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商業(yè)可做寫字樓配套
北京盈科中心是比較典型的“寫字樓+商業(yè)”的物業(yè)結(jié)構(gòu)，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，北京盈科中心商業(yè)部分更應(yīng)注重做配套寫字樓服務(wù)設(shè)施而不是打造商場概念。如果依靠外力可能比較困難，北京盈科中心更多應(yīng)以“內(nèi)循環(huán)”自我消化。
郭增利表示，如果規(guī)劃允許，北京盈科中心少量面積轉(zhuǎn)型寫字樓并做一些商業(yè)配套效果更佳。“盈科中心商業(yè)部分如果全部做商務(wù)配套面積有些過大，但如果一部分轉(zhuǎn)型寫字樓引入銀行等租戶，一部分做商務(wù)配套，便可形成一個獨立‘內(nèi)循環(huán)’體系。”
在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，由于體量太小，同時，百貨業(yè)本身也駛?cè)胂滦熊壍�，加之臨街三里屯太古里項目的競爭，北京盈科中心并不適宜再接納類似太平洋百貨的大型商業(yè)項目。王永平建議，北京盈科中心商業(yè)部分可開設(shè)主題性小型購物中心或做珠寶、鐘表、名車等承租能力強的品牌展示中心比較適合。“北京盈科中心如果求穩(wěn)發(fā)展可全部轉(zhuǎn)型風險較小、價格穩(wěn)定的寫字樓，但成長空間和可塑性也相對削弱”。
其實，北京不僅是盈科中心項目，位于核心商圈的小型商業(yè)項目運營也比較艱難。新光天地臨近的金地廣場此前也嘗試過引進美美百貨，但以失敗告終。該項目隨后通過引進一些形象店和商務(wù)配套餐飲，調(diào)整效果明顯。
�。ū本┥虉� 記者 劉宇 耿佳俊/文 張笑嫣/攝）
歷史：1998年落成，由電訊盈科持股62%的盈大地產(chǎn)持有。
面積：占地約1萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其中未售部分包括總建筑面積17萬平方米及861個停車位。
業(yè)態(tài)：由兩座甲級寫字樓、兩座高級服務(wù)式公寓及近3.8萬平方米的商業(yè)面積組成。 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海太平洋百貨跟風試水O2O 太平洋百貨上海三店將試水O2O 開啟最大力度促銷 太平洋百貨成都春熙店合作糾紛案于11月3日解決 茂業(yè)百貨進駐成都春熙路 盈利能否趕上太平洋？ 茂業(yè)百貨即將入駐成都春熙路 太平洋百貨轉(zhuǎn)戰(zhàn)城北 搜索更多: 太平洋 |
