中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，城市綜合體的多樣性，是城市功能完善，增強(qiáng)公共服務(wù)的主要窗口，地方希望通過(guò)城市綜合體，帶來(lái)更高的G D P。但是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，后果則不堪設(shè)想。因此，專(zhuān)家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。
廣州購(gòu)物中心 頻唱“空城計(jì)”
在李氏家族拋售商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，有更多地方卻在興建。2013年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)顯得火熱，萬(wàn)科等龍頭房企在發(fā)力住宅地產(chǎn)的同時(shí)，紛紛向商業(yè)地產(chǎn)拋來(lái)橄欖枝。但是，隨著供應(yīng)的急劇增加，供應(yīng)過(guò)剩危機(jī)迅速膨脹，部分城市的空置率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超6%的國(guó)際警戒線(xiàn)。
以廣州為例，第一太平戴維斯報(bào)告顯示，廣州購(gòu)物中心2013年整體空置率較2012年末提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到10.8%。
也正是由于空置率高企，使一些本打算開(kāi)幕的購(gòu)物中心頻“打退堂鼓”唱“空城計(jì)”，而暫緩開(kāi)業(yè)。例如，位于番禺區(qū)的日本永旺集團(tuán)旗下清河永旺夢(mèng)樂(lè)城，原計(jì)劃2013年秋天開(kāi)業(yè)，如今宣布延遲開(kāi)業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場(chǎng)最早計(jì)劃2011年9月開(kāi)業(yè)，但拖延多年至今仍無(wú)動(dòng)靜。
值得注意的是，本已難招商的購(gòu)物中心們卻仍需要面對(duì)2014年供應(yīng)洪峰的現(xiàn)實(shí)。報(bào)告顯示，2014年，廣州購(gòu)物中心將迎來(lái)供應(yīng)洪峰，新增供應(yīng)面積將達(dá)到61萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。業(yè)內(nèi)人士坦言，目前廣州在運(yùn)營(yíng)的主要商業(yè)體總量已超過(guò)40多個(gè)，2014年在建或?qū)⒔ǔ傻木C合體及商業(yè)項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，有近400萬(wàn)平方米的新增商業(yè)面積即將陸續(xù)上市，將使未來(lái)3-5年內(nèi)的商業(yè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。
他表示，最近兩三年，廣州的購(gòu)物商場(chǎng)延遲開(kāi)業(yè)幾乎成為常態(tài)，只有兩三成的項(xiàng)目能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目的招租率多低于7成。
事實(shí)上，廣州只是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)縮影。近年來(lái)，為追求業(yè)績(jī)盲目規(guī)劃，一些地方商業(yè)綜合體項(xiàng)目井噴。盈石中國(guó)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，截止2013底，中國(guó)20大城市商業(yè)地產(chǎn)總存量達(dá)到6461萬(wàn)平方米。而到2016年底時(shí)，三年新增供應(yīng)量總計(jì)將接近3500萬(wàn)平方米，占目前總體存量的54%。寫(xiě)字樓三年后的增量將超過(guò)5800平方米，占目前存量的173%。
華南M all再戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
曾經(jīng)被美國(guó)時(shí)代周刊譽(yù)為全球最大購(gòu)物中心之一的東莞華南M all，日前重新開(kāi)始招商。而在經(jīng)歷了多年的大面積空置后，現(xiàn)在的華南M all悄悄把“建設(shè)世界級(jí)購(gòu)物公園”的宏大目標(biāo)變成了“立足萬(wàn)江、輻射東莞”。
新華南M all的投資商?hào)|莞北大資源商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理高鐵栓在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當(dāng)北大資源重新接手這個(gè)項(xiàng)目，最重要的就是吸取教育，不要再走華南m all做過(guò)的錯(cuò)誤路線(xiàn)。
