資料顯示，此次拿下的地塊位于恒通路與恒豐路交界處，有軌交1、12、13三條地鐵線經(jīng)過(guò)。兩幅地塊總占地面積2.54萬(wàn)平方米，凱德計(jì)劃在此建成包含辦公樓、零售商場(chǎng)、住宅等業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，建筑面積約為11萬(wàn)平方米。

　　今年上半年，上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(下稱“申通資產(chǎn)管理公司”)以10.5億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司廣川置業(yè)70%股權(quán)。從本次交易的最終價(jià)格來(lái)看，應(yīng)是存在競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致溢價(jià)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，申通資產(chǎn)管理公司是申通地鐵集團(tuán)的全資子公司，該項(xiàng)目將由申通方面開(kāi)發(fā)地下地鐵線路，凱德主導(dǎo)開(kāi)發(fā)地上綜合體部分。

　　凱德中國(guó)首席執(zhí)行官廖茸桐對(duì)媒體表示：“拿下這幅地塊與凱德一貫的‘深耕中國(guó)’策略保持一致。亞洲城市化進(jìn)程非常快，公共交通的配套設(shè)施很發(fā)達(dá)，地鐵沿線是我們的戰(zhàn)略重點(diǎn)之一。上海到2014年將有約570公里地鐵線在運(yùn)營(yíng)，地鐵上蓋需要高密度的項(xiàng)目，做綜合體是非常合適的，凱德在這方面有很好的綜合能力和經(jīng)驗(yàn)。”

　　其實(shí)，在項(xiàng)目股權(quán)掛牌時(shí)，出讓方就對(duì)受讓方的資格提出了許多苛刻的條件。如截至2011年底，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)報(bào)表凈資產(chǎn)不低于100億元;意向受讓方2009~2011三年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額不低于50億元。此外，轉(zhuǎn)讓方還要求，意向受讓方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)具有在中國(guó)境內(nèi)外已運(yùn)營(yíng)軌道交通上蓋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

　　凱德自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目面積近365萬(wàn)平方米。目前在滬共投資興建各類(lèi)業(yè)態(tài)項(xiàng)目近30個(gè)，總建筑面積逾280萬(wàn)平方米，投資規(guī)模超過(guò)450億元。

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，最近土地市場(chǎng)異常火爆，凱德接手這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格還算比較合理，這個(gè)地段并不是傳統(tǒng)的商業(yè)中心，需要資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

　　申通資產(chǎn)管理公司于2010年以4080萬(wàn)元的價(jià)格向上海不夜城新發(fā)展公司收購(gòu)了廣川置業(yè)100%股權(quán)。當(dāng)時(shí)，廣川置業(yè)的唯一資產(chǎn)就是閘北區(qū)92號(hào)街坊地塊。而另一幅95街坊16丘地塊則是在2011年11月，申通資產(chǎn)管理公司以8.25億元的底價(jià)競(jìng)得。

　　熟悉該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士稱，該項(xiàng)目拖了這么久，一是和動(dòng)拆遷有關(guān)，另一方面是涉及到地鐵的建設(shè)。此次出讓方物色到商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的凱德，對(duì)項(xiàng)目的推進(jìn)非常有利。

　　公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目投資總額預(yù)計(jì)為36億元，目前已投資約14億元。此外，項(xiàng)目部分建筑需待地鐵建設(shè)完成后方可開(kāi)工，預(yù)計(jì)在2015年初開(kāi)工。
　�。▉�(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：柳九邦）

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