紅商網(wǎng)訊：限制“三公”消費(fèi)讓一些高端餐飲品牌首先倒下，這讓同樣聚焦高端生意的奢侈品百貨的前景備受關(guān)注。帶著這種疑問(wèn)，北京商報(bào)記者走訪了京西大型商業(yè)卓展購(gòu)物中心。盡管BURBERRY、VERSACE、MAX MARA等國(guó)際大牌紛紛落位，但商場(chǎng)客流依然集中在靠常年團(tuán)購(gòu)的影院。巨資收購(gòu)曲線進(jìn)京已經(jīng)三年，但卓展尚未將東北高端市場(chǎng)的輝煌復(fù)制到首都市場(chǎng)。

　　大牌遲來(lái)

　　VERSACE、MAX MARA、HUGO BOSS、BURBERRY等國(guó)際一線品牌，終于在去年底陸續(xù)亮相商場(chǎng)。北京商報(bào)記者昨日走訪卓展購(gòu)物中心看到，GAP、H&M已揭下圍擋進(jìn)入店裝階段。

　　品牌陸續(xù)到位增加了卓展方面的信心。在去年底舉辦的“爸爸圣誕去哪兒”活動(dòng)中，卓展集團(tuán)控股有限公司公關(guān)企劃部總經(jīng)理朱鴻鈞表示，吃喝玩樂(lè)于一體、成熟多元的五棵松生活圈將在京西形成。

　　影院獨(dú)撐

　　但卓展購(gòu)物中心距離上述目標(biāo)卻存在差距。北京商報(bào)記者昨日采訪了多位消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，“耀萊成龍國(guó)際影城”成為了卓展購(gòu)物中心的代名詞。消費(fèi)者王女士表示，提到卓展第一印象就是影院。目前，在美團(tuán)網(wǎng)、糯米網(wǎng)等團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站中，這家影院銷量位居電影票團(tuán)購(gòu)前列。

　　卓展購(gòu)物中心的客流可謂冰火兩重天。卓展購(gòu)物中心前身華熙樂(lè)茂撤離后，“遺留”的耀萊成龍國(guó)際影城和部分餐廳成為商場(chǎng)最紅火的場(chǎng)所。在卓展購(gòu)物中心門(mén)口，不時(shí)有販?zhǔn)垭娪捌钡?ldquo;票販子”出沒(méi)。與之相比，即便在地下一層、一層的綾致、衣戀等品牌特賣會(huì)，在北京商報(bào)記者駐足的1小時(shí)內(nèi)，光顧的消費(fèi)者也屈指可數(shù)。在3-4層女裝、童裝較為集中的區(qū)域里，無(wú)所事事的品牌導(dǎo)購(gòu)并不鮮見(jiàn)。商場(chǎng)5層一些床上用品、工藝禮品的展柜前，甚至難覓導(dǎo)購(gòu)的蹤影。去年，曾經(jīng)落戶卓展的SUNVIEW、G2000、PAXMATE、TRIUMPH、BECHIC、瑩蔻等品牌也已紛紛離開(kāi)。

　　在京迷失

　　三年前，東北零售大鱷卓展信心滿懷地從華熙方面拿下了這家京西最大商場(chǎng)，目標(biāo)是將其打造成“京西商圈最閃亮的新興地標(biāo)”。不過(guò)，“北京版”卓展購(gòu)物中心始終難以復(fù)制在東北市場(chǎng)的成功。2012年和2013年，卓展購(gòu)物中心先后兩次宣布開(kāi)業(yè)，但時(shí)至今日這家商場(chǎng)仍未實(shí)現(xiàn)整體亮相。不久前，卓展高層又放出了今年整體開(kāi)業(yè)的宣言。

　　公開(kāi)資料顯示，在卓展沈陽(yáng)店，僅戶外區(qū)域月銷售額平效最高值就接近9000元/平方米/月，最低在1500元/平方米/月。年銷售額最高的品牌近千萬(wàn)元，最低也在150萬(wàn)元左右。北京商報(bào)記者走訪北京卓展購(gòu)物中心地下一層，盡管該樓層聚集了始祖鳥(niǎo)等眾多高端戶外品牌，但據(jù)一位品牌導(dǎo)購(gòu)介紹，由于人氣不足，生意慘淡。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與東北市場(chǎng)商業(yè)環(huán)境不同，北京商業(yè)領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)激烈。卓展東北項(xiàng)目多是在空白期入市，優(yōu)勢(shì)明顯。但要想在成熟的北京商業(yè)領(lǐng)域分到一杯羹，僅憑在東北市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)并不容易。而且，當(dāng)時(shí)卓展在東北市場(chǎng)的一炮而紅，也有“燕莎系”不少高管的功勞。

　　頻頻換帥

　　作為東北卓展進(jìn)京的第一個(gè)巨量商業(yè)項(xiàng)目，“北京版”卓展購(gòu)物中心如果不能找到適合的發(fā)展路徑，未來(lái)面對(duì)北京零售激烈的競(jìng)爭(zhēng)，生存恐怕會(huì)越發(fā)艱難。面對(duì)電商的沖擊，王府井百貨、國(guó)貿(mào)商城、新光天地等新老高端商場(chǎng)紛紛引入了大量餐飲、兒童業(yè)態(tài)提升人氣。

　　盡管卓展購(gòu)物中心一直秉承“引領(lǐng)中國(guó)高端客戶精品式服務(wù)”的信條，但在零售業(yè)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)大行其道的當(dāng)今，34萬(wàn)平方米的卓展購(gòu)物中心仍然只有耀萊成龍國(guó)際影城一家體驗(yàn)型主力店。在被問(wèn)及商場(chǎng)未來(lái)規(guī)劃時(shí)，一年多前還任職北京店的一位高管，以“已經(jīng)回到東北任職”謝絕了采訪。商場(chǎng)另一位負(fù)責(zé)人則表示，具體情況要跟集團(tuán)匯報(bào)才能答復(fù)。

　　或許是管理層的頻繁更迭，讓這家商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)缺乏連貫性。在華熙時(shí)代，商場(chǎng)曾經(jīng)歷了厲玲、鄔揚(yáng)明等職業(yè)經(jīng)理人。此后，原北京賽特集團(tuán)總裁王新民也曾短暫入主，但都未能盤(pán)活商場(chǎng)。東北大鱷卓展的到來(lái)，雖然實(shí)現(xiàn)了商場(chǎng)整體亮相，但這家商場(chǎng)鮮有推廣活動(dòng)。

　　卓展購(gòu)物中心情況

　　■面積：34萬(wàn)平方米

　　■品牌數(shù)量：1000多家

　　■停車位：8000余個(gè)

　　■業(yè)態(tài)：奢侈品、高端餐飲、影城、精品超市等 （來(lái)自：北京商報(bào)）

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