紅商網(wǎng)訊：“2013年，花樣年的目標(biāo)是合同銷售金額達(dá)到100億元，計劃新開工建筑面積150萬平方米，計劃竣工面積115萬平方米。”對于2013年度的展望，潘軍曾在去年3月份的業(yè)績發(fā)布會上如述。
然而，當(dāng)2013年三季度過去僅完成全年目標(biāo)56.3%，市場紛紛認(rèn)為其百億目標(biāo)堪憂之時，花樣年還是在新一年開始之際交了一份合格的成績單。
2014年1月3日，花樣年控股集團有限公司宣布，2013年12月份，公司實現(xiàn)合同銷售金額約20.78億元，銷售面積約19.56萬平方米，同比分別增約147.67%及88.43%。
截至2013年12月31日，花樣年2013年累計實現(xiàn)合同銷售金額約101.74億元，累計銷售面積129.27萬平方米，由此正式宣布完成年度銷售百億目標(biāo)。
事實上，翻閱資料可以發(fā)現(xiàn)，花樣年之所以能夠壓線百億目標(biāo)，第四季度的銷售業(yè)績功不可沒�？v觀2013全年，花樣年1-12月份銷售額分別為8.62億、2.55億、6.61億、6.66億、6.42億、5.81億、3.86億、6.89億、8.9億、10.7億、14億、20.78億元。其中，第四季度的銷售額將近前三季度總額的一半。
對此，花樣年曾表示，截至10月底，公司的存量可售貨值約為52億元，11和12月加推單位的貨值約為38億元。同時，花樣年亦透露，公司有信心完成今年百億元的銷售目標(biāo)。
據(jù)了解，11月花樣年有6個項目加推新單位，剛需樓盤超過一半比例，包括桂林花樣城、成都花樣城、惠州別樣城、寧波花郡4個項目繼續(xù)推出剛需型住宅單位。而12月有7個樓盤加推新單位，貨量主要位于國內(nèi)的一二線城市，如上海、天津、成都以及海外的新加坡。
對此，輝立證券的一份研報表示，12月份，花樣年新加坡、桂林和成都項目提供一批新剛需房源用于銷售額沖關(guān)，尤其是新加坡的首個項目，貨值超過10億，對于年末銷售達(dá)標(biāo)意義重大。同時，研報中亦預(yù)期，2013年花樣年將能夠如期達(dá)成100億的銷售目標(biāo)。
另外，在第四季度銷售業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，花樣年在土地市場上也頻頻出手，欲為未來的銷售提供儲備。
截至目前，花樣年僅在深圳就擁有超過10個項目，總建筑面積約250萬平方米。但值得注意的是，在2013年12月30日花樣年用股權(quán)收購的方式，斥資8億元獲得一幅位于深圳大鵬新區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊總占地面積約4萬平方米，總建筑面積約3.81萬平方米，地塊的建設(shè)項目目前已接近完工，預(yù)計最晚在2014年6月交付驗收。
在2014開年之際，花樣年再次宣布其已經(jīng)再次獲得深圳大鵬新區(qū)3個優(yōu)質(zhì)項目，項目總占地面積約為48.68萬平方米，總建筑面積約達(dá)146萬平方米。
在大鵬新區(qū)3個項目中，可直接開發(fā)部分的占地面積約為21.68萬平方米，建筑面積約為65萬平方米；另一部分為舊村改造項目，占地面積約為27萬平方米，預(yù)計可建筑面積約為81萬平方米。
花樣年方面表示，目前該部分已列入政府規(guī)劃，相信未來可穩(wěn)步增加集團土地儲備，亦可為2015年及未來數(shù)年的區(qū)域銷售業(yè)績快速增長提供穩(wěn)定保障。
事實上，在深圳土地資源稀缺的情況下，通過舊改方式獲得土地已經(jīng)成為房企爭相競奪的主要方式。而花樣年一直以來基本都是通過收購的方式增加土儲，此次參與舊改也是積極拿地的又一個表現(xiàn)。
據(jù)此，花樣年還透露，未來公司將會繼續(xù)積極關(guān)注及獲取有發(fā)展?jié)摿Φ囊欢�城市的高性價比地塊。
其實，2013年對于花樣年來說不僅僅是積極拿地擴張的一年，還是轉(zhuǎn)型之年。年初的業(yè)績會上潘軍強調(diào)花樣年正在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過程中逐步加速。
而作為轉(zhuǎn)變的第一步，彩生活也將直接對接金融。今年6月14日，花樣年曾公告稱，建議分拆旗下主營物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的彩生活集團在港交所上市，并預(yù)期在2013年底以前完成分拆。然而，在輝立證券的研報中亦提到，彩生活預(yù)計將推遲于2014年上半年實現(xiàn)分拆。 （來自：觀點地產(chǎn)）
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