紅商網(wǎng)訊：9月6日傍晚，北京的秋風(fēng)將太廟前坪掃得干干凈凈，瑞典人約翰·泰格納(John Tegnér)站在廟堂前，拿著手機(jī)對(duì)著那些黃琉璃瓦、重檐列脊的前殿頻按快門。

　　他可不是游客。作為歐洲來(lái)的掘金者，他背后相關(guān)的公司，有著都市人熟知的名字——“宜家”，而他的頭銜，是英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)(下稱“英特宜家”)總裁。

　　實(shí)際上，包括將于明年年底開業(yè)的北京購(gòu)物中心，英特宜家已在中國(guó)籌建3個(gè)項(xiàng)目，其他兩地分別在無(wú)錫和武漢，投資總額超過(guò)100億元。

　　擲百億開發(fā)購(gòu)物中心

　　英特宜家成立于2001年，總部位于丹麥哥本哈根，由英特宜家與宜家集團(tuán)共同投資組建，前者持股51%，后者持股49%。兩者在法律關(guān)系上是完全獨(dú)立的兩家公司，分屬于兩個(gè)基金會(huì)，但創(chuàng)始人均為英瓦爾·坎普拉德。

　　“與其他購(gòu)物中心不同，英特宜家所有的購(gòu)物中心均采取自主開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及管理的經(jīng)營(yíng)模式，長(zhǎng)期投入和培育自己經(jīng)營(yíng)所在地的市場(chǎng)。”泰格納向記者表示。

　　但同時(shí)，這也帶來(lái)開發(fā)進(jìn)度的緩慢。以北京項(xiàng)目為例，2009年進(jìn)入中國(guó)之初，英特宜家就以7.9億元拍得大興西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期用地，這距今已過(guò)去4年時(shí)間。

　　“我們的選址非常慎重，要和我們超區(qū)域型購(gòu)物中心的獨(dú)特定位相匹配，我們希望長(zhǎng)期致力于中國(guó)市場(chǎng)，所以選址時(shí)這也是我們考慮的主要因素之一。”丁暉表示，其主要選擇GDP排名前十的城市，還需要具有“可達(dá)性”、“可視性”、“可消費(fèi)性”，此外，地塊是否適合開宜家家居，也是必然要考慮的。

　　目前，英特宜家在廣州和北京都有拓展計(jì)劃，并計(jì)劃在北京東面和西面各做一個(gè)大的購(gòu)物中心。丁暉坦言：“小一點(diǎn)的地我們也可以做，可以根據(jù)地塊來(lái)進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，小地塊可以考慮向地下延伸。”

　　招商能力受考驗(yàn)

　　據(jù)泰格納介紹，北京的英特宜家購(gòu)物中心有4個(gè)主力店，即除了獨(dú)有的主力商戶宜家家居外，還有歐尚超市、蘇寧電器、金逸電影院。

　　而關(guān)于招商進(jìn)度，丁暉表示，目前北京購(gòu)物中心60%的面積已經(jīng)出租，開業(yè)時(shí)，將擁有400~560個(gè)租戶入駐，包括各個(gè)品類中國(guó)內(nèi)外知名品牌，覆蓋了飲食、娛樂(lè)、巨型超市、時(shí)尚、電子產(chǎn)品、餐廳、影院等。

　　“為了減少與電商的正面沖突，購(gòu)物中心減少了家電和服裝，增加了餐飲比例，餐飲占據(jù)20%，這個(gè)比例比有些購(gòu)物中心低，但我們宜家家居內(nèi)本身也有餐飲。”丁暉說(shuō)，該購(gòu)物中心著重的是聚會(huì)體驗(yàn)，面對(duì)電子商務(wù)沖擊的質(zhì)疑，他認(rèn)為，電子商務(wù)無(wú)法替代一個(gè)購(gòu)物中心帶給顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。

　　然而，商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩，已經(jīng)成為業(yè)界普遍關(guān)心的話題。有專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)5年，國(guó)內(nèi)一二線城市大型零售場(chǎng)所面積將會(huì)增加約50%，三四線城市將會(huì)翻番，局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的泡沫。

　　“英特宜家關(guān)注的是最終的商業(yè)成功而不是純粹的地產(chǎn)升值。”對(duì)此，丁暉回應(yīng)說(shuō)，越是競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，越會(huì)給致力于在本土市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展的公司更多成功的機(jī)會(huì)，另外，他說(shuō)，宜家的品牌效應(yīng)能輻射到周邊很大的一個(gè)區(qū)域范圍，因?yàn)?ldquo;人們?cè)敢怛?qū)車60分鐘只為逛逛宜家”。

　　對(duì)此，商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕(CBRE)全國(guó)商業(yè)服務(wù)部資深董事儲(chǔ)祥昀分析，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，選址和滿足有效商圈內(nèi)消費(fèi)者需求是商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的決定因素;其次，交通便利、合理化業(yè)態(tài)組合及配套餐飲服務(wù)也是商業(yè)地產(chǎn)商提高核心競(jìng)爭(zhēng)力的必要條件。

　　而對(duì)于英特宜家的購(gòu)物中心項(xiàng)目，蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)記者分析，受制于宜家家居在中國(guó)的擴(kuò)張決策，“捆綁”打造的購(gòu)物中心項(xiàng)目或需慢慢耕耘，這種開發(fā)模式或?qū)⒅萍s未來(lái)項(xiàng)目的開業(yè)數(shù)量。但他同時(shí)認(rèn)為，該項(xiàng)目目標(biāo)客群較為清晰，將受到宜家家居良好的品牌輻射，突破地域限制，從而帶動(dòng)消費(fèi)。

　　據(jù)公開報(bào)道，2013財(cái)年，宜家中國(guó)的銷售額超過(guò)63億元，比上一財(cái)年增長(zhǎng)17%。
　　（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：蔡胤）

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