紅商網(wǎng)訊：純中國內(nèi)需百貨通路概念股大洋百貨11月27日宣布，將與中國湖北地產(chǎn)商東方華宇置業(yè)公司合資在中國湖北十堰市興建住商辦混合型建案，初期投入金額為人民幣6000萬元(約合臺幣3億元)，預計2015年商場部分完工，屆時鎖定中高消費家庭族群的「十堰大洋天地」社區(qū)型百貨公司將正式投入營運以挹注營收，可望帶來穩(wěn)定的商辦租金收入及銷售住宅公寓利益。

　　大洋與東方華宇置業(yè)公司合資案所在地湖北十堰市，人口約334萬人，其中15-64歲的主要消費人口占76.39% ，人均GDP達人民幣2.5萬元，為湖北省地級城市的榜首，消費潛力十足；加上湖北十堰市為中國知名品牌東風汽車的制造重鎮(zhèn)，且為中國十二五計劃中西武高鐵的中繼站，附近有西安與武漢兩大城市，觀光客所帶來的消費商機亦不容小覷。

　　大洋表示，提高自有資產(chǎn)比例為公司長期來致力方向，此次合資案中最早投入營運的「十堰大洋天地」，將帶動公司自有資產(chǎn)比例自現(xiàn)有的21％提高到25％以上，可望有效降低中國租金逐年高漲之沖擊。此外，「十堰大洋天地」，其樓層規(guī)劃中包括餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積達50％，以期能提高來店客數(shù)，達到家庭采購休閑一次滿足目的。

　　大洋指出，相較于其他分店，「十堰大洋天地」的餐飲、娛樂等吃喝玩樂項目占營運面積極高，預期將動租金及其他收入可望明顯提升，此對于大洋的獲利穩(wěn)定度將有明顯提升的效果，甚至，未來隨著周邊商業(yè)圈的租金調(diào)漲，其租金也有調(diào)漲的空間。

　　目前大洋擁有3大品牌主軸，包括14家大洋百貨、1家大洋晶典與1家大洋天地，「十堰大洋天地」為繼福州大洋天地店之後的第2家大洋天地。大洋指出，大洋天地為鎖定中高消費家庭族群的社區(qū)型百貨公司，因此「十堰大洋天地」選在當?shù)刈畲蟮某鞘兄行膹V場－人民廣場對面，這是十堰市傳統(tǒng)的交通中心、商業(yè)中心和市民休閑娛樂中心，且為十堰未來城市規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)金融文化中心，可謂金鉆地段，人潮與錢潮匯集之處，也是本合資案的重要優(yōu)勢之一。

　　此外，此次合資案還包括辦公大樓，酒店與住宅公寓，由于整起合建案的地段交通便利，大洋預計，2015年起逐步完工後，除了百貨公司業(yè)務及其相關收入外，還可望擁有相當可觀的辦公大樓、酒店及住宅的租賃收入或出售利益。因此大洋十分看好這種合資的營運方式，將以十堰大洋天地為一先例，作為未來營運合作的參考模式。

　　大洋強調(diào)，公司從量變到質(zhì)變的未來發(fā)展方向不變，未來除仍將集中火力在福建、江蘇與湖北湖南三大地區(qū)的二、三線城市開店外，並持續(xù)朝提高各店績效與提高自有資產(chǎn)比例同步邁進，目前也已見初步成效，公司2012年第四季的同店年銷售成長率為1％，累計今年前三季的同店營收年增長率則為5％，且預計在2015年「十堰大洋天地」加入營運後，自有資產(chǎn)比例也將自現(xiàn)有的21％提高到25％以上。
　　（鉅亨網(wǎng) 記者張旭宏）