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紅商網(wǎng)訊：“新國五條”落地后，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體已經(jīng)成為發(fā)展商和投資客們熱切關注的投資方向。隨著眾多超大型商業(yè)體項目的簽約和啟動建設，未來三五年內(nèi)，廣州將迎來大型城市綜合體的大爆發(fā)新時期。記者獲悉，位于廣州番禺萬博商務板塊的四海城，將發(fā)展為商圈內(nèi)首個主題城市綜合體。3月1日四海城營銷中心即將正式對外開放，四海城也將開始其首期國際公寓的推盤。
日前，美國Gensler建筑設計公司副總裁、亞洲區(qū)設計總監(jiān)夏軍在近日四海城項目分享會上指出，城市綜合體想要在眾多競爭中脫穎而出，關鍵不在于體量、規(guī)模是否夠“大”，而在于是否能引領一種新的生活方式和提供更舒適的體驗。
城市綜合體成廣州地產(chǎn)熱點
隨著住宅市場收緊，商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型城市綜合體已經(jīng)成為當前開發(fā)熱點。無論是在一線城市如北上廣，還是其他二、三線城市，城市綜合體都可以說是雨后春筍一般涌現(xiàn)在人們眼前。就在去年的“新廣州·新商機2013年重大項目投資推介會”上，由廣州市政府出面，現(xiàn)場和企業(yè)簽約、向企業(yè)推介的超大型商業(yè)體項目就達幾十個，其中投資總額超過50億元以上的項目就有近20個，這些項目絕大多數(shù)都是集寫字樓、商用公寓、大型購物中心、酒店等多業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體“巨無霸”。
相關數(shù)據(jù)顯示，廣州目前建成經(jīng)營的城市綜合體已有十幾個左右，而在建的數(shù)量遠遠大于目前已經(jīng)經(jīng)營的數(shù)量，可以預見，廣州的城市綜合體將逐步進入爆發(fā)期。此前廣州的城市綜合體都聚集在天河越秀等中心地帶，而隨著城市發(fā)展進程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市綜合體已是后起之秀，吸引了眾多客群的關注。如有著“番禺萬博CBD首個主題城市綜合體”之稱的四海城，2014年開春剛剛上市便成為了廣州商業(yè)地產(chǎn)的熱門話題。
據(jù)悉，四海城項目位于投資過千億元的廣州番禺萬博商務板塊，總建筑面積為38萬平方米，集國際公寓、主題購物公園、精品酒店、甲級寫字樓、體驗式美食娛樂天地于一體，被譽為番禺新城中心商業(yè)標桿。業(yè)內(nèi)人士表示，四海城項目享有萬博得天獨厚的區(qū)域位置和交通優(yōu)勢，其周邊社區(qū)云集、配套成熟，星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬科、雅居樂等大型知名社區(qū)居住著華南板塊240萬高端常住人口，且未來5年華南板塊常住人口將突破300萬人次，區(qū)域生活、商業(yè)氛圍相當濃厚。再加上其交通便利，而且擁有全國首個地下立體空間，地下四層的交通網(wǎng)絡對于客群來說別具優(yōu)勢，因而在投資市場上的優(yōu)勢不可小覷。
城市綜合體競賽 用戶體驗是關鍵
對于城市綜合體的“井噴”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商應該根據(jù)所建地塊的實際情況，選擇適合自己的項目組合，避免同質(zhì)化帶來的惡性競爭，打造差異化的城市綜合體，不一味貪大求全，找準定位出擊，不僅對開發(fā)商的經(jīng)營管理有幫助，對整個市場環(huán)境也是一種良性促動。而在近日由四海城舉行的夏軍設計項目分享會上，夏軍也表示，評價一個城市綜合體成功與否，不能只是停留在體量、規(guī)模這些數(shù)字上。“有的商業(yè)體失敗了，就是因為失去了對人的關懷。”
作為全球最為知名的建筑設計公司之一——美國Gensler建筑設計公司副總裁、亞洲區(qū)設計總監(jiān)夏軍領導了多個總體規(guī)劃及城市設計、辦公樓、超高層項目以及大型城市綜合體的建筑設計，其中為中國人所熟悉的上海第一高即上海中心大廈即出自其手筆。在他看來，評價城市綜合體，關鍵是要看它是否能夠真正滿足人們的需求，是否能夠給人們提供一種真正全新的體驗和生活方式，因而在由其擔綱的四海城項目中，他特別強調(diào)要詮釋出“一個現(xiàn)代、簡約并充滿著自然與人文色彩并具的商業(yè)綜合體藍圖”。
“從逃離北上廣到逃回北上廣，我們可以看到現(xiàn)代社會人們需要的是一種全新的生活方式。在繁華、便利、喧囂以及心靈休憩、舒適家園、寧靜致遠中如何找到最佳的融合點，這是城市綜合體能夠跳出競爭的關鍵之一。”在夏軍看來，四海城項目是自己對這個問題的最好解答。
在他主筆下，四海城整合了東西地塊之間地上、地下動線，打造出一個“全天候購物公園”，既能讓業(yè)主享受到一站式購物的便利，又能讓游客感受到別具一格的歡聚時光。其中該項目首期開發(fā)的東地塊3棟建筑群“依山而建”，高差近20米，區(qū)域內(nèi)高處如臨“一覽眾山小”的佳境，形成了萬博CBD內(nèi)唯一半山生態(tài)建筑群。而在東西地塊間層疊開放式的下沉廣場，如“大峽谷”一般，左右寬10-50米，直線可視距離超150米，氣勢恢宏。兩側(cè)蜿蜒的石墻面，猶如火山的沉積巖，變化豐富，富有趣味的開敞式“峽谷”空間、掛藤、水景給人帶來與自然融為一體的感受。這種“以塑造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境為先導，而非刻意地強調(diào)商業(yè)的得房率”的理念，使得四海城這個主題城市綜合體在整個華南商業(yè)地產(chǎn)都顯得別具一格，足以給人帶來一種全新的體驗。
�。戏饺請� 記者 李廣軍）
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