2001年，定位于中世紀(jì)文藝復(fù)興的購(gòu)物公園，號(hào)稱(chēng)世界最大購(gòu)物中心的華南m all開(kāi)始籌備，2003年開(kāi)盤(pán)，總面積達(dá)到45萬(wàn)平方米。
“在2003年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模和目標(biāo)是確實(shí)是空前的。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)公司是美國(guó)團(tuán)隊(duì)，完全按照美國(guó)購(gòu)物公園的設(shè)計(jì)來(lái)規(guī)劃，結(jié)果卻遭遇到水土不服。”高鐵栓介紹。
事實(shí)上，這個(gè)40多萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸綜合體，當(dāng)初設(shè)計(jì)時(shí)甚至沒(méi)有煙道和煤氣管道，無(wú)法做餐飲。“美國(guó)是冷餐和電烤類(lèi)居多，和中國(guó)的餐飲習(xí)慣完全不同，這種美國(guó)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)也完全不符合中國(guó)的國(guó)情。”
而在高鐵栓看來(lái)，華南M all失敗的最大問(wèn)題在于定位過(guò)高。規(guī)劃世界級(jí)的購(gòu)物中心，必然需要世界級(jí)的奢侈品和名牌，但當(dāng)初的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)完全沒(méi)有考慮到：東莞夾在廣州和深圳兩大都市之間，距離香港也只有兩個(gè)小時(shí)的車(chē)程，本地高檔消費(fèi)外流，奢侈品幾乎沒(méi)有市場(chǎng)。“當(dāng)初的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有注意到，東莞的G D P在全國(guó)二線(xiàn)城市排名前列，但是零售額大致只有一個(gè)縣級(jí)市的水平。
而事實(shí)也證明了這種“想當(dāng)然”的后果：在正式營(yíng)業(yè)幾年之后，華南M all的空置面積超過(guò)36%，成為商業(yè)地產(chǎn)有名的爛尾樓。
隨后，最開(kāi)始的開(kāi)發(fā)商撤離，項(xiàng)目的接手者變成了北大資源集團(tuán)。
去年10月，華南M all啟動(dòng)重新招商，面積5 .3萬(wàn)平方米，加上原有開(kāi)業(yè)的30 .6萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)面積達(dá)到37萬(wàn)平方米，空置率下降到17 .7%的“正常水平”。盡管如此，相對(duì)于華南Mall的巨大體量，17 .7%的空置率換算下來(lái)還有8萬(wàn)多平方米的面積，接近于一個(gè)新的大型購(gòu)物中心。
華南M all走過(guò)的彎路，正在一些其他地方復(fù)制。而根據(jù)研究機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設(shè)的綜合體的四倍。一些地方政府的建設(shè)城市綜合體的正式計(jì)劃僅僅是所有計(jì)劃當(dāng)中的一部分，下屬的地方往往會(huì)根據(jù)上級(jí)部門(mén)的規(guī)劃搭車(chē)，自行培育更多的項(xiàng)目。中國(guó)西南某省，省級(jí)規(guī)劃的綜合體項(xiàng)目129個(gè)，而各地自行納入規(guī)劃發(fā)展的項(xiàng)目是這個(gè)數(shù)字的兩倍。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，城市綜合體的多樣性，是城市功能完善，增強(qiáng)公共服務(wù)的主要窗口，地方希望通過(guò)城市綜合體，帶來(lái)更高的G D P。但是，由于城市綜合體集中了優(yōu)質(zhì)土地資源和大量資金，一旦過(guò)剩引發(fā)泡沫破裂，后果則不堪設(shè)想。因此，專(zhuān)家建議，一方面，應(yīng)合理控制城市綜合體數(shù)量，警惕爛尾風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，從抓運(yùn)營(yíng)管理著手提高質(zhì)量，預(yù)防城市“黑洞”的形成。（來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 梁倩 烏夢(mèng)）
共2 上一頁(yè) [1] [2] 第1頁(yè) 第2頁(yè)
李嘉誠(chéng)欲賣(mài)盈科 任志強(qiáng)：沒(méi)賣(mài)東方廣場(chǎng)就沒(méi)撤資
李嘉誠(chéng)旗下GREAT超市亮相成都 未來(lái)3年擴(kuò)至20家
追隨李嘉誠(chéng) 李澤楷欲售北京盈科中心
李嘉誠(chéng)麾下食品超市GREAT開(kāi)進(jìn)成都
李嘉誠(chéng)仍高居福布斯香港富豪榜第一 李兆基退居第三
搜索更多: 李嘉誠(chéng)
