5年間，公園1903在滇池度假區(qū)最后一塊土地上打造1500畝中法文化城邦，至今已發(fā)展為承載所有人浪漫憧憬的空中婚禮圣地。都說如今的公園1903像被施過魔法一樣，從一個不被人看好，商業(yè)邏輯缺失的項目“逆襲”成功。再次將優(yōu)雅、浪漫和愛情帶回生活。法國的香榭麗舍大街、水晶凱旋門、證婚儀式堂、現(xiàn)代音樂劇場、紅酒莊、游樂場、音樂噴泉、100畝人工湖面、傳奇奢華電影中心等等都將走進滇池路，這一切的元素都注定了它將承載著對婚禮對愛情最執(zhí)著的追求。公園1903，今朝與往昔對比間角色完全反轉(zhuǎn)。

　　五年規(guī)劃，一年蓄勢，浴火鳳凰。商業(yè)面積達30萬平方米的公園1903將婚禮婚慶、奧特萊斯、運動文化、快時尚集合和餐飲酒吧五大主題以婚禮以愛情的名義進行串聯(lián)，誕生了婚禮圣地的概念。對于公園1903而言，因為有了時間的根，有了故事的魂，注定了不凡;它的功能，與云南省與昆明市特有的氣候和旅游資源相結(jié)合,必將成為輻射全國的首席婚禮目的地。

　　與生俱來的優(yōu)越位置，使公園1903承載了太多的榮耀、責(zé)任和壓力。凝聚滇池旅游度假區(qū)天賦價值的公園1903，近乎完美地將公園與商業(yè)、將商業(yè)建筑與城市公共空間結(jié)合在一起。公園1903必將會為滇池旅游度假區(qū)美好的未來描上濃墨重彩的一筆。

　　最美一平方公里度假區(qū)：公園1903上演“前世今生”

　　昆明滇池國家旅游度假區(qū)，是國務(wù)院1992年10月批準(zhǔn)成立的全國十二個國家級旅游度假區(qū)之一，也是全國十二個國家級旅游度假區(qū)中唯一位于內(nèi)陸省的旅游度假區(qū)。公園1903選擇了這塊土地，憑借其先天的文化基因，賦予其高貴優(yōu)雅的品質(zhì)、浪漫的情懷。

　　2008年，公園1903開始動工。歷經(jīng)兩年時間，2010年，“滇越鐵路主題公園“問世。按照總體規(guī)劃，“滇越鐵路主題公園”是整個項目中的一部分，占地600畝左右，規(guī)劃為全開放式的主題公園，由九大主體功能組成，即婚慶主題區(qū)、游樂休閑區(qū)、開放交流區(qū)、品牌商業(yè)區(qū)、配套餐飲區(qū)、高端娛樂區(qū)、音樂展演區(qū)及高尚住宅區(qū)等。根據(jù)規(guī)劃，公園1903將擁有昆明多個標(biāo)志性建筑，如水上電影院、水晶凱旋門、證婚儀式堂等。

　　高起點的規(guī)劃，吸引了云南第一百貨品牌--金格百貨，2011年元月，金格百貨的第一個奧特萊斯項目簽約公園1903。金格•奧特萊斯的入駐，給公園1903的品牌塑造和住宅銷售注入了強勁的動力。

　　始料未及的是，公園1903的商業(yè)招商遇到了前所未有的困難。商家在對建筑規(guī)劃贊不絕口的同時，對項目的商業(yè)規(guī)劃并不認同。項目周邊人口數(shù)量不足，周邊競爭項目林立，項目商業(yè)規(guī)模偏大，奧特萊斯進駐影響其它零售商業(yè)招商，過于注重建筑規(guī)劃美觀從而影響使用功能等矛盾逐一顯現(xiàn)。在三年左右的時間里，除了金格•奧特萊斯以外，公園1903沒有能夠簽訂任何有效的租賃合同。商業(yè)地產(chǎn)同行和商家均不看好公園1903，招商團隊的信心也喪失殆盡。

　　2013年7月，受項目開發(fā)方--云南冠江集團的邀請，國內(nèi)著名商業(yè)規(guī)劃和招商實戰(zhàn)型專家、時任上海智富集團副總裁的耿乃興先生參觀公園1903項目。這次參觀，改寫了公園1903商業(yè)的命運軌跡。

