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南寧龍邦源房地產(chǎn)投資咨詢公司總經(jīng)理張飚認(rèn)為，此地塊屬于商住地塊，又處在朝陽(yáng)商圈黃金地段，因此開發(fā)做商業(yè)中心和寫字樓的可能性較大，雖然5724元/平方米的樓面地價(jià)不算高，但是由于限制條件中要求購(gòu)得者承擔(dān)項(xiàng)目前期成本和回遷房成本，估計(jì)購(gòu)地成本不低。按照目前西南商都一間17平方米的商鋪售價(jià)70萬(wàn)元看，估計(jì)地塊開發(fā)成商業(yè)中心后，商鋪價(jià)格將達(dá)到4萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目的住宅部分均價(jià)估計(jì)每平方米1萬(wàn)元至1.3萬(wàn)元。
預(yù)測(cè)：
下半年南寧市進(jìn)入土地供應(yīng)高峰
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，南寧市的房?jī)r(jià)指數(shù)為101.5,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持上漲趨勢(shì)。而根據(jù)南寧市住房局公布的《南寧市2013年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況簡(jiǎn)報(bào)》顯示，5月份，南寧市新建商品住房成交了4565套，雖然與4月份相比下降了不少，但仍保持了較高的成交量。
“南寧市的房?jī)r(jià)保持上升趨勢(shì)，成交量也保持了較高水平，可以說(shuō)目前開發(fā)商日子越來(lái)越好過(guò)，手中的資金也越來(lái)越充足了。”張飚認(rèn)為，今年上半年，南寧市土地供應(yīng)量不大，公開拍賣會(huì)也僅僅進(jìn)行了一場(chǎng)，按照往年慣例，下半年將是土地市場(chǎng)供應(yīng)高峰，加上如今開發(fā)商手中資金充足，一些手里沒(méi)有項(xiàng)目的開發(fā)商正在尋求新的地塊，此外，外地開發(fā)商也越來(lái)越關(guān)注南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，下半年隨著土地供應(yīng)量的增加，可以預(yù)見(jiàn)土地交易市場(chǎng)將會(huì)與樓市一樣進(jìn)一步回暖，而在目前政策相對(duì)穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)估計(jì)仍然會(huì)按照逐步上升的趨勢(shì)發(fā)展。
此外，記者從南寧市國(guó)土資源局獲悉，根據(jù)《南寧市2013年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)“招拍掛”公開出讓計(jì)劃(經(jīng)營(yíng)性用地)》，今年南寧市將有98幅共8549.47畝經(jīng)營(yíng)性用地納入土地招拍掛。業(yè)內(nèi)人士透露，目前南寧市僅供應(yīng)了約三分之一的土地，下半年將有約60幅的土地進(jìn)入交易市場(chǎng)，將迎來(lái)供應(yīng)高峰。
（來(lái)源：廣西新聞網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 南寧匯東星城6萬(wàn)平方米商業(yè)中心 人人樂(lè)等簽約進(jìn)駐 南昌萬(wàn)達(dá)文化旅游城6.18奠基 商業(yè)中心面積16萬(wàn)方 成都城北商業(yè)：有消費(fèi)支撐卻無(wú)區(qū)域商業(yè)中心 臺(tái)灣商業(yè)中心項(xiàng)目簽約吉安泰和 總投資30億元 廣州白鵝潭商業(yè)中心規(guī)劃公示 面積約300公頃 搜索更多: 商業(yè)中心 |
