紅商網(wǎng)訊：近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)盡管遭遇政策的持續(xù)調(diào)控，但是暴利依然誘惑著不少非房企前赴后繼涌入。近期，作為國內(nèi)白酒行業(yè)龍頭的茅臺集團(tuán)高調(diào)宣布，其位于貴陽的首個商業(yè)寫字樓項目正式入市，此舉被解讀成茅臺發(fā)力千億銷售目標(biāo)背景下，多元化擴(kuò)張的重要一筆。

　　但是這個動作也引來外界對投資風(fēng)險的擔(dān)憂，茅臺董事長袁仁國日前回應(yīng)網(wǎng)易財經(jīng)詢問時表示，目前公司這部分業(yè)務(wù)還不明了，相關(guān)進(jìn)程依照上市公司公告為準(zhǔn)。

　　投資近7億 高調(diào)進(jìn)軍地產(chǎn)

　　近兩年遭遇塑化劑、嚴(yán)禁三公消費(fèi)、軍隊禁酒令等利空消息影響的白酒行業(yè)，承受著轉(zhuǎn)型調(diào)整的陣痛，跨行投資已成為眾多酒類公司分擔(dān)風(fēng)險“殺手锏”。

　　今年年初，國內(nèi)白酒龍頭企業(yè)茅臺集團(tuán)在貴陽高調(diào)宣布旗下首個商業(yè)項目正式亮相。據(jù)悉，這個處于貴陽新區(qū)的茅臺國際商務(wù)中心，總體量達(dá)到17.9萬平方米，項目投資金額共計7億元，是寫字樓和酒店為一體的商業(yè)項目，項目前后分為一期和二期，預(yù)計2014年3月前后正式開盤。

　　網(wǎng)易財經(jīng)日前就貴陽商業(yè)地產(chǎn)項目詳細(xì)情況詢問茅臺集團(tuán)董事長袁仁國，對方并沒有透露更多信息，僅表示公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)還不明了，相關(guān)進(jìn)程要依照上市公司公告為準(zhǔn)。

　　而在白酒營銷專家舒國華看來，近兩年是白酒行業(yè)的深度調(diào)整洗牌時期，將會有一大批中小白酒企業(yè)面臨生存危機(jī)，企業(yè)間分化趨勢將進(jìn)一步明顯。他認(rèn)為，2014年行業(yè)跨區(qū)域運(yùn)營和收購將增多，茅臺這一舉措或許與其背后業(yè)績?nèi)蝿?wù)有關(guān)。

　　資料顯示，早在2011年期間，袁仁國就對外透露出，茅臺在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將會成為茅臺多元化的目標(biāo)。同年茅臺集團(tuán)以3.66億元的價格掛牌競得貴陽地塊，由茅臺集團(tuán)旗下貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司來主導(dǎo)投資開發(fā)。

　　這已不是茅臺集團(tuán)第一次涉獵房地產(chǎn)項目。2013年11月茅臺曾宣布斥資7175.5萬元在法國巴黎購買房產(chǎn)，而位于北京的北環(huán)中心的茅臺大廈，據(jù)市場估算每年營收更是超億元。

　　據(jù)悉，目前貴陽該項目盤還未對外公布價格。而與之同區(qū)域、性質(zhì)的一名為金利大廈的樓盤對外報價為6800元/平方米。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多企業(yè)擁有大量可投資的閑置資金，希望找到投機(jī)機(jī)會，而房地產(chǎn)過去的高暴利成為企業(yè)的投資和利潤導(dǎo)向最大的誘因；其次投資是為了配合原有業(yè)務(wù)的，即為原有主營業(yè)務(wù)提供辦公和經(jīng)營空間。

　　千億規(guī)模承壓 奈何多元化

　　有意思的是，已頗具規(guī)模的地產(chǎn)企業(yè)星河灣跨行業(yè)投資了白酒、布局全國的恒大選擇了做礦泉水。處于暴利行業(yè)的茅臺卻選擇房價高位時進(jìn)軍地產(chǎn)，這樣賭注是否太大？

　　在多位白酒營銷專家看來，目前國內(nèi)白酒行業(yè)正值低谷期，茅臺進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，意在實現(xiàn)千億規(guī)模目標(biāo)，多元化擴(kuò)張。

　　據(jù)公開資料顯示，2012年初，貴州省政府要組建大茅臺集團(tuán)，要求茅臺在“十二五”末銷售達(dá)到500億元、“十三五”末銷售收入達(dá)到1000億元。

　　然而近兩年塑化劑風(fēng)波、嚴(yán)禁三公消費(fèi)、軍隊禁酒令等利空消息極大沖擊著白酒行業(yè)。在日前茅臺股東大會上，公司管理層更透露出對行業(yè)擔(dān)憂，認(rèn)為白酒行業(yè)的增速放緩不可避免，受宏觀經(jīng)濟(jì)低迷以及行業(yè)供大于求影響，白酒行業(yè)面臨前所未有的壓力，“三公”消費(fèi)和八項規(guī)定是導(dǎo)火線，使得行業(yè)調(diào)整提前到來。

