為此，《浙商》記者特意來(lái)到了溫州市消防支隊(duì)，采訪了防火監(jiān)督處副處長(zhǎng)葉俊華，“根據(jù)法規(guī)，商場(chǎng)需要二次改建或裝修的，都需要再次報(bào)建審批，驗(yàn)收合格后才能再度進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。”葉俊華還介紹，置信名都購(gòu)物中心在2004年4月30日?qǐng)?bào)批過(guò)商場(chǎng)大開(kāi)間的消防資料，并于2007年12月27日驗(yàn)收通過(guò)。
“開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了兩個(gè)圖紙，一個(gè)大開(kāi)間的商場(chǎng)圖紙送給了消防審批，一個(gè)‘格子鋪’的圖紙送去了房管局。”很多業(yè)主都如陳峰一樣，手上都有土地證、產(chǎn)權(quán)證兩個(gè)證件。這些業(yè)主始終認(rèn)為，他們能從房管局拿到商鋪的產(chǎn)權(quán)證，就說(shuō)明送去房管局的圖紙上這些商鋪當(dāng)時(shí)都是被標(biāo)示出來(lái)的。
關(guān)于這一點(diǎn)，葉俊華說(shuō)，“溫州消防支隊(duì)驗(yàn)收通過(guò)的置信名都購(gòu)物中心的確是一個(gè)敞開(kāi)式的大開(kāi)間。”隨后，《浙商》記者遞給葉俊華一份當(dāng)年售樓書(shū)的商場(chǎng)平面圖復(fù)印件，在這張圖上，可以清晰地看到商鋪的位置及面積分配。商鋪之間還有兩條線將之隔開(kāi)。葉俊華則表示，單從平面示意圖來(lái)看，并不能斷定圖上商鋪的間隔是物理間隔還是虛擬間隔。
2010年8月10日至9月21日，置信房產(chǎn)多次在《溫州都市報(bào)》等報(bào)紙刊登啟事，告知業(yè)主有權(quán)處置自己的商業(yè)用房使用權(quán)。“起初我們根本就找不到自己的商鋪位置，在經(jīng)過(guò)多次媒體曝光后，開(kāi)發(fā)商才在商場(chǎng)標(biāo)明商鋪的位置，但沒(méi)有進(jìn)行應(yīng)有的隔斷和卷簾門(mén)安裝。”陳峰認(rèn)為這樣他們買(mǎi)下來(lái)的商鋪就無(wú)法自營(yíng)或出租使用，因此開(kāi)發(fā)商至今未具備實(shí)際交付條件。
為此，《浙商》記者致電置信房產(chǎn)的一位股東，想了解一些詳細(xì)情況。但對(duì)方聽(tīng)到是媒體后，馬上掛掉了電話。隨后記者又致電當(dāng)時(shí)置信名都樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理蔡經(jīng)理，對(duì)方說(shuō)“不清楚”，便匆匆掛掉了電話。
據(jù)悉，置信名都購(gòu)物中心商鋪共有731個(gè)，而牽涉此案的原告涉及到441名業(yè)主。在記者從蒼南縣人民法院拿到的民事判決書(shū)中，敗訴的理由中有這樣一條，“如果按原告要求進(jìn)行隔斷和安裝卷簾門(mén)，將喪失大型購(gòu)物中心應(yīng)有的功能，也會(huì)損害其他主張空間格局為大開(kāi)間、不隔斷的業(yè)主利益。”
陰謀論還是必然?
置信名都購(gòu)物中心第一年的生意非常紅火，其后兩年卻一年比一年差。“這是赤裸裸的陰謀，生意淡了，他們就可以繼續(xù)壓低我們的租金。”黃光平介紹，在售后包租的那三年，他們與置信房產(chǎn)簽訂的年租金是7%。而2010年合約到期后，置信房產(chǎn)準(zhǔn)備找另外一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)，在和業(yè)主的談判中將年租金降低到了1.5%。
置信名都購(gòu)物中心的衰敗到底是一場(chǎng)陰謀，還是小城鎮(zhèn)城市綜合體泡沫的破滅?
