紅商網(wǎng)訊：近日，記者獲悉，茅臺(tái)自建的高端寫(xiě)字樓國(guó)際商務(wù)中心在貴陽(yáng)正式亮相，這也是繼茅臺(tái)收購(gòu)房地產(chǎn)公司和在北京等其他區(qū)域自建房地產(chǎn)項(xiàng)目之后，再度將目光拋向房地產(chǎn)領(lǐng)域。相比前兩年，當(dāng)下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入鼎盛時(shí)期，但一貫“不差錢(qián)”的茅臺(tái)不僅僅是為了盈利，有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下白酒行業(yè)處于調(diào)整低谷期，現(xiàn)金流充裕的茅臺(tái)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域更多是為了分散風(fēng)險(xiǎn)，以及應(yīng)付政府下派的“千億”目標(biāo)。

　　茅臺(tái)再度出擊房地產(chǎn)業(yè)

　　近日，茅臺(tái)集團(tuán)高調(diào)推出茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，宣傳這是作為跨界進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首部精品作，屬貴陽(yáng)首席5A甲級(jí)全裝修寫(xiě)字樓。據(jù)公開(kāi)資料顯示，茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心位于貴陽(yáng)有浦東之稱(chēng)的金陽(yáng)新區(qū)，分為一期和二期，總建筑面積分別為10.5萬(wàn)平方米和7.4萬(wàn)平方米，項(xiàng)目投資金額則分別為3.2億元和3.8億元。對(duì)于此次建立茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心的詳情，茅臺(tái)截至北京商報(bào)記者發(fā)稿前未能給予回復(fù)。

　　但其實(shí)這并不是茅臺(tái)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，位于北京的北環(huán)中心一期和北環(huán)中心二期(即茅臺(tái)大廈)也是茅臺(tái)名下資產(chǎn)，均為5A甲級(jí)高端寫(xiě)字樓。據(jù)茅臺(tái)大廈房地產(chǎn)代理商天創(chuàng)眾合的工作人員介紹，目前北環(huán)中心已經(jīng)基本都賣(mài)給小業(yè)主了，共32層的茅臺(tái)大廈，平均每層面積為1600平方米，其中4層供茅臺(tái)公司員工辦公，其他28層都做出租用，高層和低層每天每平方米的價(jià)格分別為11元和8元。按最低8元計(jì)算，只茅臺(tái)大廈一個(gè)項(xiàng)目就能為茅臺(tái)一年?duì)I收超億元。

　　可以說(shuō)從去年開(kāi)始，茅臺(tái)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的布局便開(kāi)始密集起來(lái)，先是收購(gòu)房地產(chǎn)公司，從去年4月起，在已有各地銷(xiāo)售公司的基礎(chǔ)之上，茅臺(tái)又宣布斥資數(shù)億元陸續(xù)在全國(guó)30多個(gè)省市購(gòu)置地產(chǎn)，建立集團(tuán)旗下的直營(yíng)公司，甚至今年11月茅臺(tái)又首次將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)伸向海外，其公告宣布斥資879萬(wàn)歐元(約合人民幣7175.5萬(wàn)元)在法國(guó)巴黎購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，作為公司歐洲業(yè)務(wù)拓展機(jī)構(gòu)。

　　千億強(qiáng)壓下做多元化投資

　　在2009年度茅臺(tái)酒經(jīng)銷(xiāo)商會(huì)議上，茅臺(tái)董事長(zhǎng)袁仁國(guó)在接受媒體采訪時(shí)就表示，他們已經(jīng)做好進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)備。并且，業(yè)內(nèi)還有消息稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是茅臺(tái)惟一的目標(biāo)，以后茅臺(tái)還將在能源、礦產(chǎn)、金融等領(lǐng)域進(jìn)行多元化投資。

　　茅臺(tái)2012年財(cái)報(bào)顯示，其營(yíng)收為264.5億元，凈利為133.1億元，現(xiàn)金流為119.2億元。同時(shí)，核心酒類(lèi)產(chǎn)品毛利率為92.27%，即使是白酒行業(yè)2012年平均毛利率也保持在66.62%，遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)行業(yè)37.26%的毛利率。在白酒營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家舒國(guó)華看來(lái)，茅臺(tái)為了盈利進(jìn)軍房地產(chǎn)的可能性不大，由于目前白酒行業(yè)處于低谷期，因此茅臺(tái)利用充裕的現(xiàn)金進(jìn)行多元化投資，更多是為了平衡風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，舒國(guó)華還認(rèn)為與茅臺(tái)身背政治任務(wù)有關(guān)。隨著長(zhǎng)期相對(duì)落后的貴州省想做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展愈發(fā)強(qiáng)烈，貴州省政府不得不將這個(gè)重?fù)?dān)壓向貴州財(cái)稅支柱之一的茅臺(tái)。去年1月，貴州省曾提出組建“大茅臺(tái)集團(tuán)”，實(shí)現(xiàn)“千億茅臺(tái)”的目標(biāo)，要求茅臺(tái)在“十二五”計(jì)劃末期銷(xiāo)售額達(dá)到500億元，“十三五”計(jì)劃末期收入達(dá)到1000億元。然而，目前整個(gè)茅臺(tái)集團(tuán)的年銷(xiāo)售額只有200多億元，與貴州省的預(yù)期相距甚遠(yuǎn)。因此，茅臺(tái)惟有進(jìn)軍其他行業(yè)，進(jìn)行多元化的經(jīng)營(yíng)投資，才有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)政府的期望。

　　發(fā)展保值商業(yè)地產(chǎn)為避風(fēng)港

　　“各路資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)機(jī)不同，并不一定是有了商業(yè)地產(chǎn)就是大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，一般是現(xiàn)金流充裕的企業(yè)，將現(xiàn)金沉淀為物業(yè)資產(chǎn)，畢竟物業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)的能力比較強(qiáng)。” 中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)郭增利在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　近年來(lái)，茅臺(tái)在證券、保健酒、葡萄酒和啤酒等領(lǐng)域多元化發(fā)展，但從最后的效果來(lái)看，大多以失敗而告終。最近頻繁發(fā)展房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)內(nèi)分析或?qū)⑹乔皫状螛I(yè)外開(kāi)拓的失敗中，選擇保值性更強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)作為避風(fēng)港。對(duì)此，郭增利分析認(rèn)為，整體中國(guó)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期開(kāi)始來(lái)臨，商業(yè)地產(chǎn)保值量要高于增值量，資金安全性更有保證，即使不增值，也比投資到其他領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)小。

　　但同時(shí)其還表示，商業(yè)地產(chǎn)在資源流出性城市和資源流入性城市中的體現(xiàn)價(jià)值不同，越是在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市越是有更強(qiáng)的吸引力和更強(qiáng)的抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力。茅臺(tái)這次選擇在貴陽(yáng)這種三四線城市建商業(yè)地產(chǎn)，如果在人力、財(cái)力和資源儲(chǔ)備等配套措施上跟不上，也將面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。（來(lái)源:北京商報(bào)）

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