紅商網(wǎng)訊：由京基主導(dǎo)的羅湖區(qū)蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)舊改項(xiàng)目，日前傳來(lái)消息，將與釣魚臺(tái)美高梅酒店攜手，在該舊改項(xiàng)目中造一座超白金五星級(jí)酒店。

　　據(jù)了解，作為2013年全市首批城市更新項(xiàng)目，早前市場(chǎng)有傳聞稱，京基將在該區(qū)域建666米的高樓，而若傳聞屬實(shí)，該五星級(jí)酒店將位于其中。

　　除上述酒店外，當(dāng)日京基還宣布于未來(lái)幾年集團(tuán)還將在北京開發(fā)一個(gè)高端酒店項(xiàng)目。

　　或基于此，京基地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳華也表示，酒店業(yè)將是京基未來(lái)戰(zhàn)略部署的重要方向，選擇與釣魚臺(tái)美高梅集團(tuán)展開南北項(xiàng)目戰(zhàn)略合作，也是京基旗下酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的重要里程碑。

　　引入美高梅

　　就此次引入美高梅，據(jù)京基集團(tuán)董事長(zhǎng)陳華介紹，其深圳項(xiàng)目地處蔡屋圍晶都片區(qū)，酒店內(nèi)部將引入時(shí)尚文化娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

　　但具體如何與美高梅合作，相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，主要是指項(xiàng)目建成后，京基會(huì)按美高梅酒店的格局裝修，且今后項(xiàng)目具體的經(jīng)營(yíng)管理也都將由美高梅負(fù)責(zé)，但彼此會(huì)簽署相關(guān)協(xié)議，例如京基每年給予美高梅多少的管理費(fèi)用，但需要求其在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，需收回項(xiàng)目成本等。

　　對(duì)于引入美高梅酒店品牌，相關(guān)分析認(rèn)為，在專業(yè)品牌進(jìn)駐后，對(duì)酒店后期運(yùn)營(yíng)、更符合市場(chǎng)需求外，還可提升舊改區(qū)域的價(jià)值。

　　同時(shí)，在品牌酒店進(jìn)駐后，項(xiàng)目其它可售物業(yè)的價(jià)值自然也有了提升空間。

　　據(jù)悉，京基集團(tuán)此次與釣魚臺(tái)美高梅酒店集團(tuán)合作，選擇的為其旗下“寶麗嘉”酒店品牌，而寶麗嘉“一直定位為高端市場(chǎng)人群”，因此較京基100綜合體的酒店項(xiàng)目定位或更為高端。

　　資料顯示，京基蔡屋圍舊改項(xiàng)目，東起紅嶺中路，西至紅嶺路，北至紅寶路，南至濱河大道，片區(qū)擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、辦公、居住、教育等功能；整個(gè)片區(qū)面積約為31萬(wàn)平方米。

　　于早前市場(chǎng)曾有消息指，京基晶都舊改項(xiàng)目已確定規(guī)劃建筑面積270萬(wàn)平方米，相當(dāng)于建面為60萬(wàn)平方米的京基100綜合體的4-5倍，舊改規(guī)模僅次于華潤(rùn)于2007年3月，以60億資金奪得的大沖舊改項(xiàng)目。

　　另?yè)?jù)介紹，目前蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃編制已進(jìn)入尾聲，3月底前可全面完成，而京基地產(chǎn)與蔡屋圍股份公司就改造事宜的磋商正在進(jìn)行中，規(guī)劃確定后即刻啟動(dòng)拆遷談判。

　　舊改壓力猶存

　　雖然引入美高梅能提高晶度舊改的區(qū)域價(jià)值，但目前京基在深圳已經(jīng)布局多個(gè)舊改項(xiàng)目，因此相關(guān)分析還是認(rèn)為，京基于深圳舊改大盤還存在較大的開發(fā)壓力。

　　根據(jù)2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃顯示，京基位于南山的珠光村城市更新單元(范圍調(diào)整)，計(jì)劃已經(jīng)出爐，該項(xiàng)目擬拆除重建的面積為13.55萬(wàn)平方米，擬更新方向?yàn)榫幼�、商業(yè)等功能；同時(shí)，京基于深圳南山長(zhǎng)源村的舊改項(xiàng)目，于去年也已啟動(dòng)了前期談判拆遷工作。

　　另外，京基集團(tuán)于去年還分別簽署了深圳羅湖、寶安、龍崗四大區(qū)域的多個(gè)城市更新項(xiàng)目，分別為羅湖的水貝更新項(xiàng)目、龍崗木棉灣更新項(xiàng)目、寶安沙一更新項(xiàng)目、龍崗大圍村項(xiàng)目。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上述項(xiàng)目的總體改造面積為63.9萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)總量達(dá)到300萬(wàn)平方米，是京基100綜合體總建筑面積的5倍。而根據(jù)京基地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)劃，預(yù)計(jì)上述項(xiàng)目的改造投資額度將接近255億元。

　　值得一提的是，對(duì)于舊改而言，拆遷無(wú)疑為最難攻克問(wèn)題，相關(guān)業(yè)內(nèi)認(rèn)為，即便城市更新項(xiàng)目的牽頭人為政府，且京基自身也累計(jì)了一定的舊改經(jīng)驗(yàn)，但蔡屋圍片區(qū)目前居住人口情況復(fù)雜，順利完成拆遷或也并非易事。

　　相較于拆遷賠償問(wèn)題，在一位熟悉舊改運(yùn)作的分析師看來(lái)，對(duì)于新獲得的舊改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)不在賠償上，而在于項(xiàng)目開發(fā)周期所引申出來(lái)的資金沉淀問(wèn)題。

　　另?yè)?jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)早前介紹，目前京基投入項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的資金一方面來(lái)自銷售，另一方面則來(lái)自境外的集資動(dòng)作。

　　“去年京基在售項(xiàng)目，僅為位于深圳的云景梧桐及濱河時(shí)代，項(xiàng)目銷售都較為理想，但畢竟規(guī)模有限，現(xiàn)金回流也有限”。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，深圳云景梧桐及濱河時(shí)代的網(wǎng)簽額分別為24.7億元。（來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：陳業(yè)）

深圳海岸城、京基百納等商場(chǎng)圣誕裝飾一覽

京基濱河時(shí)代將面世 全國(guó)首創(chuàng)接駁式商業(yè)綜合體

深圳沙井京基百納廣場(chǎng)開業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張

深圳西部最大購(gòu)物中心沙井京基百納廣場(chǎng)開業(yè)

京基18萬(wàn)方MALL昨開業(yè) 為深圳西部最大

搜索更多: 京基