤銷新世界中國(guó)上市地位。　　 

　　公告中指出，私有化是基于新世界中國(guó)未來(lái)發(fā)展將有龐大資金需求，而由于股份流通量低及股價(jià)較每股資產(chǎn)凈值大幅折讓，公開股本市場(chǎng)并未為新世界中國(guó)提供穩(wěn)定資金來(lái)源，集團(tuán)認(rèn)為，私有化后，新世界中國(guó)可透過(guò)新世界發(fā)展雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力，及以更具競(jìng)爭(zhēng)力的融資條款借貸，為較大型物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目提供資金�！　� 

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此舉或者是新世界發(fā)展為剝離酒店業(yè)務(wù)重組上市做準(zhǔn)備，因?yàn)樾率澜绨l(fā)展此前曾多次發(fā)布公告稱，為確保清楚界定新世界酒店投資集團(tuán)及新世界發(fā)展集團(tuán)及周大福企業(yè)集團(tuán)未來(lái)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，建議分拆集團(tuán)若干位于香港的酒店資產(chǎn)并于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市�！　� 

　　但鄭家純卻表示，這兩件事是分開的，盡管將新世界中國(guó)私有化，對(duì)于將旗下酒店重組上市的計(jì)劃仍沒有影響�！� 

　　據(jù)了解，新世界發(fā)展在內(nèi)地、香港及東南亞合共擁有17間酒店，其中在內(nèi)地的7間酒店則由新世界中國(guó)持有，分別為北京貝爾特酒店、北京新世界酒店、上海巴黎春天新世界酒店、上海貝爾特酒店、大連新世界酒店、武漢新世界酒店以及順德新世界酒店。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 蘇丹丹）

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