紅商網訊：消息稱，近年來加碼商業(yè)地產的中國奧園地產集團股份有限公司(03883.HK，下稱“奧園地產”)，繼廣州奧園廣場、奧園城市天地等項目之后，又與從事運動服飾鞋類的廣州康威集團有限公司跨界合作，于日前推出總體量達53萬平方米，總投資為60億的奧園康威廣場。

　　盡管商業(yè)地產對資金和管理經驗等要求嚴格，其在中國房地產行業(yè)尚屬新領域，也正因為此，被不少開發(fā)企業(yè)看做價值洼地而一度掀起商業(yè)地產風。包括萬科、遠洋等龍頭房企紛紛涉足。

　　數(shù)據(jù)顯示從2012年四季度到今年年中，北京就有32個商業(yè)地產項目入市，從地鐵西紅門站到天宮院站，10站路就分布了近20個商業(yè)項目，總體量超過95萬平方米。一線城市如此，二三線城市就更瘋狂，珠海、�？�、銀川、西寧4個三線城市商業(yè)建筑面積增幅，2013年將高達83.9%。

　　此次奧園跨界合作，再加碼商業(yè)地產或正往此前奧園集團副總裁王曙煜的希望“未來商業(yè)占比能在40%以上”的目標邁進。

　　奧園集團執(zhí)行總裁楊忠曾表示，“2009年我們主動進入商業(yè)地產，也是出于市場以及政策環(huán)境的考慮”，一方面是政策面在住宅上的諸多限制，另一方面中央政策引導的方向是希望能加大消費力度以保經濟增長，“而發(fā)展商用物業(yè)是拉動消費一個最直接的途徑”。

　　楊忠表示，奧園未來自持的商業(yè)面積會占總體30%~40%左右。據(jù)了解，截至今年年中，該集團旗下已開業(yè)的奧園廣場就有近8萬平方米的自持物業(yè)，占總共25萬平方米商場的1/3。

　　奧園地產相關負責人表示，該項目現(xiàn)由奧園地產與康威集團各持有50%的股權比例共同開發(fā)，后期項目的銷售推廣等將會由奧園統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，奧園分別在廣州、重慶、廣東江門等地共收購8個優(yōu)質商業(yè)或商住用地，支付已超42億元的地價款。
　�。ㄐ氯A房產 張金鳳）

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