近年來(lái)，從中央到地方，一直在力推城鎮(zhèn)化政策。城鎮(zhèn)化給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)了機(jī)遇，越來(lái)越多的人涌入城市，促進(jìn)了商業(yè)的繁榮。據(jù)第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，龍港鎮(zhèn)常住人口暴漲至39.6萬(wàn)。按照最新的城市規(guī)劃，這個(gè)小鎮(zhèn)的人口達(dá)到了小城市的需求。晚上10點(diǎn)，街上沸沸揚(yáng)揚(yáng)的嘈雜聲還不斷從賓館窗口傳來(lái)。服務(wù)員介紹說(shuō)，龍港鎮(zhèn)城區(qū)雖然不大，從這頭到那頭，橫豎半小時(shí)就走完了，但龍港鎮(zhèn)的消費(fèi)水平不容小覷，不遠(yuǎn)處還有一家五星級(jí)酒店。
“商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有受到過(guò)宏觀調(diào)控，所以前期經(jīng)歷了瘋狂的野蠻生長(zhǎng)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲為商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)?yè)?dān)憂(yōu)：野蠻生長(zhǎng)讓人忽視了背后的問(wèn)題，矛盾一直在積累、增長(zhǎng)，未來(lái)終有一日會(huì)大規(guī)模爆發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)的矛盾是隱性的，在一段時(shí)間內(nèi)不一定能顯現(xiàn)出來(lái)，但當(dāng)大量店鋪、商鋪經(jīng)營(yíng)不下去時(shí)，后果就不堪設(shè)想了。
這其中是否有陰謀，無(wú)法下定論。但有一點(diǎn)可以肯定，那就是置信名都購(gòu)物中心的生意一蹶不振，乃至今日遲遲沒(méi)有開(kāi)業(yè)的現(xiàn)實(shí)。
“在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中，浙商要找到一個(gè)最精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)定位。大城市的業(yè)態(tài)模式和小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)模式肯定不一樣。”中商控股集團(tuán)董事長(zhǎng)董國(guó)民告訴《浙商》記者，商業(yè)地產(chǎn)一夜暴富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。
城市綜合體泡沫一旦被觸發(fā)，“空城”和“爛尾樓”的景象可能會(huì)越來(lái)越多。
“這么多人口涌入城市，一個(gè)農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻�，他所帶�?lái)的絕不僅僅是戶(hù)籍身份的轉(zhuǎn)換，背后一定會(huì)帶來(lái)消費(fèi)方式、消費(fèi)行為、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)能力等一系列的變化。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，在中小城市，特別是小型城市，它的商業(yè)一定不是大型的，一定不是綜合的，更多的可能是便民式、區(qū)域式的。在大城市，現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)模式再發(fā)展五年，一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。在中小城市，城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇更多的是碎片化的機(jī)遇，是一種區(qū)域化、便民性的機(jī)遇，而不是大型綜合體的機(jī)遇。
[專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)]
小城鎮(zhèn)并不適合大型商業(yè)綜合體
羅天昊 國(guó)資委商業(yè)科技質(zhì)量中心研究員
近年來(lái)，中國(guó)的區(qū)域發(fā)展，出現(xiàn)了兩大歪風(fēng)，一個(gè)是投資大躍進(jìn)，一個(gè)是城市大躍進(jìn)。2012年，中國(guó)固定資產(chǎn)投資占GDP的比重，達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的72.1%，比重超過(guò)50%以上的省市，占全國(guó)省市總數(shù)的80%以上，整個(gè)國(guó)家都陷入瘋狂的投資沖動(dòng)之中。
當(dāng)下，轟轟烈烈的造城運(yùn)動(dòng)，在全國(guó)風(fēng)行。有數(shù)百個(gè)城市號(hào)稱(chēng)要打造世界性的都市，城市硬件超前發(fā)展之風(fēng)盛行。尤其是各地競(jìng)相建造第一高樓，打造城市地標(biāo)，打造奢華的CBD區(qū)。事實(shí)上，除少數(shù)大城市，以及區(qū)域性中心城市之外，中國(guó)多數(shù)城市，當(dāng)下并不適合建造大型商業(yè)綜合體。
置信名都購(gòu)物中心寄托了龍港鎮(zhèn)的厚望，希望它可以輻射浙南和閩北，不過(guò)，現(xiàn)實(shí)的殘酷令人警醒。很簡(jiǎn)單，小鎮(zhèn)的發(fā)展模式，與大城市的發(fā)展模式并不一致。城市化的模式亦不一樣。我一直強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)化的本質(zhì)是四個(gè)現(xiàn)代化，即產(chǎn)業(yè)與就業(yè)的現(xiàn)代化、生活方式的現(xiàn)代化、公民權(quán)利的現(xiàn)代化、人權(quán)的現(xiàn)代化。龍港鎮(zhèn)居民更喜歡逛街購(gòu)物，這種生活方式，與大城市的生活方式是不一致的，亦是置信名都購(gòu)物中心無(wú)法崛起的根源。
�。ㄕ闵屉s志 記者 謝慶）
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溫州置信名都購(gòu)物中心變“鬼城” 業(yè)主糾紛懸而未決
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