紅商網(wǎng)訊：掛牌起始價高達175億元的國內(nèi)“準地王”徐家匯中心項目地塊自從預(yù)申請公告推出開始就萬眾矚目。如今，這幅地塊將于9月5日開標，屆時，新一輪上�？們r地王也將順勢出爐。

　　昨天，本報剛剛刊出《徐家匯中心地塊下月5日開標》的報道，此前的4位有效預(yù)申請人已有2位申請退出，這一地塊的出讓方式也將從招標改為掛牌。而商報記者最新獲悉，這一底價高達175億元的國內(nèi)“準地王”地塊下月將在兩大港資巨頭新鴻基地產(chǎn)與九龍倉－恒基聯(lián)合體之間展開爭奪。

　　兩大港資巨頭決戰(zhàn)

　　日前，上海規(guī)土局發(fā)布今年第163號土地公告，正式推出了底價175億元的徐家匯中心項目地塊。根據(jù)此前的預(yù)申請結(jié)果公告顯示，在預(yù)申請期間，這幅天價準地王共接受18人次的咨詢，有效預(yù)申請人共有4人。如今，上海規(guī)土局在163號公告中表示，在預(yù)申請結(jié)果公告發(fā)布后，2名有效預(yù)申請人在規(guī)定時間內(nèi)向上海市土地交易市場提交了《申請退出徐匯區(qū)“徐家匯中心項目”地塊預(yù)申請活動的函》，因此，目前確認預(yù)申請受理編號為2013YS006XH01002和2013YS006XH01003的有效預(yù)申請人按預(yù)申請相關(guān)規(guī)定參與后續(xù)交易活動。

　　昨天，商報記者從一位消息靈通人士處獲悉，參與徐家匯中心項目地塊最后爭奪的兩位有效預(yù)申請人正是香港開發(fā)商巨頭新鴻基地產(chǎn)與九龍倉－恒基聯(lián)合體。至于退出的兩家有效預(yù)申請人，則有兩種說法，一說是世茂和金融街，另外一種說法是太古地產(chǎn)和香港怡和－香港置地聯(lián)合體。

　　當初的預(yù)申請結(jié)果公告曾明確指出，徐家匯中心項目地塊擬采用有競價招標方式出讓，若確認參與后續(xù)交易活動的預(yù)申請競買人數(shù)為3人以下，則將采用掛牌方式實施出讓。按照最新的掛牌出讓進度安排表，徐家匯中心項目地塊將于9月5日開標。

　　新鴻基地產(chǎn)、九龍倉和恒基兆業(yè)都是香港開發(fā)商巨頭。其中，新鴻基地產(chǎn)在陸家嘴的國金中心和在淮海路的環(huán)貿(mào)廣場都已經(jīng)成為兩大商圈的地標項目，其商場更是受到消費者的追捧；九龍倉在靜安寺的會德豐廣場已接近滿租，旗下的海港城是香港最大的購物中心，也是游客到香港的必經(jīng)之處；恒基兆業(yè)在上海持有的商辦項目包括徐家匯的港匯中心二座、人民廣場的名人商業(yè)大廈和火車站的恒匯國際大廈等。此前還有市場消息傳出，九龍倉已經(jīng)以徐家匯中心項目為標的，計劃在海外募集數(shù)百億元資金。如今，新鴻基地產(chǎn)與九龍倉－恒基聯(lián)合體將于下月展開最后的決戰(zhàn)，新一輪上�？們r地王也將順勢出爐。

　　起始樓板單價3萬元

　　資料顯示，徐家匯中心項目地塊即徐匯區(qū)徐家匯街道57、150、151街坊地塊，出讓總面積99188.8 平方米，土地用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地，地上建筑面積約58.42萬平方米，地下建筑面積不小于20萬平方米，其中經(jīng)營性建筑面積不大于12萬平方米，地下停車庫建筑面積不小于8萬平方米。

　　這幅地塊的起始總價達到驚人的175.2611億元，按照58.42萬平方米的地上建筑面積估算，起始樓板價約為30000元／平方米。若加上12萬平方米的地下經(jīng)營面積，徐家匯中心項目地塊的起始樓板價將進一步降低至24888元／平方米。

　　上海市規(guī)土局方面在發(fā)布預(yù)申請公告時表示，這一地塊地處徐家匯城市副中心，地塊開發(fā)建設(shè)須符合徐家匯城市副中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚功能定位，希望“具有建設(shè)與運營大型商業(yè)商務(wù)樓宇及高星級酒店經(jīng)驗、以持有物業(yè)為主要運作模式、具有國際影響力的優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)參與本次預(yù)申請活動”。而根據(jù)出讓方要求，徐家匯中心項目中不小于60%的總建筑面積應(yīng)保持有10年以上，而其余建筑物原則應(yīng)整棟出售。在進行房地產(chǎn)登記時，辦公建筑最小基本單元以“層”、商業(yè)建筑最小基本單元以“幢”予以登記。而60%的自持物業(yè)在10年后才可按登記單元銷售。將來，競得人在支付全部出讓價款后，完成投資開發(fā)總額25%以上，才可以進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。由此可見，在徐家匯中心項目地塊的出讓中，出讓方對競買人在商辦物業(yè)開發(fā)、持有運營等方面的能力和經(jīng)驗十分看重。
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