紅商網(wǎng)訊：北京時(shí)間8月21日凌晨消息，媒體周二分析文章指出，在中國(guó)限制高房?jī)r(jià)的努力對(duì)外資投資中國(guó)樓市的興趣形成長(zhǎng)達(dá)四年的壓制之后，外資私募股權(quán)企業(yè)正在再次嘗試進(jìn)入中國(guó)的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　報(bào)道指出，黑石集團(tuán)一個(gè)專注于亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的基金在本周對(duì)中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商泰升集團(tuán)提出了25億港幣（3.22億美元）的收購(gòu)要約。另一個(gè)總部位于得克薩斯州的私募企業(yè)世紀(jì)橋資本在7月投資4440萬美元與在香港上市的地產(chǎn)開發(fā)商沿海綠色家園組建合資企業(yè)，計(jì)劃在中國(guó)中部城市武漢開發(fā)面向中等收入家庭的住宅項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，瑞士銀行集團(tuán)在上周宣布，名下的資產(chǎn)管理部門正在與上海一個(gè)區(qū)政府以及一家保險(xiǎn)公司合作，啟動(dòng)一個(gè)公共住房投資基金，預(yù)計(jì)會(huì)使用公共和私人資金來幫助中國(guó)修建更多低成本住宅。

　　凱雷集團(tuán)在住宅項(xiàng)目之外，于5月在蘇州和杭州分別購(gòu)入兩個(gè)購(gòu)物中心，4月時(shí)候還在上海購(gòu)買了一座寫字樓。

　　中國(guó)從2010年開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施嚴(yán)格控制，希望制止房?jī)r(jià)的飆升。但是在增長(zhǎng)形勢(shì)變得脆弱的時(shí)刻，考慮到房地產(chǎn)板塊這個(gè)需求遍及鋼鐵到家具各個(gè)層面的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯貢獻(xiàn)力量，中國(guó)從2013年開始也采取了更加寬松的方式，很多主要城市的房地產(chǎn)銷售和價(jià)格都有反彈走勢(shì)。

　　這一發(fā)展也吸引部分外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者試圖重新恢復(fù)在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

　　數(shù)據(jù)供應(yīng)商Preqin指出，外國(guó)房地產(chǎn)基金管理人在2013年已經(jīng)為專注中國(guó)住宅房地產(chǎn)投資的封閉式基金募集了16億美元資金，相比之下2012年的融資規(guī)模是8億美元，2011年的時(shí)候僅有4億美元。

　　黑石集團(tuán)表示，在泰升集團(tuán)的投資是“一個(gè)擴(kuò)大在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)足跡的機(jī)會(huì)。”泰升集團(tuán)是一個(gè)小開發(fā)商，主要在上海，天津和沈陽(yáng)從事住宅物業(yè)開發(fā)和投資。

　　世紀(jì)橋資本在上個(gè)月的時(shí)候指出，在武漢的投資“正好符合我們投資于二線城市中等收入群體住宅項(xiàng)目的戰(zhàn)略，這個(gè)戰(zhàn)略以在中國(guó)更大的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)中獲利的機(jī)會(huì)作為目標(biāo)。”世紀(jì)橋資本首席執(zhí)行官湯姆-德拉托爾（Tom Delatour）還在一次訪問中表示，“在中國(guó)，你可以看到很好的銷售，略微上漲的房?jī)r(jià)。回報(bào)將是穩(wěn)定的。”

　　有地產(chǎn)市場(chǎng)分析師指出，很多外國(guó)投資者也試圖尋求房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)分市場(chǎng)，包括主要城市中的服務(wù)式公寓項(xiàng)目，試圖避免購(gòu)買住房的政策限制所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
　　 （騰訊財(cái)經(jīng) 孔軍）