隨著其如期喜封金頂，項(xiàng)目的寫字樓和商業(yè)招租工作也盛大啟動(dòng)，目前包括河南影視集團(tuán)、小櫻桃動(dòng)漫集團(tuán)、北京貫辰傳媒集團(tuán)等在內(nèi)的多家知名文化集團(tuán)已達(dá)成進(jìn)駐意向，另有近10家知名文化企業(yè)正在深入洽談。

　　區(qū)位：

　　高鐵核心區(qū)3小時(shí)通達(dá)一線城市

　　河南文化產(chǎn)業(yè)大廈總占地22.6畝，總建筑面積15.5萬平方米，是集文化產(chǎn)業(yè)、5A甲級(jí)寫字樓、高端商務(wù)酒店、創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、動(dòng)漫中心、演藝中心、精品文化劇院和高端商業(yè)配套為一體的文化商務(wù)綜合體。項(xiàng)目東臨普惠路，南臨榆林南路，西靠東風(fēng)南路，北接商鼎路，由A座和B座兩棟百米塔樓組成，是鄭東新區(qū)2010年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，2012年省、市雙重點(diǎn)項(xiàng)目，也是河南匯藝置業(yè)有限公司締造的第一個(gè)文化地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　對(duì)于這座大廈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)成為最矚目的特點(diǎn)。它比鄰鄭州東站，占據(jù)了高鐵商圈最核心的位置，以高鐵為核心，集地鐵、城際鐵路、公路客運(yùn)、公交和出租車等多種交通方式為一體。大廈特設(shè)地下通道，步行500米即可抵達(dá)鄭州東站，3小時(shí)內(nèi)通達(dá)全國(guó)一線城市。

　　距省政府直線距離1公里，距鄭東新區(qū)CBD中心2.5公里，距新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，這些區(qū)位優(yōu)勢(shì)都為文化產(chǎn)業(yè)大廈成為地標(biāo)性建筑提供了得天獨(dú)厚的條件。

　　魄力：

　　中原首家完全自持5A甲級(jí)寫字樓

　　“我們要打造真正的5A甲級(jí)寫字樓，有這樣的信心和決心，所以我們此次完全物業(yè)自持，這在中部地區(qū)還是第一家。”據(jù)開發(fā)者河南匯藝置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，河南文化產(chǎn)業(yè)大廈A座是完全自持的寫字樓，B座為酒店，萬豪酒店國(guó)際集團(tuán)已經(jīng)正式簽約入駐。

　　對(duì)于自持的好處，世界500強(qiáng)企業(yè)世邦魏理仕的總物業(yè)經(jīng)理周振濤告訴記者，要打造高檔的寫字樓，只有自持才能保證其品質(zhì)，“一旦將物業(yè)全部賣出去，產(chǎn)權(quán)分別屬于很多不同個(gè)體，就很難保證管理的統(tǒng)一和一致”。他介紹，吸引國(guó)際大企業(yè)的很重要的因素，就是自持，“假如某國(guó)際品牌要入駐，非自持的他們就要面對(duì)無數(shù)個(gè)房東，涉及無數(shù)種難題，而像文化產(chǎn)業(yè)大廈這樣的自持型，只有一個(gè)談判對(duì)象，整個(gè)大廈的整體性非常好，入駐企業(yè)完全可控”。

　　氣質(zhì)：

　　與文化大腕、國(guó)際酒店做“鄰居”

　　之前，萬豪酒店國(guó)際集團(tuán)已正式簽約入駐河南文化產(chǎn)業(yè)大廈，悉心打造專門服務(wù)高端商務(wù)人士的豪華商務(wù)標(biāo)桿酒店萬怡酒店。萬豪集團(tuán)中國(guó)地區(qū)高級(jí)副總裁林聰曾經(jīng)在接受本報(bào)采訪時(shí)說，鄭州是中國(guó)核心交通樞紐，尤其在高鐵時(shí)代，鄭東新區(qū)一定會(huì)成為新的商業(yè)熱點(diǎn)。河南文化產(chǎn)業(yè)大廈與鄭州東站可實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，在這個(gè)中國(guó)重要的高鐵客運(yùn)周轉(zhuǎn)地，必將吸引滾滾商務(wù)客流。

　　隨著大廈順利封頂，招商工作也全面啟動(dòng)，據(jù)記者了解，目前括河南影視集團(tuán)、小櫻桃動(dòng)漫集團(tuán)、北京貫辰傳媒集團(tuán)等在內(nèi)的多家知名文化集團(tuán)已達(dá)成進(jìn)駐意向，另有近10家知名文化企業(yè)正在深入洽談。河南匯藝置業(yè)有限公司總經(jīng)理李學(xué)龍說：“我們相信，未來這里將成為河南、中原乃至全國(guó)最具影響力的文化企業(yè)的匯集中心，成為文化企業(yè)輻射全國(guó)、影響世界的總部。”

　　品質(zhì)：

　　世界500強(qiáng)企業(yè)給您當(dāng)“管家”

