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紅商網(wǎng)訊：昨日，在萬科發(fā)布的2013年業(yè)績報告中，可以看到萬科的產(chǎn)品戰(zhàn)略在發(fā)生變化，其中最明顯的就是增加了海外項目，加快了城市配套項目的開發(fā)。業(yè)內(nèi)分析萬科的產(chǎn)品將逐漸改變單純住宅地產(chǎn)模式，而增加商業(yè)地產(chǎn)比重。
隨著國內(nèi)房產(chǎn)市場利潤空間的不斷壓縮，不少中國房企大鱷紛紛“出海”尋找新的商機，萬科亦不例外。2013年是萬科“出海”的元年，通過和當?shù)刂_發(fā)商合作的方式，萬科先后進入香港、美國、新加坡市場。2013年1月萬科和新世界合作開發(fā)香港荃灣項目，萬科占股20%，隨后與鐵獅門公司合作，開發(fā)美國舊金山Lumina項目，萬科占股已大膽升至71.5%；當年還與吉寶置業(yè)有限公司合作，開發(fā)新加坡林曦閣（The Glades）項目。
在2014年的計劃中，已確定的項目有與RFR、漢斯開發(fā)列克星敦大道610號項目，據(jù)譚華杰介紹，該項目位于紐約城市中心，旁邊便是IBM、花旗銀行、黑石集團的總部所在地。媒體稱其將建“曼哈頓新地標”。
萬科總裁郁亮昨天在接受記者采訪時表示，萬科現(xiàn)在“出海”，并不是“抄底”，而是為了學習，“以擴大國內(nèi)市場”。郁亮表示，萬科發(fā)現(xiàn)國內(nèi)市場一線城市可開發(fā)土地沒有多少，就想走出去學習，其中從鐵獅門那里就學到了“小股操盤”輕資產(chǎn)運營的好模式。同時，“走出去是為了請進來”，“走出去后，就有優(yōu)秀的合作者主動找到萬科，將國際市場的優(yōu)秀經(jīng)驗嫁接到國內(nèi)”，最后順便為中國投資者提供新的投資機會。
萬科近年來在商業(yè)地產(chǎn)的動作頻頻也引起外界關(guān)注。在昨日的發(fā)布會上，萬科避開“商業(yè)地產(chǎn)”的說法，而將把“城市配套服務(wù)商和住宅產(chǎn)業(yè)化”作為萬科未來的兩項戰(zhàn)略。其中，萬科董秘譚華杰表示城市配套服務(wù)就是要“緊跟城市的變化，城市需要什么，就跟隨什么”。
根據(jù)譚華杰的介紹，萬科所謂的“城市配套服務(wù)商”包括社區(qū)小配套和城市大配套，后者即包括體驗式生活中心，新興產(chǎn)業(yè)園模式和養(yǎng)老住宅，也就是外界理解的商業(yè)地產(chǎn)范圍。（深圳商報 ）
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