泰禾廣場(chǎng)內(nèi)部購(gòu)物中心實(shí)景圖
不過(guò)，走訪當(dāng)日，正值工作日，來(lái)逛泰禾廣場(chǎng)的人并不是很多，人丁相對(duì)稀少。就此，付經(jīng)理表示，平時(shí)工作日人流量大概在3-4萬(wàn)人次，周末會(huì)相對(duì)較多，大概在7萬(wàn)人次左右，對(duì)于新開的商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，總體還是相對(duì)不錯(cuò)。
萬(wàn)達(dá)的影子 泰禾創(chuàng)不一樣的天街
逛完室內(nèi)購(gòu)物中心，當(dāng)然不能落下泰禾另一重點(diǎn)打造的室外商業(yè)街--天街。“天街也是泰禾廣場(chǎng)這個(gè)城市綜合體不可分割的一部分，”付經(jīng)理這樣告訴贏商網(wǎng)記者，天街的建設(shè)有效仿萬(wàn)達(dá)的金街，有萬(wàn)達(dá)的影子，不過(guò)卻與萬(wàn)達(dá)的金街模式截然不同。
事實(shí)上，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)發(fā)展過(guò)程中，最為市場(chǎng)詬病的產(chǎn)品就是金街模式。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街街鋪都為零散銷售的產(chǎn)權(quán)，不作統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，被稱為“做一條死一條的商業(yè)街”。
吸取商業(yè)前輩萬(wàn)達(dá)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，站在前人的肩膀上，泰禾的天街有了不一樣的商業(yè)模式。付經(jīng)理表示，泰禾的天街與萬(wàn)達(dá)金街不一樣，萬(wàn)達(dá)是全部賣掉，而我們是一部分銷售，一部分自持，好的臨街商鋪?zhàn)约航?jīng)營(yíng)。
上述經(jīng)理還強(qiáng)調(diào)，泰禾廣場(chǎng)啟動(dòng)“金管家”計(jì)劃，并率先在五四北泰禾廣場(chǎng)落地實(shí)施，面向所有銷售型商鋪和SOHO的業(yè)主，享受與泰禾自持商業(yè)同等待遇的招商、招租服務(wù)。
目前，室外商業(yè)街除了前期的建行、農(nóng)行、海晟煙草、MISS 6、新聯(lián)數(shù)碼、漢堡王、面包新語(yǔ)、滿記甜品、太平洋咖啡等數(shù)十戶商家進(jìn)駐外，還引進(jìn)了周大金、中國(guó)電信、拌面大王、加減牛仔等品牌進(jìn)駐。據(jù)介紹，仍有眾多休閑餐飲商家亦在緊密接洽中，全街各業(yè)態(tài)的招商持續(xù)升溫。
不僅如此，為了讓泰禾廣場(chǎng)整體規(guī)劃發(fā)展更順暢，泰禾的天街與內(nèi)部購(gòu)物中心的動(dòng)線是打通的，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一管理，業(yè)態(tài)上相互補(bǔ)充跟錯(cuò)位，形成流暢的動(dòng)線組合，有利于商業(yè)的良性發(fā)展。
福州五四北泰禾廣場(chǎng)外部的天街
針對(duì)泰禾獨(dú)特的天街模式，戴德梁行華南及華西區(qū)總經(jīng)理程家龍表示，室外商業(yè)街與室內(nèi)購(gòu)物中心是一個(gè)有機(jī)的整體，不應(yīng)該分開。泰禾的天街能夠認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，有考慮到將天街作為泰禾廣場(chǎng)整體的一部分來(lái)進(jìn)行業(yè)態(tài)分布規(guī)劃和設(shè)計(jì)，避免了萬(wàn)達(dá)金街的慘痛代價(jià)。
世聯(lián)行集團(tuán)商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理宋春生也表示認(rèn)同，不過(guò)，他認(rèn)為外街與內(nèi)部商場(chǎng)能夠整體考慮運(yùn)營(yíng)問(wèn)題是很好，不過(guò)切忌存在只是口號(hào)上的統(tǒng)一管理，商業(yè)街的分工問(wèn)題仍要把握好，不然還是會(huì)影響整體效果。
就此，付經(jīng)理表示，福州泰禾廣場(chǎng)自開業(yè)以來(lái)，在運(yùn)營(yíng)跟管理上都一直在不斷改進(jìn)，特別是外部商業(yè)街，未來(lái)還會(huì)進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，努力把天街做得更好。
顯而易見，“學(xué)習(xí)萬(wàn)達(dá)，超越萬(wàn)達(dá)”，泰禾集團(tuán)的商業(yè)目標(biāo)計(jì)劃正在一步一步施行。而福州泰禾廣場(chǎng)就是第一個(gè)起點(diǎn)，泰禾董事長(zhǎng)黃其森曾表示，泰禾堅(jiān)持在未來(lái)3到5年的時(shí)間內(nèi)，在全國(guó)布局15到20個(gè)泰禾廣場(chǎng)，進(jìn)一步拓展泰禾商業(yè)地產(chǎn)的版圖。（贏商網(wǎng) 陳澤佳）
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