紅商網訊：保利地產將全產業(yè)鏈進入養(yǎng)老產業(yè)，保利地產董秘黃海向大智慧通訊社表示，包含計劃中的項目，目前保利地產在全國一共有6個養(yǎng)老地產試點項目。但是目前政府對養(yǎng)老地產沒有明確的優(yōu)惠政策，也沒有聽說有專門的養(yǎng)老地產用地。

　　養(yǎng)老產業(yè)相關政策法規(guī)的缺失和不明晰，制約了養(yǎng)老地產的發(fā)展。由于養(yǎng)老地產前期投入大，資金回收慢，目前中國仍未出現一個成型的盈利模式。

　　一位福利機構的內部人士表示，目前政府只是出臺綱領性、原則性的政策文件，引起社會各界對養(yǎng)老問題的重視，政府也正在制定具體的細則，政策的落實也需要時間。

　　2013年12月24日，保利地產董事長宋廣菊在北京新保利大廈發(fā)布了養(yǎng)老戰(zhàn)略，指出保利地產將全產業(yè)鏈進入養(yǎng)老產業(yè)，打造由機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老＂三位一體＂的中國式養(yǎng)老模式。

　　黃海稱，公司做養(yǎng)老地產也是在探索之中。包含計劃中的項目，保利地產在全國一共有6個養(yǎng)老地產試點項目。

　　其中保利和熹會是保利集團養(yǎng)老地產的代表項目。和熹會是配建于北京西山林語中的老年公寓，建面約2萬平，于2012年12月24日投入運營，可提供房間200套，提供床位400個。項目采取出租形式，截至2013年9月，出租率在40-50%。

　　據保利安平養(yǎng)老產業(yè)投資管理有限公司副總經理錢京測算,保利和熹會每個月的純運營成本大約在80萬元左右,而經過一年的運營,以2013年12月的營收情況計算,仍收不抵支,缺口大約在30萬元左右。“依照目前的形勢,預計入住率達到65%~70%左右,有望達到收支平衡。”

　　據大智慧通訊社了解到，保利和熹會項目前期的投入全來自于保利地產業(yè)務的盈利。雖然和熹會收費相對公辦養(yǎng)老機構已經高出很多，但是算上前期保利改建投入的3000萬元改造費用、原本建設的土地價格、建安成本等費用,“會員費+每月租金”模式運營的養(yǎng)老地產需要30年時間才能回本。

　　養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展前景廣闊，許多開發(fā)商都表示將進軍養(yǎng)老地產，但是由于前期投入大，資金回收慢，目前中國仍未出現一個成型的盈利模式。養(yǎng)老產業(yè)不僅在項目開發(fā)階段面臨著大量的基礎設施建設，還必須進行項目運營后相關醫(yī)療服務產品的后續(xù)投入。

　　近年來我國養(yǎng)老地產政策法規(guī)密集出臺，但多為綱領性、原則性的政策，相關政策法規(guī)的缺失和不明晰，制約了養(yǎng)老地產的發(fā)展。

　　2013年9月，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，指出要完善養(yǎng)老地產土地供應政策和完善稅費優(yōu)惠政策。各地要將各類養(yǎng)老服務設施建設用地納入城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，合理安排用地需求，可將閑置的公益性用地調整為養(yǎng)老服務用地。

　　對此，黃海表示，還沒有聽說有養(yǎng)老地產用地，目前政府對養(yǎng)老地產沒有明確的優(yōu)惠政策。（來自：大智慧）

保利“后百億時代” 著力發(fā)展養(yǎng)老地產、旅游地產

龍湖35.7億拿北京豐臺地塊 保利、萬科聯合體等失手

保利集團換帥后地產業(yè)務“兄弟”互搏難題高懸

保利地產72.8億元拿下四宗地 新增土地儲備84.4萬㎡

保利董事長宋廣菊:軍伍出身的“鐵娘子“

搜索更多: 保利