紅商網(wǎng)訊：業(yè)內(nèi)稱，微利時(shí)代和不動(dòng)產(chǎn)增值速度促使多家零售巨頭試水商業(yè)地產(chǎn)
面對(duì)炙手可熱的商業(yè)地產(chǎn)，外來(lái)“大佬”沃爾瑪也有意加入角逐。業(yè)內(nèi)人士指出，單一大賣(mài)場(chǎng)的吸引力正在逐步減退，而集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的購(gòu)物中心更受市場(chǎng)青睞。對(duì)此，沃爾瑪中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示，沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)正在積極開(kāi)發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會(huì)員店為主力租戶的購(gòu)物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購(gòu)物環(huán)境。
沃爾瑪“低調(diào)”跨界
據(jù)此前媒體報(bào)道，沃爾瑪在華購(gòu)物中心投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在年前已正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩到三年的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，以沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)或山姆會(huì)員商店為主力店的首批沃爾瑪購(gòu)物中心將有望面世。
10月23日，沃爾瑪中國(guó)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)新京報(bào)記者表示，“沃爾瑪致力于通過(guò)多種形式為我們的顧客提供高品質(zhì)的服務(wù)和購(gòu)物體驗(yàn)。沃爾瑪亞洲不動(dòng)產(chǎn)正在積極開(kāi)發(fā)建設(shè)以沃爾瑪或山姆會(huì)員店為主力租戶的購(gòu)物中心，以創(chuàng)造更好的綜合購(gòu)物環(huán)境。”但其同時(shí)表示，現(xiàn)階段沒(méi)有更多細(xì)節(jié)可以披露。
與同為跨國(guó)零售巨頭的TESCO（樂(lè)購(gòu)）高調(diào)宣稱，將用5年時(shí)間開(kāi)出80家購(gòu)物中心、總投資規(guī)模達(dá)600億元的做法相比，沃爾瑪此次“跨界”的姿態(tài)十分低調(diào)。
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)已醞釀多年
“沃爾瑪想進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)并不是從今天才說(shuō)起的，早在四年前就蠢蠢欲動(dòng)了，但不知為何遲遲沒(méi)有動(dòng)作。”一位接近沃爾瑪?shù)闹槿耸客嘎�，沃爾瑪醞釀進(jìn)軍中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已多時(shí)，甚至不惜為此重金“挖角”商業(yè)地產(chǎn)人才。
對(duì)此，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平分析指出，雖然購(gòu)物中心或許能夠突破沃爾瑪以往單一大賣(mài)場(chǎng)的模式瓶頸，但同時(shí)也是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。前有TESCO（樂(lè)購(gòu)）的購(gòu)物中心計(jì)劃去年緊急叫停的案例，讓他們看到這樣的舉措并沒(méi)有成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，也成為沃爾瑪躊躇不前的重要原因之一。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，沃爾瑪網(wǎng)點(diǎn)目前已遍布國(guó)內(nèi)一、二線城市，多數(shù)一代店鋪的租約陸續(xù)到期，而隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的連續(xù)增值，倘若續(xù)約將必須承擔(dān)最高數(shù)倍翻番的租金；也正是因?yàn)榭吹搅藝?guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的增值速度，才使得近年來(lái)包括沃爾瑪在內(nèi)的多家零售巨頭紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)。
王永平同時(shí)指出，大賣(mài)場(chǎng)投資回報(bào)較低，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)地塊承建自己的物業(yè)將是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但以往“水土不服”的案例并不在少數(shù)。“對(duì)于沃爾瑪來(lái)說(shuō)，已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了在一二線城市拿地?cái)U(kuò)張的最好時(shí)機(jī)，目前僅憑借大賣(mài)場(chǎng)的單一優(yōu)勢(shì)獲取土地較為困難，只能去三、四線城市尋找機(jī)會(huì)。”王永平說(shuō)。
據(jù)上述知情人士透露，沃爾瑪目前在三線城市已獲得幾宗土地，但數(shù)量十分有限。
觀察
零售微利時(shí)代變革忙
10月21日，根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心公告，北京物美置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.22億元摘得北京國(guó)際雕塑園地下文化娛樂(lè)中心地塊，溢價(jià)率達(dá)101%，折合樓面價(jià)4025元/平米。根據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)信息，物美置地隸屬物美集團(tuán)旗下企業(yè)。而物美集團(tuán)此舉，也被業(yè)界看作是依托其零售在北京打造“購(gòu)物中心”，正式涉足商業(yè)地產(chǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物美和沃爾瑪接連布局商業(yè)地產(chǎn)的背后，是昔日風(fēng)光的零售業(yè)疲態(tài)盡顯的縮影。一份由商務(wù)部流通發(fā)展司發(fā)布的《2013中國(guó)零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》中預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，以連鎖企業(yè)為代表的零售業(yè)仍將處于漫長(zhǎng)的增長(zhǎng)期，2013年國(guó)內(nèi)零售企業(yè)將面臨業(yè)態(tài)調(diào)整、經(jīng)營(yíng)模式乃至整體格局的調(diào)整變化。
但商業(yè)地產(chǎn)專家表示，對(duì)零售企業(yè)紛紛跨界商業(yè)地產(chǎn)的舉動(dòng)很擔(dān)憂。王永平就指出，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入資金大、培養(yǎng)周期長(zhǎng)，對(duì)于非專業(yè)企業(yè)而言都將形成新的考驗(yàn)。
�。ㄐ戮﹫�(bào)記者 李捷）
