紅商網(wǎng)訊：近日，位于新華東街麗水家園門(mén)口的新華百貨連鎖超市麗水店關(guān)門(mén)了，新百連鎖超市營(yíng)運(yùn)部一位工作人員表示，因?yàn)榉课葑饨鹨獫q一倍，雙方?jīng)]談攏，超市只得閉門(mén)。這么大的超市，新百這么大的企業(yè)，因?yàn)樽饨鹕蠞q而關(guān)閉一家連鎖超市，這實(shí)在算得上一個(gè)新聞。其實(shí)，從2006年銀川城市建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展期以來(lái)，作為商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)之一，營(yíng)業(yè)房的數(shù)量越來(lái)越多，租金也在不斷上漲。但我們也看到，有些地段，營(yíng)業(yè)房空了幾年了也租不出去。銀川街面上的營(yíng)業(yè)房到底行情如何呢？
個(gè)案
租金上漲，不少商家閉門(mén)另尋店鋪
11月7日，胡文華和他雇來(lái)的兩個(gè)工人從自家位于上前城南區(qū)的拉面館往外搬桌椅。因?yàn)槊刻靵?lái)吃飯的人太少，胡文華經(jīng)營(yíng)的拉面館經(jīng)常入不敷出，兩個(gè)做面的師傅也雙雙提出辭職，另謀去處。當(dāng)時(shí)選擇在這里開(kāi)拉面館是因?yàn)榭春眯鲁菂^(qū)建設(shè)，但上漲的租金給胡文華增添了不小壓力。如今，經(jīng)營(yíng)了還不到一年的拉面館已經(jīng)關(guān)門(mén)，胡文華打算先停一停，到明年了再看情況，另尋去處。
在湖濱西街中山公園附近，一家專賣(mài)戶外產(chǎn)品的店面雖然還在經(jīng)營(yíng)，但玻璃上已經(jīng)貼出了轉(zhuǎn)租的廣告。老板張昌然告訴記者，附近的像他這類賣(mài)戶外產(chǎn)品的店面越來(lái)越多，生意也越來(lái)越少，趁著接近年尾，把店面轉(zhuǎn)租出去，另外找個(gè)地方再開(kāi)店，生意應(yīng)該會(huì)有轉(zhuǎn)機(jī)。
在麗水家園已經(jīng)關(guān)門(mén)的超市周邊，記者走進(jìn)一家理發(fā)店，交談中老板朱從說(shuō)，明年這個(gè)店面的租金也要漲，要么一年10萬(wàn)元連續(xù)租3年，要么從9.5萬(wàn)元起租，連租3年，一年一交，每年上漲2萬(wàn)元。朱從說(shuō)他最近還在考慮，怎么租才劃算。
行情
記者從瑪雅房屋等多家中介得知，雖然房租每年都在漲，但今年的漲幅相比此前幾年的漲幅來(lái)說(shuō)并不算高。在湖濱東街安泰花園南區(qū)外，一家僅30多平米的菜鋪，今年的租金就4萬(wàn)元，而翻過(guò)年，租金有可能漲到4.2萬(wàn)元。而在金鳳區(qū)和西夏區(qū)，營(yíng)業(yè)房的租金也有了3%到5%的小幅度提高。
在人氣較旺的新華街、文化街等地段，近兩年?duì)I業(yè)房租金每平米每年2000元至7000元不等。銀川嘉德信房屋代理公司處在新華商圈內(nèi)，公司負(fù)責(zé)人李志強(qiáng)告訴記者，2009年?duì)I業(yè)房租金大漲了一次，這幾年的漲幅在逐漸回落，但很多商鋪都是高價(jià)難求，步行街上一間40平米的營(yíng)業(yè)房，2010年時(shí)的租金大約是12萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到15萬(wàn)元到18萬(wàn)元之間。衛(wèi)慧在此開(kāi)了一家服裝專賣(mài)店，近百平米的房子年租金接近30萬(wàn)元。“生意還可以，支撐房租足夠了。”但衛(wèi)慧坦言，按照現(xiàn)在的資金漲幅，也就能支撐兩三年，到時(shí)得另外找地方尋租了。
“大多數(shù)的租賃協(xié)議都是連續(xù)租用3到5年，租金呈階梯式上漲。”李志強(qiáng)說(shuō)，他最近找到的幾個(gè)戶主都想以這種方式往外出租，因?yàn)檫@樣保險(xiǎn)一點(diǎn)。此前也有個(gè)別戶主，簽5年的協(xié)議，價(jià)格沒(méi)變，今年突然提出要漲60%，直接把房客給嚇跑了。房子在他那里掛了幾個(gè)月都沒(méi)租出去。
分析
好的地段，10年即可收回購(gòu)房成本
有人氣的地方才能聚集財(cái)富，做生意就得選人多的地方開(kāi)店。記者走進(jìn)市區(qū)內(nèi)幾家即將開(kāi)盤(pán)的財(cái)富廣場(chǎng)的售樓中心，營(yíng)業(yè)房每平米價(jià)格從2.3萬(wàn)元到3.8萬(wàn)元不等，而這些營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)租出去，每平米的年租金都在2000元左右。李志強(qiáng)說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)增速能夠持續(xù)保持，房?jī)r(jià)上漲能夠在合理范圍內(nèi)波動(dòng)，10年左右收回購(gòu)房成本完全是有可能的。“從近年的情況看，房租逐漸上漲，對(duì)于中長(zhǎng)期投資的人來(lái)說(shuō)，選擇營(yíng)業(yè)房更可靠一點(diǎn)，但重要的是選對(duì)位置。”
侯敏是一家私營(yíng)企業(yè)的人力資源部經(jīng)理，前年8月，他賣(mài)掉舊房子，手中有52萬(wàn)元的現(xiàn)金。“想在金鳳區(qū)買(mǎi)一處營(yíng)業(yè)房，但52萬(wàn)元只能買(mǎi)巴掌大點(diǎn)的地方，從心底接受不了。”侯敏最終選擇在永寧買(mǎi)了一間上下兩層、百余平米的營(yíng)業(yè)房，他告訴記者，這個(gè)小區(qū)已經(jīng)很成熟了，房子租給別人開(kāi)了一家火鍋店，生意非常好。房子簽了5年的租賃合同，今年的租金是6萬(wàn)元，明年將會(huì)有小幅度的上漲。
“房租上漲也存在慣性。”李志強(qiáng)說(shuō)，如果戶主和租戶對(duì)于營(yíng)業(yè)前景都非�？春茫@樣即使有經(jīng)濟(jì)不景氣的情況，房租依然會(huì)有一定程度的上漲。李志強(qiáng)說(shuō)，在這種情況下，切忌不能隨意漲價(jià)，否則嚇走了租戶，自己就得不償失了。
�。�銀川晚報(bào) 記者 張揚(yáng)）
好地段的營(yíng)業(yè)房租金年年都在漲
“房租上漲是明擺著的事情。”湖濱東街一家門(mén)面房的戶主王東興對(duì)記者說(shuō)，這個(gè)地段上的房子都在漲價(jià)，“我和這一排的幾個(gè)戶主平時(shí)都互通有無(wú)，房租上漲不是我一家的事，大家都是這個(gè)意思。”
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