在扣除非經(jīng)常性損益后,中糧地產(chǎn)2007年至2012年歸屬上市公司股東凈利潤，分別為2.22億元、1.47億元、2.75億元、1.64億元、1.81億元和1.23億元。到2013年上半年，這個(gè)數(shù)字為虧損1.09億元。
其中，2011年中糧地產(chǎn)曾先后四次拋售所持招商證券股份，套現(xiàn)4.42億元。2012年再次出售所持招商證券股份，產(chǎn)生稅后利潤約1.88億元。
這并未能緩解公司的負(fù)債壓力，中糧地產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率從2009年的51%連續(xù)上升至2013年上半年的78.3%，逼近國資委要求的80%上限。
從利潤規(guī)模來看，與具有相同央企背景的保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)以及華僑城相比，中糧地產(chǎn)堪稱微不足道。
原中糧地產(chǎn)有關(guān)中層人士對記者表示，中糧地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)一直難見大的起色，很大程度上與公司管理權(quán)過于集中導(dǎo)致管理混亂有關(guān)，這與萬科A、保利地產(chǎn)等房企紛紛下放經(jīng)營權(quán)至地方公司的趨勢存在很大背離。
中糧地產(chǎn)的管理混亂甚至遭到處罰。2009年深圳證監(jiān)局曾向中糧地產(chǎn)發(fā)出整改通知稱，在巡檢中發(fā)現(xiàn)中糧地產(chǎn)存在多項(xiàng)隱患，包括董事長權(quán)限過大、對總經(jīng)理運(yùn)用資金未進(jìn)行具體授權(quán)、募集資金使用與披露不規(guī)范，以及公章管理混亂等。
這些問題也最終釀成中糧地產(chǎn)多項(xiàng)會計(jì)違規(guī)，并于2011年10月遭到財(cái)政部駐深圳市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處的處罰，包括資產(chǎn)不實(shí)1495萬元、負(fù)債不實(shí)1413萬元、利潤不實(shí)658萬元，少繳各項(xiàng)稅款142萬元等。
同業(yè)競爭隱憂
另一個(gè)讓中糧地產(chǎn)無法施展拳腳的問題是，中糧集團(tuán)旗下各地產(chǎn)公司之間業(yè)務(wù)范圍界定模糊，對中糧地產(chǎn)的定位也搖擺不定。
目前，中糧集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等五大板塊，涉及地產(chǎn)公司包括中糧地產(chǎn)、中糧置業(yè)、酒店事業(yè)部、亞龍灣開發(fā)股份有限公司以及中糧集團(tuán)與其他公司成立的多家合資公司。
在業(yè)務(wù)定位上，中糧地產(chǎn)以住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，中糧置業(yè)則側(cè)重于以城市綜合體為主的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。
事實(shí)上，中糧地產(chǎn)和中糧置業(yè)之間一直存在物業(yè)交叉，尤其是中糧地產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展沖動(dòng)欲罷不能。
中糧集團(tuán)官網(wǎng)資料顯示，中糧置業(yè)以“大悅城”為品牌的城市綜合體開發(fā)運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)，自2007年北京西單大悅城至今已經(jīng)在全國復(fù)制多個(gè)大悅城項(xiàng)目;而中糧地產(chǎn)主業(yè)范圍包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等擁有11個(gè)利潤點(diǎn)，其中包括大悅城綜合體系列，目前在建有沈陽皇姑大悅城及深圳中糧大悅城。
實(shí)際上，為防止同業(yè)競爭問題，中糧集團(tuán)在股權(quán)分置改革及2007年配股時(shí)曾對此作出專門承諾，將把住宅地產(chǎn)項(xiàng)目注入中糧地產(chǎn)。此外，在中糧地產(chǎn)開展住宅地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的城市中，中糧集團(tuán)也承諾不再從事新的住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
有媒體援引中糧集團(tuán)董事長寧高寧的表態(tài)稱，當(dāng)時(shí)中糧集團(tuán)旗下有60%至70%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項(xiàng)目并不在中糧地產(chǎn)里面。
從2008年開始，中糧集團(tuán)開始向中糧地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓其直接或間接持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)，但此后注資計(jì)劃一直進(jìn)展緩慢。
根據(jù)中糧地產(chǎn)年報(bào)，公司在2010年以自有資金收購了上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán)、蘇源集團(tuán)江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)，以及北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)。
對剩余的其他幾家房地產(chǎn)公司，中糧地產(chǎn)則選擇了托管方式，其中2009年托管了6家房地產(chǎn)公司，后續(xù)陸續(xù)進(jìn)行。
但上述中糧地產(chǎn)離職人士認(rèn)為，托管方式并沒能徹底解決同業(yè)競爭問題，其中很多歷史遺留問題難以有效解決。
2013年8月30日，國務(wù)院國資委和中國證監(jiān)會出臺了《關(guān)于推動(dòng)國有股東與所控股上市公司解決同業(yè)競爭 規(guī)范關(guān)聯(lián)交易的指導(dǎo)意見》，這是一份專門規(guī)范國有股東與所控股上市公司解決同業(yè)競爭問題的文件。
在中糧集團(tuán)部分物業(yè)在香港上市以后，剩余的資產(chǎn)仍規(guī)模不小，眾多地產(chǎn)平臺之間如何規(guī)避同業(yè)競爭，成為中糧集團(tuán)的現(xiàn)實(shí)命題。（來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)）
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