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紅商網(wǎng)訊：昔日經(jīng)濟(jì)實惠的老商場改建，規(guī)劃部門和業(yè)主單位耗時兩年多時間“磨方案”，只為讓新建建筑物更符合歷史文化名城的特征。記者昨日從市規(guī)劃委獲悉，位于安定門外的三利百貨已經(jīng)申請控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整，即將形成一座樓梯狀的建筑物。目前，市規(guī)劃委網(wǎng)站正在對新方案進(jìn)行公示，相關(guān)單位或普通市民可以在30天內(nèi)的公示期內(nèi)，通過登錄網(wǎng)站、發(fā)送傳真等方式提交反饋意見。
實惠商場關(guān)張已3年
三利大廈曾經(jīng)是安定門外的地標(biāo)性建筑物，而大廈A座三利百貨也是北二環(huán)內(nèi)外的老北京人經(jīng)常去購物的地方，在周圍很多居民眼里，這是塊“國營的老招牌”。由于里頭銷售的服裝基本都適合中老年人，從2000年以后，商場里很少再出現(xiàn)“80后”“90后”的身影。
平價和實惠曾經(jīng)是周邊老百姓對三利百貨的定位。同樣的品牌，在西單、王府井(600859,股吧)商圈內(nèi)的門店都沒有折扣時，三利百貨中會有一些特殊的打折活動。正因為如此，三利百貨也成為了安定門商圈中的“頂梁柱”。
2011年，三利百貨內(nèi)的商鋪清倉甩貨，并在當(dāng)年4月1日正式關(guān)張。業(yè)主方相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)在當(dāng)年3月透露，由于靠近地壇公園，為了歷史文化名城保護(hù)，讓這一區(qū)域有著更美的景觀和天際線，業(yè)主方已經(jīng)開始與規(guī)劃部門“磨方案”，對這個項目進(jìn)行重新定位。在關(guān)張之前，就已經(jīng)開始對新樓進(jìn)行設(shè)計。自從清倉之后，這座商場一直大門緊鎖，至今還沒有重新開門迎客。
階梯對稱烘托老牌樓
對于規(guī)劃部門來說，三利百貨的價值在于其建筑物和商場腳下的地塊。三利百貨地址為安定門外大街208號用地，東臨商務(wù)部外經(jīng)貿(mào)研究所，南至現(xiàn)狀道路，西至安定門外大街，北至地壇公園西門，總用地約為1.3公頃。在原有的控規(guī)中，這塊用地為商業(yè)金融用地，容積率3.0，用地北側(cè)局部，位于地壇的文物建設(shè)控制地帶內(nèi)。
市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主單位中糧置業(yè)在今年5月31日提出申請，申請拆除現(xiàn)狀建筑，在原址上進(jìn)行改造。業(yè)主單位計劃拆除用地內(nèi)的現(xiàn)有建筑，就在原地進(jìn)行改造，建設(shè)商場和辦公樓。在緊鄰二環(huán)這種寸土寸金的地方，重新建設(shè)的商業(yè)設(shè)施不會像其他很多區(qū)域的樓一樣齊齊“長個兒”，而是從北至南如臺階般逐漸升高。
記者在新方案中看到，大廈變成了從北往南依次抬高的6級“臺階”。設(shè)計成6個臺階的建筑物，再加上南側(cè)的住宅樓，隱隱和地壇西甬道北側(cè)的海南大廈、皇城國際大廈形成了對稱。若是站在安定門外大街西側(cè)向東看，以地壇西甬道為中軸線，以牌樓為起始點，兩側(cè)的建筑物從內(nèi)至外緩緩抬高，形成了一條淺“V”字形的天際線。
來自地壇公園官方網(wǎng)站的信息顯示，這座牌樓是地壇主門西門的第一座建筑物，如今這座高達(dá)13.5米的“天龍地鳳”彩畫牌樓，實際為1990年重建、用于地壇西甬道景觀重現(xiàn)的產(chǎn)物。牌樓正面中心有“地壇”二字，背面核心有“廣厚街”字樣。今天的牌樓已成為地壇公園重要景點之一。
“歷史文化名城保護(hù)的辦法之一，就是盡量在舊城內(nèi)、文物建筑旁邊對新建、改建建筑物進(jìn)行合理規(guī)劃，使得城市恢復(fù)舊日的節(jié)奏感，而不是讓更新奇的建筑物打亂。”規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
重建后或成“迷你大悅城”
“四百多年里，它一面剝蝕了古殿檐頭浮夸的琉璃，淡褪了門壁上炫耀的朱紅，坍圮了一段段高墻又散落了玉砌雕欄，祭壇四周的老柏樹愈見蒼幽，到處的野草荒藤也都茂盛得自在坦蕩。”史鐵生的《我與地壇》，讓北京之外的更多人鑒賞了地壇之美，而在其旁邊重建的商業(yè)，也將摒棄如今“一圓一方”的造型，暗合天圓地方中的“地方”，做成一個個方形的建筑物。
三利百貨的東家和大悅城的東家，都隸屬于中糧集團(tuán)。中糧集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾經(jīng)透露，業(yè)主單位想過將三利百貨改造成為安定門的大悅城。2011年，相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾對媒體表示，由于受到規(guī)劃影響，中糧將在這個項目上打破了西單大悅城、上海大悅城創(chuàng)下的“當(dāng)年收購、當(dāng)年招商、當(dāng)年開業(yè)”的慣例。和西單大悅城相比，安定門的“大悅城”，或者按照此前定位的“大悅城迷你形象店”，將會開啟大悅城的另外一種社區(qū)商業(yè)模式。（來源：北京日報）
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