曾紅極一時(shí)的佛山彩管廠，一度是佛山經(jīng)濟(jì)的象征，為季華路上首批地標(biāo)建筑，為不少老佛山人以及當(dāng)年初來佛山的新佛山人熟悉。此次彩管廠被納入改造范圍，消息一出便在佛山本地網(wǎng)絡(luò)引起強(qiáng)烈關(guān)注。大家一方面在緬懷彩管廠的消逝，一方面卻又在談?wù)摷救A路上城市綜合體高度集聚的情況，還能再容納一個(gè)規(guī)模更大的綜合體?

　　彩管廠前世：

　　佛山彩管公司，坐落在佛山市東南面，占地18萬平方米，建筑面積為12萬平方米，1988年11月動(dòng)工興建，分兩期工程投資，總投資額7.9億元，1992年1月開始試投產(chǎn)，1993年1月8日工程竣工剪彩。該公司引進(jìn)法國的全套彩色顯像管生產(chǎn)設(shè)備和制造技術(shù)，年生產(chǎn)能力為120萬雙彩管。

　　探訪：
　　彩管廠已成駕校訓(xùn)練場

　　有25年歷史的彩管廠地塊將建成城市新地標(biāo)的消息，引起坊間熱議。這塊地上，曾經(jīng)誕生了佛山彩管廠，見證了佛山電子產(chǎn)業(yè)的興盛，后來一度沉寂。如今，這塊地承載著城市升級(jí)的夢想，即將迎來新的“東家”，煥發(fā)它的“第二春”。

　　昨天下午2時(shí)多，記者走訪彩管廠地塊發(fā)現(xiàn)，這里已成為一個(gè)駕校訓(xùn)練場。一排排的廠房還算整潔，建筑物外立面上還有彩管廠的標(biāo)識(shí)，廠房里面已是空空如也，只見幾名駕校學(xué)員都躲在寬大的廢棄廠房里練車。

　　“聽說這塊地以后要建城市綜合體了?”面對(duì)記者的提問，人們似乎懶得回答，拋下一句“聽說了，建就建吧，建了后得另找個(gè)地方練車”。機(jī)器無人操作，旁邊的空地上擺放了一些土塊。土塊前面壓著一張嶄新的白紙，上面有“彩管公司地塊項(xiàng)目地質(zhì)初步勘探工程”的字樣，似乎宣告著這塊地馬上就要迎來新的變化。

　　猜測：彩管廠地塊很有可能已“名花有主”

　　雖然已公布的消息顯示，地塊將打造成一個(gè)新地標(biāo)，但好奇的人們還是想知道，這個(gè)城市綜合體“長”啥樣，誰會(huì)成為它的“東家”。

　　去年初，劉悅倫市長帶隊(duì)赴上海招商，上海綠地集團(tuán)與佛山簽訂框架協(xié)議，約定綠地在佛山投資100億元建三個(gè)城市綜合體。去年9月5日，上海綠地集團(tuán)以底價(jià)4.388706億元，摘得禪城區(qū)季華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè)的佛禪(掛)2012-015商住地塊，地塊用地性質(zhì)為商服用地(可兼容二類居住用地)，規(guī)劃凈用地面積為63461.68平方米，容積率為6.0，引發(fā)業(yè)界關(guān)注。

　　之后，首次進(jìn)軍佛山市場的綠地集團(tuán)透露，將投資50億元興建季華路大型綜合體項(xiàng)目，這一項(xiàng)目將被打造為季華路總部經(jīng)濟(jì)一條街的地標(biāo)性項(xiàng)目。綠地集團(tuán)將在此建設(shè)集5A超甲級(jí)寫字樓、準(zhǔn)甲商務(wù)寫字樓、shopping mall、天幕商業(yè)街、住宅、酒店式公寓等六大業(yè)態(tài)于一體的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體。

　　記者昨天探訪彩管廠地塊發(fā)現(xiàn)，世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)的廣告柱高高地矗立在彩管廠門口，似乎預(yù)示著這一地塊的新東家極有可能是綠地。對(duì)于記者的這一猜測，綠地集團(tuán)佛山負(fù)責(zé)人李宏并未明確答復(fù)“不是很清楚，等定了再說吧”。綠地集團(tuán)佛山禪城綠地中心的負(fù)責(zé)人則告訴記者，綠地集團(tuán)與佛山政府簽訂有框架協(xié)議，禪城綠地中心分兩期開發(fā)，土地也會(huì)分兩次拿，去年9月份拿的是一期用地，二期用地很快就會(huì)競拍，估計(jì)就是這幾天。“禪城綠地中心二期用地是否就是彩管廠地塊?”“很快大家就會(huì)知道了，我不多說了。”這位負(fù)責(zé)人表示。

　　話題：季華路綜合體云集是否過多?

　　季華路寄托著禪城城市升級(jí)的夢想，自定位為“總部經(jīng)濟(jì)第一街”后，開發(fā)商對(duì)季華路的熱情高漲。目前，從季華四路到季華七路一帶，已經(jīng)云集了雄盛王府井、順聯(lián)國際-英皇時(shí)尚城-東建世紀(jì)廣場、佛山萬科廣場、九鼎國際城、禪城綠地中心、恒福國際商業(yè)中心、怡翠世嘉綜合體等多個(gè)大型綜合體。除雄盛王府井外，其他幾個(gè)綜合體離得非常近，可謂集中“埋堆”。

　　城市綜合體集合了商場、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)，可以讓居民的辦公、生活、休閑等都在社區(qū)內(nèi)完成，也讓季華路的配套變得更加完善。另外，一些超高層建筑的面世，也提升了禪城的城市品位。但季華路的城市綜合體是否過密、是否資源浪費(fèi)、會(huì)否引發(fā)惡性競爭，也成為業(yè)界熱議的話題。

　　對(duì)此，某房產(chǎn)中介佛山公司總經(jīng)理葛樸表示，城市綜合體從短期來說可能是過剩的，但開發(fā)商會(huì)錯(cuò)開開發(fā)，不會(huì)讓綜合體在同一時(shí)間亮相。從長期來看，決定城市綜合體是否過剩的因素是城市的消費(fèi)力，如果佛山發(fā)展得快，流動(dòng)人口尤其是高素質(zhì)的流動(dòng)人口增多，佛山消化季華路上的城市綜合體應(yīng)該不成問題。如果流動(dòng)性消費(fèi)不足，有一些綜合體可能會(huì)退出市場。

　　對(duì)于在佛山可能遇到的競爭，綠地集團(tuán)佛山負(fù)責(zé)人李宏并不擔(dān)心，他表示大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是城市化發(fā)展的必經(jīng)之路，現(xiàn)在看上去可能體量過多，但是經(jīng)過競爭后肯定會(huì)有一些退出商業(yè)地產(chǎn)的舞臺(tái)，而留下來的才是真正有利于城市發(fā)展的。“綠地在全國各地都有大型綜合體，而且都取得了不錯(cuò)的成績，我相信在佛山也能取得成功。”
　　（來源：廣州日?qǐng)?bào)　作者：鄧柱峰、曾艷珠）

綠地正式進(jìn)軍海南 三個(gè)綜合體占地2.23萬畝

綠地欲在�？诮ㄈ齻�(gè)綜合體項(xiàng)目 涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)

綠地北新都大豐城市綜合體簽約 欲引進(jìn)伊藤洋華堂

綠地集團(tuán)“北新都會(huì)—城北門廊”落戶新都

綠地兩年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例調(diào)整到40%-50%

搜索更多: 綠地