紅商網訊：2014年2月10日，全球領先的房地產咨詢公司仲量聯(lián)行（NYSE：JLL）于今日宣布，已代表亞騰亞洲基金完成南京國際金融中心的整棟出售，總成交金額約為人民幣24.8億元，買家為江蘇省最大的多元化民營企業(yè)之一三胞集團。此項交易是長三角地區(qū)內（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。

　　亞騰亞洲基金是于新加坡上市的亞騰資產管理有限公司管理的房地產基金之一。亞騰資產管理有限公司是亞洲領先的房地產基金管理公司。亞騰亞洲基金于2008年12月收購了南京國際金融中心，當時正值全球金融危機最嚴峻的時候，物業(yè)幾近竣工卻還無任何租賃成交。亞騰亞洲基金接手后對零售物業(yè)部分進行了升級改造，同時對物業(yè)整體進行了一系列成功的定位和市場宣傳。如今的南京國際金融中心已成為眾多國內外知名企業(yè)進駐南京時首選的辦公及零售目的地。

　　南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標志性的綜合體項目，總建筑面積超過10.9萬平方米，包含72,686平方米的甲級辦公樓、27,503.9平方米零售物業(yè)以及292個停車位。項目辦公樓部分目前的出租率超過98%，租戶多為國內外知名企業(yè)，其中包括阿斯利康、東風悅達企業(yè)汽車、大都會人壽保險、德州儀器、國家電網和平安等；零售物業(yè)部分也幾乎滿租，且主要業(yè)態(tài)形式為餐飲。

　　作為重要的長三角城市群核心之一以及江蘇省的省會城市，南京近幾年的經濟發(fā)展勢頭迅猛，尤其是第三產業(yè)。城市第三產業(yè)占GDP的比重從2010年的50.7%，升至2012年53.4%，在長三角各主要城市中處于領先地位。受益于此，南京辦公樓需求也呈現穩(wěn)步增長態(tài)勢。城市優(yōu)質辦公樓在2011-2013年的年均凈吸納量約為19.3萬平方米，較2008-2010年的年均吸納量上升20%。穩(wěn)定的租賃以及購買自用需求推動南京優(yōu)質辦公樓租金在2011-2013年共計上漲19%。展望未來，新興的商務區(qū)河西將會出現供應高峰，這將限制區(qū)域內平均租金繼續(xù)大幅增長，但新街口等核心中央商務區(qū)的未來供應在中長期將相對有限，業(yè)主的議價能力有望繼續(xù)提升。

　　在投資市場上，南京與其他1.5線與2線城市相同，市場歷來缺乏大宗交易成交的案例。這次南京國際金融中心的成交，成為長三角地區(qū)（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。我們預計隨著未來市場吸納量以及租金的進一步提升，南京的辦公樓物業(yè)，尤其是位于核心商圈的辦公樓，將受到更多機構投資者的關注，包括海外房地產基金、國內保險資金以及大型國內企業(yè)。投資市場活躍度的增加也會推動南京辦公樓市場進一步邁向成熟。（來自：和訊）

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