紅商網(wǎng)訊：較2012年翻番，杭城土地2013年以總成交1327億收官。期間華家池地塊分落三方，雅戈?duì)柾说卦俣葟?fù)出，精彩迭起。
而2014伊始，曾經(jīng)歷出讓被暫停、規(guī)劃調(diào)整、兩幅地塊合二為一的杭師大地塊，也將于1月22日正式出讓。
之前早有傳聞，九龍倉有意摘得該地塊，是眾多競爭者中的有力投手。而就在不久前，融創(chuàng)孫宏斌也公開表示，特別看好杭師大地塊。
上述兩者都是杭州房企龍頭綠城的合作方，而三者未來可能的競爭亦被視為綠城版三國志。杭師大地塊競地在即，各方將如何自處，也為將至的土拍更添一份好奇。
杭師大：群雄并逐
在歷經(jīng)出讓被暫停、規(guī)劃受調(diào)整的杭師大地塊于去年12月23日再次掛牌，正式出讓時(shí)間為2014年1月22日。
最新出讓公告顯示，該地塊東至規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃道路，西至學(xué)院路、翠苑單元FG03-B2-10地塊、翠苑新村二區(qū)，北至余杭塘河，出讓面積4.56萬平方米，建筑面積13.2萬平方米，容積率不大于2.8，出讓起始價(jià)為24.3億元。
資料顯示，杭師大地塊于去年9月16日正式掛牌，宣布將于10月17日出讓。而在同年9月底，杭州市國土資源局發(fā)布公告將出讓時(shí)間推遲到10月18日。但到了10月15日，臨近規(guī)定出讓日期又傳出了該地塊被暫緩出讓的消息；2013年11月，杭師大兩宗地塊合二為一、用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)榧冏≌�、容積率調(diào)整為2.8。
杭師大地塊作為可以與之前華家池地塊媲美的優(yōu)質(zhì)地塊，也是杭州主城區(qū)極為稀缺的土地資源，早已經(jīng)吸引眾多開發(fā)商關(guān)注。
坊間消息稱，綠城有意該地塊，但專長為住宅的綠城正尋找合作伙伴。另外萬科、龍湖、九龍倉等也都公開表示對(duì)該地塊有意，而最近融創(chuàng)孫宏斌也透露出對(duì)杭師大地塊的看好意向。
但也有杭州業(yè)內(nèi)猜測，“可能已經(jīng)有大鱷勾地并遞交了地塊的規(guī)劃”。而上次規(guī)劃調(diào)整，也被解讀為是為引入大鱷而“量身定制”。
“三國志”：內(nèi)部競爭
在眾多有意杭師大地塊的房企中，以綠城、融創(chuàng)、九龍倉三家房企尤為特別。九龍倉為綠城股東，融創(chuàng)與綠城合作的融綠平臺(tái)在2013年也是發(fā)展速度極快，三者也被業(yè)內(nèi)稱為綠城“鐵三角”。
不過在“寶地”杭師大地塊之前，上述三家有著合作關(guān)系的房企，也有著相互競爭的關(guān)系。
事實(shí)上，2013年12月18日，九龍倉以25.76億元成功投得杭州蕭山土地。同日綠城中國與九龍倉集團(tuán)訂立框架協(xié)議，二者將按50：50擁有權(quán)比例共同開發(fā)土地作為住宅物業(yè)。
坊間消息稱，當(dāng)時(shí)融創(chuàng)非常有意向該地塊，但后來被綠城勸退。融創(chuàng)孫宏斌對(duì)此并不否認(rèn)，不過他補(bǔ)充，“我們肯定不會(huì)跟綠城舉牌，當(dāng)時(shí)有那么多土地，犯不著。”
對(duì)杭師大地塊，孫宏斌稱特別看好，但是“發(fā)現(xiàn)這種地塊很容易拍得很高，拍得很高就不合適”。
同時(shí)融創(chuàng)也有意尋求合作伙伴一起競地開發(fā)，“因?yàn)檫@個(gè)資金量比較大，周期長一點(diǎn)，我們會(huì)選擇一家合作伙伴，把風(fēng)險(xiǎn)降低一點(diǎn)。”不過合作對(duì)象不會(huì)是融綠平臺(tái)，孫宏斌指出，“融綠拿地范圍僅限上海江蘇，杭州不是融綠會(huì)進(jìn)入的地方。”
對(duì)九龍倉，孫宏斌也明確表示，“九龍倉和我們沒有關(guān)系，在杭州我們不會(huì)和綠城搶，其他人我們都會(huì)競爭。”
盡管融創(chuàng)看好杭師大，九龍倉也是信心在握，不過綠城首席財(cái)務(wù)官馮征則表示，（三者）沒有外界想象的競爭的狀況。
馮征表示，“融創(chuàng)善于和合作伙伴競爭，拿地很順利。杭師大地塊也參與討論，沒有競爭關(guān)系。談得攏，就三家一起合作。絕對(duì)不存在這種（互相競爭的）情況。在長三角，三家之間絕對(duì)不會(huì)存在競爭情況。”
“跟九龍倉合作，很明顯，配股引進(jìn)，有資金的支持，對(duì)公司管制、投資紀(jì)律有很大作用。之后買地比較有紀(jì)律。”馮征還補(bǔ)充，“融創(chuàng)的銷售比較強(qiáng)，我們?cè)阡N售上也在向他們學(xué)習(xí)。兩家企業(yè)剛好在不同方面互補(bǔ)，在不同層面上剛好是互補(bǔ)的。”（來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者 魯鵬）
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