　　耿乃興先生回憶說，從看到項目的第一眼，項目建筑規(guī)劃就深深地打動了他。同時他也發(fā)現(xiàn)，這個項目在規(guī)劃過程中沒有任何商業(yè)策劃人員的參與，項目從始至終缺失商業(yè)規(guī)劃。即便是已經(jīng)建成的近20萬平方米的商業(yè)部分，按照常規(guī)的運作方式，是無法說服商家進駐的。耿乃興先生說，多年的經(jīng)驗和直覺告訴他，多主題復(fù)合的方式是這個項目不得已的選擇。但多主題復(fù)合的解決方式需要長時間的探索和試錯，成功率比較低，既需要開發(fā)商的堅定支持，也需要商業(yè)團隊的超常的研發(fā)能力和全身心投入。

　　經(jīng)過三個多月的交流和思考，2013年10月底，耿乃興創(chuàng)立了派臣(上海)投資管理有限公司， 11月初，上海派臣首批團隊進駐公園1903，經(jīng)過3個月的研究和梳理，重新制定了項目的商業(yè)規(guī)劃。為公園1903量身定制的總體定位—國內(nèi)首席婚禮目的地一經(jīng)面世，便迅速吸引了大批商家的注意。

　　2014年春節(jié)剛過，公園1903商業(yè)廣場迎來1萬平方米的傳奇奢華電影中心、占地92畝的室外主題游樂場、云南婚慶第一品牌魯燕致臻婚禮會館等主力商家簽約。

　　浪漫空中婚禮：公園1903許一個美好的未來

　　歷經(jīng)波折，公園1903終于苦盡甘來，項目招商勢如破竹。

　　項目總體商業(yè)定位與項目自身浪漫法式風(fēng)情的完美結(jié)合，吸引了眾多婚慶行業(yè)領(lǐng)軍人物的密切關(guān)注，中國婚慶行業(yè)工作委員會總干事史康寧先生在參觀完項目后對于項目實現(xiàn)婚禮主題的方式給予了高度評價，而且多次在全國性的行業(yè)會議上提到公園1903將改變婚慶行業(yè)的格局。云南省婚慶行業(yè)協(xié)會會長姜亞碧女士帶領(lǐng)著7位副會長單位考察完項目后，當(dāng)即提出集體入駐和整體包租的意向。

　　公園1903婚禮目的地總體定位的影響力已經(jīng)超出了婚慶行業(yè)，前國家定點跳傘男子冠軍金大勇先生和女子冠軍秦建萍女士聯(lián)袂出山，與公園1903達成合作意向，空中婚禮不再是傳說。

　　在公園1903，跳傘被賦予了故事和靈魂，從此跳傘與商業(yè)有關(guān)，與浪漫有關(guān)，與婚禮有關(guān)，與愛有關(guān)。

　　公園1903項目規(guī)劃曲折起伏：路在何方?

　　2011年，2012年和2013年，公園1903招商步履維艱;2014年新商業(yè)定位確立后，招商勢如破竹，為何會有這樣大的變化?

　　上海派臣董事長耿乃興解釋說，公園1903商業(yè)部分的建筑景觀豐富，每一幢建筑都像一顆珍珠，原有的商業(yè)定位因為沒有找到合理的商業(yè)邏輯關(guān)系，當(dāng)然無法讓商家信服。上海派臣的團隊根據(jù)項目特質(zhì)，精心研發(fā)的婚禮主題就像是一根絲帶，把這些散落的珍珠一顆顆地串連起來。

　　提出一個創(chuàng)意不難，全國范圍內(nèi)宣稱要做婚禮主題的商業(yè)項目不下百個，昆明就有4家左右。如何將婚禮主題的創(chuàng)意落地，成為業(yè)主有收益、商家認為可行、消費者喜愛的商業(yè)項目，是實實在在擺在商業(yè)團隊面前的現(xiàn)實考驗，上海派臣的團隊通過3個月的研發(fā)已經(jīng)解決了這個現(xiàn)實的難題?

　　上海派臣為公園1903量身定制的商業(yè)規(guī)劃還有哪些突破點?婚禮主題實現(xiàn)的邏輯關(guān)系是什么?公園1903商業(yè)招商下一步進展如何?公園1903商業(yè)成熟需要多久?公園1903能否在所處商圈中突圍?云南的高端商業(yè)又該如何生根?

　　這一切無疑都成為了公眾、業(yè)界及媒體最為關(guān)注的問題。

搜索更多: 滇池公園