紅商網(wǎng)訊：“2014年，我們的銷售額要達(dá)到150億!”近日，當(dāng)綠地集團(tuán)副總裁、綠地西南事業(yè)部董事長(zhǎng)、總經(jīng)理孫志文向媒體公開(kāi)這一“野心”時(shí)，驚訝、質(zhì)疑紛至沓來(lái)——要知道，2013年，綠地西南剛剛將自己的銷售額收入提升了近40%，從66億元增長(zhǎng)至100億元，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了業(yè)界的預(yù)期。
在略顯凄冷的2013年中國(guó)房市，孫志文的魄力與底氣從何而來(lái)?
產(chǎn)城一體新機(jī)遇
3年前的2010年9月，被譽(yù)為“綠地少帥”的孫志文入川，隨后成立了綠地集團(tuán)西南事業(yè)部，當(dāng)時(shí)就曾經(jīng)放言：“3年，成渝銷售額破百億”。
時(shí)至今日，產(chǎn)城一體宏圖在過(guò)去一年中“鬼城”頻現(xiàn)所帶來(lái)的政策變化背景下而愈加清晰。
在剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工(行情 專區(qū))作會(huì)議上，明確提出“不準(zhǔn)造新城變鬼城”。傳統(tǒng)的投資擴(kuò)展住宅與商業(yè)地產(chǎn)的方式，勢(shì)必隨著產(chǎn)業(yè)政策轉(zhuǎn)變而發(fā)生激變，產(chǎn)城一體化成為2014年或?qū)⒅鲗?dǎo)地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的運(yùn)營(yíng)方式。而從世界先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，唯有實(shí)現(xiàn)城市功能與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兼顧，方能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
與其他地產(chǎn)商仍專注于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)不同，綠地集團(tuán)早已率先啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，借力“產(chǎn)城一體”模式加速國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擴(kuò)張。
“城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)(行情 專區(qū))化，但城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)，無(wú)論就業(yè)、生活都需要房地產(chǎn)，沒(méi)有房地產(chǎn)談不上城鎮(zhèn)化。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良坦言，未來(lái)城鎮(zhèn)化的根本是“產(chǎn)城融合”。
“做政府所想，做市場(chǎng)所需，這是綠地堅(jiān)持和引以為傲的企業(yè)價(jià)值理念。”孫志文如是說(shuō)。
其實(shí)，從2004年1月拿下第一個(gè)在成都的地產(chǎn)項(xiàng)目，到2010年孫志文入主西南事業(yè)部，再到2013年全年實(shí)現(xiàn)百億銷售奇跡，十年間，綠地西南已經(jīng)將自己打造成了川渝地區(qū)最具影響力的地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)。
其原因何在?準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位與戰(zhàn)略布局、清晰的產(chǎn)品定位以及關(guān)懷民生的企業(yè)宗旨，幫助綠地西南能夠在長(zhǎng)達(dá)十年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中一直占據(jù)著先機(jī)。據(jù)悉，2004年起步時(shí)，年銷售額1.6億元。截至2012年，綠地集團(tuán)西南事業(yè)部在川渝兩地累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目18個(gè)，完成總投資超過(guò)350億元，實(shí)現(xiàn)總利稅86億元，年銷售金額超過(guò)65億元。
孫志文說(shuō)，“中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)仍然在一二線城市以及資源性較強(qiáng)的城市，這些城市肯定是發(fā)展最好的。”在他看來(lái)，綠地將自己定位為城市的運(yùn)營(yíng)商，就需要基于對(duì)城市國(guó)際化、生態(tài)化、現(xiàn)代化的運(yùn)營(yíng)特色而構(gòu)建的戰(zhàn)略計(jì)劃。
2013年10月31日，在綠地集團(tuán)(西南)全球資源戰(zhàn)略發(fā)布暨G21產(chǎn)品體系發(fā)布會(huì)上，孫志文稱，G21其實(shí)是企業(yè)成長(zhǎng)21年后的一個(gè)提升，“G”有四重定義：“GREENLAND”，綠地;“GREEN”，綠色;“GROUP”，專屬定制;“GLOBAL”，全球共享。他還說(shuō)，綠地在成都建造的項(xiàng)目超過(guò)88%為剛需，而另外的項(xiàng)目則是結(jié)合項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況，采取因地制宜的產(chǎn)品定位方法，為解決成都占比最大的剛需人群居住問(wèn)題出力。
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