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紅商網(wǎng)訊：據(jù)港股企業(yè)華南城日前公布，其2013/14財(cái)政年度，4月1日至12月22日的合約銷售金額為117億港元，合約銷售面積約141.7萬(wàn)平方米，超集團(tuán)年度110億港元銷售目標(biāo)7億港元。
期間，華南城的合約銷售均價(jià)為8250港元/平方米。當(dāng)中商場(chǎng)均價(jià)為16000港元/平方米；交易中心單幢均價(jià)為7500港元/平方米；寫(xiě)字樓均價(jià)為12600港元/平方米；住宅均價(jià)為7680港元/平方米。
或由于銷售數(shù)據(jù)的趨升，華南城有意將本年度銷售目標(biāo)提升30億港元至140億港元。
返租“游戲”
據(jù)華南城控股有限公司首席財(cái)務(wù)總監(jiān)馮星航于11月26日中期業(yè)績(jī)會(huì)上透露，華南城今年的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)源還是鄭州和西安的項(xiàng)目。
而就西安項(xiàng)目的銷售，據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)透露，西安華南城多采用售后返租的模式或者給予投資者后期一定補(bǔ)償來(lái)吸引投資者購(gòu)買，以此獲得更好的現(xiàn)金流。
“西安華南城多將各鋪位分割成20來(lái)平米的小鋪位，分賣給多個(gè)業(yè)主，隨后通過(guò)返租的形式租賃過(guò)來(lái)，定期給業(yè)主支付租金”。
同時(shí)，該業(yè)內(nèi)也補(bǔ)充表示，向購(gòu)買者提供購(gòu)買后的相關(guān)優(yōu)惠措施，也是華南城吸引投資者購(gòu)買的手段之一。
而這一點(diǎn)，在西安華南城最新公布的優(yōu)惠活動(dòng)也得以體現(xiàn)。
相關(guān)消息顯示，西安華南城在售為1期2號(hào)服裝工藝廣場(chǎng)，共7層，其中，-1至6層為商鋪，在售主戶型20-60平，價(jià)格8500-29000元/平不等；2期廣場(chǎng)皮草皮革部分已于10月18日正式開(kāi)業(yè)。購(gòu)鋪后可享有6年優(yōu)惠計(jì)劃，前3年在物業(yè)和管理上有優(yōu)惠，后3年可返回8%。
不過(guò)，在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不定、項(xiàng)目前景難料的情況下，“不管是售后返租、還是后期給予優(yōu)惠等讓利措施，華南城付出的代價(jià)都非常大，但卻僅是達(dá)到銷售目標(biāo)的一種手段。”相關(guān)分析指出。
而該種售后返租行為對(duì)于投資者的影響，分析認(rèn)為，關(guān)鍵還得看開(kāi)發(fā)商是為了周轉(zhuǎn)資金而設(shè)置，還是為了有利于公司日后的經(jīng)營(yíng)。
“假如開(kāi)發(fā)商是出于資金周轉(zhuǎn)的目的，或者資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司的經(jīng)營(yíng)能力有限，那么(售后返租)投資收益如期兌現(xiàn)的難度就會(huì)很大”。
上述業(yè)內(nèi)還透露，華南城將鋪位產(chǎn)權(quán)分割給多位業(yè)主的行為，由于單位面積較小、產(chǎn)權(quán)凌亂，這些都不利于華南城今后統(tǒng)一管理，由此可見(jiàn)，華南城更多的或是出于回籠資金的目的。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 湖南衡陽(yáng)華耀城今日動(dòng)工 華南城總投資120億元 華南城5.22億認(rèn)購(gòu)好百年家居75％的股份 合肥華南城項(xiàng)目正式開(kāi)工 總建面逾2000萬(wàn)平 華南城獲肥西千畝地 200億打造安徽第一城 200億建超大型物流園 華南城合肥項(xiàng)目前景難測(cè) 搜索更多: 華南城 |
