城市綜合體隱憂依存
雖然一個個投入使用的城市綜合體正悄然改變著我們的生活，但是大量建設(shè)城市綜合體的背后，也存在隱憂。
放眼全國，一線城市的開發(fā)商已經(jīng)預(yù)見到了商住一體的綜合體的多面優(yōu)勢。但對于昆明來說，從城中村到城中城的路才剛剛起步，面對這樣一塊蛋糕，就連宣稱要走“住宅專業(yè)化”的萬科也不甘寂寞重回商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，甚至有些企業(yè)已經(jīng)規(guī)劃出“商業(yè)地產(chǎn)—城市綜合體—產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的宏偉藍(lán)圖。作為城中城依托的城市綜合體，這些城市中的“小城”，正逐步改變著昆明的城市格局。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，誠然，昆明近年來的城市擴(kuò)展和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都取得了顯著成就，然而與北上廣等一線城市相比，昆明無論是城市規(guī)模還是人口規(guī)模，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度都仍然僅處于一個中等水平。超大規(guī)模及體量的“城市綜合體”在給昆明城市帶來巨變的同時，難免讓人擔(dān)憂其會讓昆明“消化不良”。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，昆明城市綜合體的發(fā)展是城市自我更新下的城市資源的聚集與整合，這與其他城市是有區(qū)別的，且昆明CBD的形成和發(fā)展較晚，目前還僅僅處在規(guī)劃階段，城市綜合體并沒有最先在這里體現(xiàn)，也許將來會在這里成熟，這是昆明的選擇。依托城市自我更新下的城市綜合體的發(fā)展，其力量偏弱，這與昆明城市、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有關(guān)。在這種背景下，大量城市綜合體的集中出現(xiàn)，勢必會給寫字樓、商業(yè)和酒店帶來第二個春天，也會帶來第二個冬天。這么大的體量，將來如何消化，目前的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)很難給予支撐，這也是昆明的選擇。
名詞解釋
城市綜合體也叫“城中之城”
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體須具備超大空間尺度，與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市主干道相聯(lián)系;需有樹型交通通道體系，通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來;規(guī)劃有現(xiàn)代城市景觀設(shè)計，使建筑群體成為景觀的主體，同時又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任;具備高科技集成設(shè)施，既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合;最后，城市綜合體的一個顯著特點(diǎn)便是它們均為所在城市的地標(biāo)式建筑，如超高層酒店、高層地標(biāo)式雙塔等。
縣區(qū)動態(tài)
五華
今年新增稅收超億元樓宇1幢
2013年五華區(qū)新增樓宇經(jīng)營面積34.22萬平方米，全區(qū)商務(wù)樓宇總數(shù)達(dá)180幢，其中稅收超億元樓宇9幢，超千萬元樓宇35幢。引進(jìn)中國黃金集團(tuán)黃金珠寶有限公司等一批區(qū)域性總部企業(yè)，全區(qū)區(qū)域性總部企業(yè)達(dá)39家。聚集了全市50%以上的金融機(jī)構(gòu)，金融業(yè)增加值增長13%。
在2014年的工作中，五華區(qū)將加快中央商務(wù)區(qū)功能提升，做強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。啟動昆明劇院周邊地塊、高山鋪地塊、如安街地塊建設(shè)，加快實(shí)施翠湖片區(qū)保護(hù)提升、大德寺片區(qū)改造、云南飯店改擴(kuò)建、文明街保護(hù)修建，積極發(fā)展商務(wù)、中介、金融保險等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，鞏固順城、文明、祥云、威遠(yuǎn)“一心四片”中央商務(wù)核心區(qū)地位。做好沿龍泉路、小康大道等片區(qū)新建物業(yè)的商務(wù)培育和商業(yè)配套，建設(shè)紅云商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)。
同時加快人民西路沿線的開發(fā)，引導(dǎo)大型商業(yè)綜合體由傳統(tǒng)商圈向西北片區(qū)輻射延伸，打造集總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意和休閑娛樂為一體的區(qū)域性商務(wù)中心，不斷延伸拓展中央商務(wù)區(qū)。進(jìn)一步擴(kuò)大樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)模，建設(shè)精品樓宇、特色樓宇，新增樓宇面積30萬平方米，新增稅收超億元樓宇1幢。力爭實(shí)現(xiàn)商貿(mào)業(yè)產(chǎn)值500億元。
盤龍
到明年建5幢以上標(biāo)志性建筑
盤龍區(qū)較有名氣的“億元樓”俊發(fā)中心，位于北站隧道附近，與金格中心毗鄰。其憑借國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化5A智能設(shè)施和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，為入駐企業(yè)創(chuàng)造了一個現(xiàn)代、專業(yè)、高端、便捷的商務(wù)辦公環(huán)境。
據(jù)不完全統(tǒng)計，俊發(fā)中心入駐企業(yè)2010年實(shí)現(xiàn)總稅收2.1億元，區(qū)級地方收入9000多萬元，成為不折不扣的“億元樓”，也成為盤龍區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿。
近年來，盤龍區(qū)結(jié)合自己的特點(diǎn)和優(yōu)勢，加大樓宇(研發(fā)總部)經(jīng)濟(jì)資源開發(fā)力度，以俊發(fā)中心、頤高數(shù)碼、匯都國際、金領(lǐng)地商務(wù)大廈、鉑金大廈、欣都龍城、財富中心、領(lǐng)域時代以及東風(fēng)廣場片區(qū)CBD項(xiàng)目等一批核心、新興樓宇(研發(fā)總部)為重點(diǎn)，培育、打造金融服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)服務(wù)業(yè)、工業(yè)企業(yè)研發(fā)總部。
據(jù)統(tǒng)計，盤龍區(qū)2007年到2013年新增樓宇經(jīng)濟(jì)面積超過135萬平方米，去年新增樓宇面積達(dá)35萬平方米，新增總部企業(yè)4戶，建成欣都龍城等2個城市綜合體，春之眼等11個投資億元以上的重大項(xiàng)目落戶盤龍。隨著昆明市軌道交通建設(shè)加快，一批高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)寫字樓、大中型商業(yè)設(shè)施、社區(qū)精品店、休閑娛樂和餐飲住宿設(shè)施將很快投入使用。
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