　　要說位置好、產(chǎn)品好，都不如后期服務(wù)好，這才是一個(gè)產(chǎn)品最重要的品質(zhì)體現(xiàn)，此次河南文化產(chǎn)業(yè)大廈引入了世界500強(qiáng)企業(yè)世界最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)專家“世邦魏理仕”，進(jìn)行全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，也成為河南唯一一個(gè)由世邦魏理仕派駐團(tuán)隊(duì)實(shí)管的高端商務(wù)項(xiàng)目。

　　據(jù)世邦魏理仕派駐項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人周振濤介紹，從項(xiàng)目啟動(dòng)開始他們就已經(jīng)全方位介入。“項(xiàng)目的定位、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、建筑細(xì)節(jié)等各個(gè)方面，開發(fā)商都會(huì)與我們溝通，因?yàn)檫@些都涉及未來物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。”他告訴記者，高端的物業(yè)服務(wù)，絕對(duì)不是開發(fā)商建好樓，運(yùn)營(yíng)商招商結(jié)束，然后物業(yè)才進(jìn)入這么簡(jiǎn)單，“我們從始至終都在參與意見構(gòu)建我們的服務(wù)體系。”

　　匯藝置業(yè)開發(fā)部經(jīng)理李霞說：“河南文化產(chǎn)業(yè)大廈與其他寫字樓最大最本質(zhì)的不同，只有在后期物業(yè)上才能根本體現(xiàn)出來，這也是我們最具提品質(zhì)的關(guān)鍵。”

　　品位：

　　融合文化、藝術(shù)、商務(wù)的體驗(yàn)式商業(yè)廣場(chǎng)

　　項(xiàng)目立足高遠(yuǎn)，著眼大局，將以國(guó)際化的眼光和標(biāo)桿性的尺度鑄造成精品項(xiàng)目，它不僅承擔(dān)著提升城市形象的重任，更蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)，將在美麗的鄭州，打造一個(gè)滿足地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展需要的文化商業(yè)中心。

　　要特別說明的是，河南文化產(chǎn)業(yè)大廈的商業(yè)部分旨在打造一個(gè)融合文化、藝術(shù)、商務(wù)為一體的體驗(yàn)式商業(yè)廣場(chǎng)，將文化元素、藝術(shù)氛圍、特色餐飲融入購物體驗(yàn)是商業(yè)的一大特點(diǎn)。“包括商業(yè)綜合體上，我們也是圍繞文化、藝術(shù)的，比如在綜合體里我們本身就設(shè)計(jì)了一個(gè)高端的劇場(chǎng)，用它來帶動(dòng)一些小劇場(chǎng)演出和河南的文化演出，吸引有文化品位的商家和人流。”繼正式簽約萬怡酒店后，該公司目前正與星巴克、俏江南、田漢大劇院等知名企業(yè)洽談合作事宜。

　　“現(xiàn)在項(xiàng)目整體商業(yè)已全面啟動(dòng)招商工作，文化產(chǎn)業(yè)大廈項(xiàng)目歡迎有遠(yuǎn)見的商家前來，共同打造這一鄭州市特有的文化主題商業(yè)。”李霞說。

　　【設(shè)計(jì)者說】

　　河南文化產(chǎn)業(yè)大廈的設(shè)計(jì)師拉斯·維格是一名芬蘭人，他在封頂現(xiàn)場(chǎng)接受了本報(bào)記者專訪。

　　“首先我必須說，這是個(gè)非常特別的建筑，我希望在這里創(chuàng)造出一種開放的商業(yè)氛圍，而這種氛圍目前還沒有，通過各種小環(huán)境的營(yíng)造，來吸引人流。”維格說，作為文化主題的大廈，他希望從設(shè)計(jì)上幫助業(yè)主引入新的業(yè)態(tài)，不做傳統(tǒng)商業(yè)，通過內(nèi)部空間和氛圍的營(yíng)造，包括建筑形式的構(gòu)建，站在一個(gè)全新的視角上，創(chuàng)造出謙遜的文化產(chǎn)業(yè)氛圍。比如設(shè)計(jì)出一個(gè)雖然只有500個(gè)座位的小劇場(chǎng)，就是希望可以承載河南的豫劇或者其他現(xiàn)代劇種的表演舞臺(tái)，“這只是一個(gè)點(diǎn)，我們希望在這里面放入更多的文化元素”。

　　河南文化產(chǎn)業(yè)大廈位于兩個(gè)地塊之間，毗鄰高鐵站，地理位置優(yōu)勢(shì)非常明顯。“作為設(shè)計(jì)師，影響城市和社會(huì)的能力是有限的，我們希望利用設(shè)計(jì)來使城市變得更加美好，所以我們不僅僅是立足在單體建筑上，而是站在城市的角度來看這座建筑，也希望這座建筑讓城市更加有魅力，通過建筑幫助我們的業(yè)主創(chuàng)造更好的品牌競(jìng)爭(zhēng)力。”維格說，能夠參與到這個(gè)項(xiàng)目中特別榮幸，“我知道鄭州正在高速發(fā)展，而且已經(jīng)有很多有名的設(shè)計(jì)師和事務(wù)所來到鄭州規(guī)劃設(shè)計(jì)他們的作品，所以我也希望能夠以這個(gè)項(xiàng)目為契機(jī)，作為開始，未來在鄭州貢獻(xiàn)更多的作品。”
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