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新年伊始，華潤置地為全年的擴(kuò)張，再次啟動(dòng)一筆20億美元融資。
紅商網(wǎng)訊：2月14日，華潤置地公告宣布，已向香港聯(lián)合交易所申請發(fā)行20億美元中期票據(jù)，票據(jù)計(jì)劃于2014年2月13日起計(jì)12個(gè)月內(nèi)，通過僅向?qū)I(yè)投資者發(fā)債的方式上市。
對于這筆僅向?qū)I(yè)投資者發(fā)行的票據(jù)，相關(guān)分析認(rèn)為，不排除華潤置地與意向機(jī)構(gòu)已有接洽的可能。
而在美國量化寬松政策逐漸退出當(dāng)下，該筆票據(jù)的發(fā)行機(jī)率大小，及利率高低情況會如何?對此，相關(guān)分析師表示，華潤置地成功發(fā)行該筆發(fā)債問題不大，同時(shí)，以往華潤置地在資本市場都能獲得較便宜資金，照此來看，此次其融資成本也不會太高。
“除較中海早前發(fā)行的15億美元債券利率，稍高一點(diǎn)外，相比其他國內(nèi)民營企業(yè)的發(fā)債利率還是要低很多”。
不過，值得一提的是，若該筆票據(jù)成功發(fā)行，將超越中海早前在美元債市場上發(fā)行的15億美元票據(jù)，成為目前內(nèi)房企在美元債市場上獲得金額最高的發(fā)債。
融資補(bǔ)倉一二線
對于如此大規(guī)模的融資，其用途自然備受關(guān)注。對此，上述分析師表示，2013年，華潤置地多是通過銀行貸款獲得資金，雖不排除此次融資或用于償還債務(wù)的可能，但主要還是幫助華潤置地補(bǔ)給一二線城市的土地。
據(jù)了解，盡管2013年華潤置地在規(guī)模上有所增長，但毛利率卻逐漸下滑，究其下滑原因，外界分析認(rèn)為，或還是與其早前大力布局當(dāng)下毛利率普遍較低的二三線城市有關(guān)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2010年和2011年，華潤置地耗資近400億元，在眾多二三線城市大肆拿地。
但隨著一二線城市的市場熱度，在2012年下半年和2013年全面回暖，自2012年開始，華潤置地也開始將資源重新向一二線城市傾斜，這一點(diǎn)從今年華潤的拿地動(dòng)作上已有所體現(xiàn)。
通過查閱華潤今年以來的拿地記錄不難發(fā)現(xiàn)，今年以來華潤需支付的土地款已近100億元，拿地區(qū)域囊括北京、上海、福州等一二線城市。
具體來看，1月13日，華潤以38.34億元的價(jià)格競得福州兩商服用地;1月16日，華潤又以19.3億元的的總價(jià)摘得北京門頭溝地塊;隨后1月24日，華潤置地再以11.05億元摘得廣西柳州一商地。
除通過公開市場拿地外，華潤早前還宣布，將與綠地香港合作開發(fā)上海黃浦區(qū)一宗價(jià)值60億元的地塊，其為此將支付約30億元的土地款。
不過，雖然華潤擬通過將布局回調(diào)至一二線城市，來保證其毛利率，但一位長期跟蹤華潤置地的分析師還是表示，華潤置地的毛利率在短期內(nèi)難以得到提升，需要到2015年才能得到改善。
本文來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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