記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)廣州萬達重新招商后服飾品牌仍是主力
紅商網(wǎng)訊：隨著網(wǎng)購沖擊加大，時下增加體驗業(yè)態(tài)成為各大購物中心的救命稻草。而去年年中，萬達廣場董事長王健林更是提出，萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，當時引起業(yè)內(nèi)嘩然。記者日前走訪剛完成新一輪招商的白云萬達廣場，卻發(fā)現(xiàn)其二樓重新招商的品牌幾乎依然是服飾品牌占據(jù)主力，絲毫未見去服飾化跡象。
2010年12月中旬開業(yè)的白云萬達廣場，很多租戶租約都在上個月到期。去年11月底，萬達廣場相關負責人曾向記者透露，白云萬達準備重新調(diào)整，二樓將引入體驗業(yè)態(tài)，到時將會有很大變化。但是，此次調(diào)整似乎并未按照這種思路進行。
現(xiàn)場：
47間店鋪服飾占30間
昨日，記者在萬達廣場白云店巡場發(fā)現(xiàn)，二層的店鋪已重新租出去了，有的已于近日開業(yè)。有的店鋪仍在裝修，寫著品牌名和“coming soon(即將開業(yè))”的字樣。記者數(shù)了一下，即將開張的近10家店鋪中，除了設計首飾、眼鏡88以外，剩下的FIVEPLUS、奇威、播、Trendiano、JNBY、s.deer等，大多都是服裝品牌。
仔細觀察，目前白云萬達二層可以納入體驗業(yè)態(tài)的僅有KFC、大歌星KTV、味千拉面、必勝客、1間兒童游樂場。再細數(shù)一圈，二層有47間店鋪，服飾品牌店占了30間左右，服飾類絕對是二層的品牌“主力”。和調(diào)整之前相比，這里絲毫未見“去服飾化”的跡象。
萬達策略：
體驗業(yè)態(tài)占比超過50%
萬達集團2013年上半年工作報告指出，該年四季度以后開業(yè)的萬達廣場二樓全面取消服飾業(yè)態(tài)，力爭不招零售業(yè)態(tài)，2015年前把已開業(yè)的72個廣場二樓業(yè)態(tài)調(diào)整完。報告中指出，將減少服飾類零售業(yè)態(tài)占比，相應增加的是生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓等。
據(jù)悉，萬達已在去年開業(yè)的大連高新和宜興兩個萬達廣場進行試點，效果超出預期，調(diào)整后二樓客流比未調(diào)整的萬達廣場增加10%以上，銷售額增加8%。
而加大體驗的策略至今未變。在近日萬達年會上，王健林繼續(xù)表示，計劃3年內(nèi)，體驗業(yè)態(tài)在萬達廣場中的占比達到60%。
此前有分析稱萬達廣場“去服飾化”是為了保護萬達百貨。在近日萬達年會上，王健林也提到，萬達百貨2013年完成收入154.9億元，同比增長39%，只完成調(diào)整后計劃的91%，凈利潤增虧7%。這是萬達百貨歷史上第一次沒有完成利潤計劃，也是集團唯一完成指標不佳的公司。
但記者昨日巡場也發(fā)現(xiàn)，調(diào)整后的白云萬達廣場招租部分和萬達百貨依然有某些服裝品牌是重合的。
業(yè)內(nèi)觀點
服飾類承租能力最強
有助完成租金指標
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對于商場負責人來說，租金每年都有提升指標，其中，服飾類的承租能力是最強的，而娛樂、休閑、餐飲等體驗業(yè)態(tài)的承租能力不及前者。同等條件下，體驗業(yè)態(tài)的最高租金也只有購物業(yè)態(tài)租金的一半。“是要引入體驗業(yè)態(tài)吸引更多客流呢，還是繼續(xù)引進服飾品牌完成租金上升指標呢，可能白云萬達的經(jīng)營者選擇了后者。”該業(yè)內(nèi)人士認為。另有業(yè)內(nèi)人士還透露，有服裝品牌還到處找關系希望不被趕走，或者希望被招進來。對此，萬達廣場負責媒體的副總經(jīng)理李海峰表示，一切以萬達集團官網(wǎng)公布的董事長講話為準。
體驗業(yè)態(tài)比例須合理
去服飾化難“一刀切”
廣東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰指出，增加體驗業(yè)態(tài)是購物中心的發(fā)展方向。百貨公司也意識到純購物的路會越來越窄，紛紛引進餐飲娛樂業(yè)態(tài)，吸引更多客流。
但是對于萬達廣場二樓去服飾化的策略，黃文杰認為“行不通”。“中國市場這么大，不可能用一種方法、一種布局去應對所有的商業(yè)項目。”黃文杰還指出，加大體驗業(yè)態(tài)也必須有個度，要有一個合理的比例，以保證商戶和功能的整體匹配性和協(xié)調(diào)性。
“餐飲娛樂等體驗業(yè)態(tài)的承租能力低，對投資者形成的壓力大，如果這一類的面積增加至百分之六七十，開發(fā)商甚至可能虧損。”中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利也認為。郭增利指出，購物中心應該從商場的概念上升到社交場所的概念。
作者/來源：林曉麗 廣州日報
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