紅商網(wǎng)訊：8月23日，廣州市房管局掛牌出讓南沙2013NJY-3地塊。該地塊就位于地鐵四號線金洲站上蓋，環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側(cè)，被創(chuàng)鴻匯、濱海雋城、豐庭花園、龍光棕櫚水岸、南沙云山詩意等一眾樓盤環(huán)繞，區(qū)位條件優(yōu)越。從掛牌出讓條件來看，該地塊需在項目內(nèi)配建不小于7000平米的大型影院，影院中還應(yīng)至少有一個IMAX廳。這一條件與7月24日底價出讓的蘿崗區(qū)K X C -K 3-1地塊處如出一轍。7月24日，蘿崗KXC -K 3-1地塊已被萬達(dá)以底價拿下，迎接南沙2013NJY-3地塊的會否是相同結(jié)局？
　　

　　南沙2013NJY-3地塊掛牌出讓基本資料

　　
　　南沙2013NJY-3地塊區(qū)位圖

　　8月23日和26日，廣州市房管局連續(xù)掛牌出讓7幅位于南沙的商業(yè)用地。其中，2013NJY-3地塊位于地鐵四號線金洲站上蓋，從地塊步行至地鐵金洲站僅需約4分鐘，區(qū)位優(yōu)勢較為明顯。

　　與此同時，該地塊就位于南沙環(huán)市大道與雙山大道交界處的西北側(cè)，能迅速連接進(jìn)港大道和鳳凰大道等南沙主干道。此外，距離地塊約五分鐘步程處即為金洲地鐵站公交車站，共有9路環(huán)島公交可供搭乘，地塊距離當(dāng)前南沙最繁華的今洲廣場僅有2個站點的距離。借由這一系列便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，地塊未來的商業(yè)輻射范圍不可小覷。

　　根據(jù)實地探尋，樂居編輯還發(fā)現(xiàn)，該地塊被創(chuàng)鴻匯、濱海雋城、豐庭花園、龍光棕櫚水岸、南沙云山詩意、中惠璧瓏灣等一眾樓盤環(huán)繞。據(jù)了解，豐庭花園目前的入住率至少已達(dá)9成，濱海雋城已有部分單位于去年年底交樓，而其他幾個樓盤也將在2014年陸續(xù)交樓。

　　根據(jù)掛牌文件，2013NJY-3地塊的競得人應(yīng)確保地塊上大型商業(yè)中心于取得《建設(shè)工程施工許可證》之日起24個月內(nèi)竣工并開業(yè)。按今年即取得許可證計算，地塊上大型商業(yè)中心將在2015年竣工開業(yè)。屆時，地塊周邊的住宅項目有望為這一商業(yè)項目帶來初步人氣支撐。而且，南沙第一中學(xué)高中部、南沙第二中學(xué)及金隆小學(xué)也在地塊周邊，學(xué)生消費(fèi)群體也將成為有所助力。

　　當(dāng)前，地塊和一路(濱海路)之隔的蕉門公園遙相呼應(yīng)，僅承擔(dān)綠化用地功能，中間的一方大池塘占據(jù)了地塊大部分面積。根據(jù)掛牌文件，地塊未來仍將有部分作為綠地與廣場用地，而大部分將承載商業(yè)功能。

　　 南沙2013NJY-3地塊的掛牌文件顯示，競買申請人須在國內(nèi)建成并持有經(jīng)營5個建筑面積不小于10萬平米的大型商業(yè)中心，其中至少有1個商業(yè)中心建筑面積不小于15萬平方米。對于商業(yè)中心內(nèi)部功能的設(shè)置，公告還要求，競得人須在項目中建設(shè)一座總建筑面積不小于7000平米的大型影院，影院中應(yīng)至少有一個廳為IMAX廳。

　　有趣的是，以上附加條款與此前蘿崗KXC-K3-1地塊的出讓條件一模一樣。其時，KXC-K3-1地塊被認(rèn)為是萬達(dá)的“定向”出讓地塊。不出市場所料，7月24日，萬達(dá)果然以7.2億底價拿下蘿崗KXC-K3-1地塊。

　　從起拍價來看，南沙2013NJY-3地塊的起拍價較蘿崗KXC-K3-1地塊略高，約為8.43億，折合樓面價2568元/平。

　　根據(jù)近期發(fā)布的彭博億萬富翁排行榜，萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林以142億美元的凈資產(chǎn)，成為中國新晉首付。面對又一次的疑似“定向”出讓，萬達(dá)會否再次出手接住政府拋出的繡球，拿下其在南沙的首個項目呢？
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