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紅商網(wǎng)訊：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下在港上市子公司萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今日公告稱，已以人民幣3.375億元投得由桂林市國(guó)家高新區(qū)國(guó)土局提呈出售的地塊使用權(quán)，并將就開發(fā)桂林地塊由該公司、萬(wàn)達(dá)香港及合資公司組成合營(yíng)企業(yè)。
公告稱，將開發(fā)桂林地塊為一般由商業(yè)及住宅物業(yè)組成的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)訂立合資協(xié)議。預(yù)期住宅部分將會(huì)出售，而不少於75%的商業(yè)物業(yè)將持作長(zhǎng)期投資用途。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)初步計(jì)劃，獲得桂林地塊使用權(quán)證書（預(yù)期2014年二季度取得）后盡快開始建筑工程，并於2014年三季度展開物業(yè)預(yù)售。預(yù)期桂林地塊開發(fā)將於2015年三季度全部完成。
基於桂林地塊的開發(fā)前景，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)相信，組成合營(yíng)企業(yè)將為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)，透過進(jìn)軍廣西市場(chǎng)擴(kuò)大其收入來(lái)源。由於合營(yíng)企業(yè)在開發(fā)桂林地塊方面可憑藉公司及萬(wàn)達(dá)香港的物業(yè)開發(fā)專業(yè)和財(cái)務(wù)資源，故董事認(rèn)為與萬(wàn)達(dá)香港合作符合公司及股東整體利益。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)認(rèn)為，作為上市公司，公司可接觸國(guó)際資本市場(chǎng)，此舉對(duì)物業(yè)發(fā)展需要龐大資本的業(yè)務(wù)而言至關(guān)重要。此外，萬(wàn)達(dá)香港的控股公司是一家中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)公司，故萬(wàn)達(dá)香港可為合資公司提供所需地方經(jīng) 驗(yàn)以及在中國(guó)的業(yè)務(wù)關(guān)係或網(wǎng)絡(luò)。
去年12月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還曾與桂林市政府在南寧簽訂協(xié)議，計(jì)劃投資240億元建設(shè)桂林萬(wàn)達(dá)文化旅游城（簡(jiǎn)稱桂林萬(wàn)達(dá)城）項(xiàng)目，這是迄今廣西投資最大的文化旅游項(xiàng)目。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前正處于主動(dòng)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，從傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向了文化產(chǎn)業(yè)。這樣的轉(zhuǎn)型，對(duì)于充分利用萬(wàn)達(dá)線上線下資源、抵御商業(yè)地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，都具有積極的作用。目前很多大型房企已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)開發(fā)模式，通過多元化投資提供新產(chǎn)品的市場(chǎng)契合度，這也符合分散化的投資理念。
從企業(yè)布局戰(zhàn)略看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，萬(wàn)達(dá)目前逐漸向三線城市進(jìn)軍，進(jìn)行業(yè)務(wù)開拓。此類城市相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，或者人氣比較旺盛，但缺少標(biāo)桿類項(xiàng)目。地方政府從招商引資、改善當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)環(huán)境、提高城市生活品質(zhì)等角度看，也愿意此類項(xiàng)目的入駐。因此，其開發(fā)的產(chǎn)品市場(chǎng)消化效果會(huì)比較好。
目前很多房企涉足三四線城市的物業(yè)投資時(shí)，往往會(huì)忽略一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多三線城市的市場(chǎng)需求盡管如同韭菜一樣，割一茬后有繼續(xù)長(zhǎng)的可能，但這種漲勢(shì)可能沒有預(yù)期的大。這是因?yàn)槿木�城市的流量較少，各類新資源的導(dǎo)入速度沒有預(yù)期的快。所以，很多地產(chǎn)項(xiàng)目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未來(lái)能否有可持續(xù)的需求支撐，還是要打一個(gè)問號(hào)的。（來(lái)自：網(wǎng)易）
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