　　據(jù)悉，2013年茅臺集團(tuán)實現(xiàn)銷售收入402億元，同比增長13.77%，實現(xiàn)利潤總額222億元，同比增長12.75%。對于 2014年，茅臺集團(tuán)將增長率定為12.5%，銷售收入目標(biāo)將突破450億元。

　　但是在市場不明朗的情況下，根據(jù)目前的營收規(guī)模要想達(dá)到擬定的千億產(chǎn)值宏偉目標(biāo)，對于茅臺將是一場嚴(yán)峻的考驗。

　　舒國華認(rèn)為，經(jīng)過2013年的寒冬期，擴(kuò)張新酒廠等產(chǎn)能將會在2014年前后集中釋放，白酒產(chǎn)能危機(jī)將不斷加劇，企業(yè)調(diào)整更加市場化，行業(yè)洗牌與價格競爭的慘烈程度將進(jìn)一步凸顯。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，茅臺在多元化擴(kuò)張在持續(xù)邁進(jìn)，跨行業(yè)涉足金融證券、產(chǎn)業(yè)鏈條上的則做過啤酒、葡萄酒等，但從最后的效果來看，大多以失敗而告終。

　　貴陽供應(yīng)過剩 盈利難期

　　實際上，早在2012年4月，茅臺集團(tuán)制定發(fā)布一份“關(guān)于投資設(shè)立國酒茅臺自營公司的議案”，籌備在全國31個省會（首府）、直轄市設(shè)立31家全資自營公司，由于這些都將采用自營房產(chǎn)經(jīng)營，這也認(rèn)為是茅臺變相通過房地產(chǎn)謀取收益。

　　不過嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并不是所有企業(yè)就能夠有利可圖。如果各類企業(yè)的產(chǎn)品區(qū)分度不高，那么市場就很難創(chuàng)造出較高的投資回報，加上企業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗匱乏，投資收益率和預(yù)期有差距時，很容易放棄項目。

　　網(wǎng)易財經(jīng)注意到，近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利誘惑著不少非房企在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐利，然而能維持長久的卻寥寥可數(shù)。

　　2010-2011期間，雅戈爾、蘇泊爾以及蘇寧等非企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)大肆跑馬圈地，甚至不惜地王代價；然而一旦調(diào)控加碼，鏖戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)非房企紛紛拋出這個“燙手山芋”。曾在一個月時間，A股市場就有酒鬼酒、獐子島、上金種子酒等超過7家的上市企業(yè)急轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)項目。

　　更重要的是，目前貴陽新城很多，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)期市場去庫存化要超一年以上。去年以來，貴陽新城便被國內(nèi)媒體戴上了“鬼城”帽子。去年的數(shù)據(jù)是，貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，建筑規(guī)模超過1000萬平方米的樓盤有4個。而貴陽市的人口還不足500萬人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消化能容納百萬人的大樓盤。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，根據(jù)貴陽市國土局的數(shù)據(jù)，2013年貴陽商服用地計劃供應(yīng)530.6萬平方米，而2012年同期商服用地計劃推出了約183.5萬平方米，同比增長高達(dá)189%。

　　當(dāng)?shù)貙＜乙脖硎�，貴陽商業(yè)地產(chǎn)存在大量供應(yīng)過剩和供需結(jié)構(gòu)不合理等諸多問題。據(jù)媒體摘自研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年前十個月，貴陽商業(yè)物業(yè)項目總投放量超過100萬平方米，與2012年同期相比大幅上漲50%左右。而隨著推出的寫字樓或商鋪，年末市場可售總量逾4萬套，總體量近200萬平方米。但是去年前十個月，貴陽商業(yè)地產(chǎn)總成交僅8478套，成交面積8.9萬平方米。

　　網(wǎng)易財經(jīng)查閱多家機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，由于前兩年房企大規(guī)模的增加商業(yè)地產(chǎn)以規(guī)避樓市調(diào)控風(fēng)險，目前國內(nèi)特別是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)體量頗大，整體市場面臨租金、空置率等多重壓力。茅臺選址在貴陽這樣的三線城市做商業(yè)地產(chǎn)，無疑也帶來一定風(fēng)險壓力。

　　“目前很多實業(yè)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)和項目的轉(zhuǎn)讓，意味著造樓容易運(yùn)用難”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，實業(yè)企業(yè)紛紛進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，希望謀求暴利。但此類企業(yè)多數(shù)沒有開發(fā)背景，盲目涉足，未來地產(chǎn)項目運(yùn)作將面臨很大壓力。（來自：網(wǎng)易 作者 朱玲）

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