2014年伊始，龍湖就在北京、杭州等城市斬獲土地。資料圖片

　　紅商網(wǎng)訊：2月13日，龍湖地產(chǎn)以35.7億元、現(xiàn)場競報5.4萬平方米限價房的條件，將豐臺西局地塊收入囊中。綜合考慮，該地塊剩余5.2萬平方米的純商品房樓面價達到6萬元/平方米。而在今年1月，龍湖在杭州斥資42億元，擊退中糧等強勁對手，拿下濱江文體中心地塊。

　　從杭州到北京，龍湖在2014年伊始就表現(xiàn)出開足馬力的勁頭。

　　  年初拿地金額已接近去年一半

　　除今年強勢拿下北京豐臺西局地塊、杭州濱江地塊外，龍湖業(yè)務通訊還顯示，今年1月，龍湖在寧波以3.8億元的底價拿下鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心地塊。三宗土地拿地金額合計已達到81.5億元，接近2013年龍湖全年拿地金額的一半。

　　2013年，龍湖集團在重慶、北京、上海等11個城市新增16宗土地，拿地金額合計約169.4億元。

　　就在2月13日拿下豐臺地塊的當天，龍湖還參加了北京順義區(qū)一地塊的爭奪。昨天下午，龍湖再一次出現(xiàn)在豐臺西局新的地塊的競價現(xiàn)場。

　　加大住宅業(yè)務補倉

　　僅從今年年初龍湖表現(xiàn)看，龍湖擴張的節(jié)奏開始有比較明顯的提速。在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，在經(jīng)歷了之前兩三年一個相對比較慢的增長后，龍湖的增長或?qū)⒃诮衲觊_始進入一個更快的周期。

　　2011年到2013年，龍湖的銷售金額從383億元增長到503.2億元，年均增長只有15%。相對于之前個別排名落后于龍湖的公司，例如融創(chuàng)，龍湖此前三年的增長不算快。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，去年年中，吳亞軍也承認了龍湖的技戰(zhàn)術(shù)有待改進。特別是在住宅業(yè)務的擴張中，存在一定程度的“踏空”。與此同時，龍湖也在加大商業(yè)地產(chǎn)布局，目前已經(jīng)在約20個城市有了商業(yè)儲備。在商業(yè)地產(chǎn)布局實現(xiàn)了一個階段性目標后，龍湖加大住宅業(yè)務的補倉，也是一種更積極的調(diào)整。

　　 “擴縱深”是既定戰(zhàn)略

　　對于近期龍湖在京杭等地的拿地，龍湖地產(chǎn)內(nèi)部有關(guān)人士表示，并不能簡單看作是擴張的加速。近兩年，龍湖明確了“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略。現(xiàn)在的拿地也是要在已進入城市“擴縱深”，提高市場占有率。

　　在今年1月拿下杭州濱江地塊后，龍湖也表示杭州是華東地區(qū)重要城市，發(fā)展?jié)摿��?yōu)厚，一直是龍湖戰(zhàn)略目標城市之一，業(yè)績貢獻持續(xù)提升。

　　去年，龍湖已經(jīng)斥資超18億元，在杭州拿下了兩宗土地。

　　談到在北京最新拿到的地塊，龍湖地產(chǎn)人士也向記者透露，龍湖已將西局地塊定位為輻射全北京高端客群的近城區(qū)頂級住宅。開發(fā)也會保持較快的節(jié)奏。

　　此前，龍湖在北京打造的高端項目雙瓏原著從拿地到首期入市，前后只有八九個月。

　　一位接近龍湖的業(yè)內(nèi)人士還表示，去年吳亞軍提出的團隊更迭、地區(qū)和產(chǎn)品布局不平衡的穩(wěn)定，已在持續(xù)向好的過程中。去年，龍湖新進入蘇州、長沙、昆明等城市，住宅、商業(yè)及細分產(chǎn)品也趨向均衡，這都有利于龍湖在今年實現(xiàn)一個新的加速。

　　(新京報)

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