但是，王健林卻深諳與政策相關(guān)的投資之道。收購(gòu)AMC的次月，在俄羅斯總統(tǒng)普京訪華期間，萬(wàn)達(dá)與北高加索療養(yǎng)地公司簽署協(xié)議，投資30美元發(fā)展俄羅斯北高加索旅游業(yè)。
而此番在對(duì)英國(guó)的投資中，王健林也直言，豪華游艇是國(guó)家發(fā)改委的鼓勵(lì)性產(chǎn)業(yè)，有一定的優(yōu)惠措施。而投資倫敦建酒店，一個(gè)原因也是因?yàn)閲?guó)家旅游局局長(zhǎng)曾說(shuō)過(guò)“希望第一家中國(guó)在海外的五星級(jí)酒店來(lái)自萬(wàn)達(dá)”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合萬(wàn)達(dá)上述幾項(xiàng)投資來(lái)看，表面上看似乎不屬于可以快速回籠資金的項(xiàng)目。比如，圣汐游艇公司的經(jīng)營(yíng)狀況一直令人擔(dān)憂，2009年時(shí)，圣汐業(yè)績(jī)暴跌遭遇虧損，次年愛(ài)爾蘭私人股本集團(tuán)FL Partners通過(guò)債務(wù)重組接手這家游艇制造商。而自建酒店的盈利周期更長(zhǎng)。
在自建酒店的項(xiàng)目中，10.5萬(wàn)平方米的建筑面積有60%是可以用于出售的公寓，蔣云峰指出，這與萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的盈利模式類似——通過(guò)出售住宅，項(xiàng)目基本可以到不虧錢(qián)的狀態(tài)，再通過(guò)持有物業(yè)的租金等方式賺錢(qián)。
但其實(shí)，萬(wàn)達(dá)暫時(shí)還沒(méi)有在為資金擔(dān)憂，除了本次并購(gòu)的財(cái)團(tuán)——工行、匯豐和進(jìn)出口銀行外，在上次并購(gòu)AMC中，北京銀行、中國(guó)銀行、中銀國(guó)際、中國(guó)渤海銀行、中國(guó)招商銀行等多家銀行都為萬(wàn)達(dá)的交易提供了支持。
騰訊財(cái)經(jīng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)達(dá)目前的銀行貸款總額已經(jīng)達(dá)到1400億元，占到總資產(chǎn)的近一半。但該數(shù)據(jù)尚未得到萬(wàn)達(dá)的核實(shí)。
萬(wàn)達(dá)在英國(guó)難成高端品牌
盡管王健林否認(rèn)出海抄底的說(shuō)法，但“海外資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較低，同時(shí)，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)估值又偏高，萬(wàn)達(dá)如果在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)文旅類品牌公司的溢價(jià)會(huì)更高。”蔣云峰說(shuō)到。
近年來(lái)，香港首富李嘉誠(chéng)頻繁出售手中資產(chǎn)抄底歐洲，直言看好歐洲房產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)。千億投資金撒向地產(chǎn)、公共事業(yè)和能源等領(lǐng)域。
就在5月，中國(guó)的另一家地產(chǎn)公司——總部基地宣布投資10億英鎊，投資開(kāi)發(fā)東倫敦地區(qū)皇家阿爾伯特碼頭，以建立一個(gè)綜合性商務(wù)區(qū)。而中國(guó)國(guó)家隊(duì)——中投公司和外管局也沒(méi)有放過(guò)這些機(jī)會(huì)。
這些舉動(dòng)得到了政府的歡迎，“英國(guó)以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要更多地依靠投資，而不是消費(fèi)。”英國(guó)駐華大使吳思田說(shuō)到。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)海外投資的方式也在悄然變化。王健林曾經(jīng)在2011年表示，出于縮短盈利周期的考慮，不會(huì)通過(guò)買(mǎi)地、自建項(xiàng)目的方式，而是采取并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)萬(wàn)達(dá)的國(guó)際化之路。但顯然，這一思路現(xiàn)在有所變動(dòng)。他透露，今年還會(huì)在紐約投資自建一個(gè)五星級(jí)酒店。
英國(guó)的地產(chǎn)投資人顯然都關(guān)注到了這筆10億英鎊的投資。不過(guò)，他們中有人認(rèn)為，盡管經(jīng)歷過(guò)幾輪的經(jīng)濟(jì)衰退，但相對(duì)其他西歐國(guó)家，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的信用等級(jí)和回報(bào)率都比較穩(wěn)定。同時(shí)，他們也不太相信萬(wàn)達(dá)能比倫敦的希爾頓酒店做得更好，而希爾頓在當(dāng)?shù)夭⒉皇亲铐敿?jí)的酒店。
英國(guó)老牌房企邦瑞房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表處首席代表兼總經(jīng)理白兮表示，對(duì)于海外淘金的中國(guó)房企來(lái)說(shuō)，除了資金，最為關(guān)鍵的問(wèn)題在于缺乏項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。他表示，倫敦地少人多，拿地需要一定的政府關(guān)系和人脈，此外還需面臨事無(wú)巨細(xì)的售后服務(wù)。
（騰訊財(cái)經(jīng) 江旋）
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